王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

一、网签房屋买卖合同流程是怎样的?

一、网签房屋买卖合同流程是怎样的?1、购房者在确定了买房意向之后,经过购房者与出卖人双方的平等协商,购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件,进行网上签约,上报房地产市场信息网。2、发商和购房者签订的购房合同上报成功后,打印正式的(电子)合同,购房者和开发商履行签字手续,打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份,按揭贷款需打印5份)。3、开发企业需要在网上签约的3个工作日内,到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后,开发商需要携带全部的购房资料,已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。在网签购房合同时需要注意的是,如需要修改合同信息,在上报房地产市场信息网之前,开发商和购房者还可以协商变更合同信息,一旦上报之后,电子合同的核心内容(核心内容:购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。如果需要修改核心信息,则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”,重新进行签约。经双方协定,24小时内允许撤销网上签约。二、网签合同需要注意什么网签合同时,需要注意以下事项:1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订什么是网签合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。通过网签的方式来签署房屋买卖合同时,购房者可以随时查看到房屋的信息,同时可以避免购买方已经被抵押等违法情形。由于网签购房时已经备案,故此房产证的办理会比较简单,由此不少人都会选择网签购房。为了防止被骗,在前后台之前,必须要确定房地产商已经哟了房屋预售许可证。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·商标法规定无效宣告的商标能用吗
      商标法规定无效宣告的商标能用吗一、商标法规定无效宣告的商标能用吗?无效宣告的商标就能用了,注册商标被宣告无效,其商标专用权被视为自始即不存......


·在我国违章停车罚单哪里交
      在我国违章停车罚单哪里交不按照规定违章停车的话,肯定都是会受到交警部门的处罚的。通常情况下,交警部门会把罚款单都贴在车上,司机看到罚款单以后......


·离婚官司小孩通常怎么判
      在打离婚官司的时候,如果离婚夫妻不能就小孩的抚养问题协商达成一致,那也是需要由法官作出判决的,毕竟解除了婚姻关系,不能对孩子造成影响。不过很......


·证据保全的法律规定有哪些
      证据保全的法律规定有哪些?一、证据保全的法律规定有哪些?根据《中华人民共和国民事诉讼法》第七十四条之规定:在证据可能灭失或者以后难以取得的情况......


·泰安肥城土地使用证怎么办理,所需材料有哪些?
      泰安肥城土地使用证怎么办理,所需材料有哪些?拥有土地使用证,我们对于土地的使用就有了法律保证。那么,如何办理土地使用证也成为您关心的问题,......


·公司经营范围分类是怎样的
      公司经营范围分类是怎样的公司经营范围分类是怎样的(一)、服务型企业经营范围参考(一)服务类电脑图文设计制作、企业形象策划、展览展示服务......


·企业厂房被强拆,如何确定起诉期限?
      企业厂房被强拆,如何确定起诉期限?依据我国相关法律的规定,企业厂房被强拆的,提起诉讼的期限是从强拆行为发生之日起6个月内提出,但最不超过20年。......


·故意伤人致死获得谅解如何处罚
      故意伤人致死获得谅解如何处罚故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或......


·撤回起诉并不是诉讼时效的中断的情形之一?
      撤回起诉并不是诉讼时效的中断的情形之一?撤回起诉不是诉讼时效的中断的情形之一。1、撤回起诉也能导致诉讼时效的中断,只要当事人向法院起诉,不论撤......


·儿童高空坠物责任划分的法律依据是什么
      一个健硕的成年人,尚且都没有办法抵抗高空坠物所带来的危害,更不用说是像少年儿童等这些弱势群体了。生活中有很多儿童的生命都是直接命丧于高空坠物......


·检察院批捕后申请退回补充侦查合法吗?
      一、检察院批捕后申请退回补充侦查合法吗?检察院批捕后申请退回补充侦查合法的,人民检察院对于公安机关提请批准逮捕的案件进行审查后,应当根据情......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询