王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

拆迁安置费如何计算?

拆迁安置费如何计算?
  
  一、拆迁安置费如何计算
  
  非居住房屋的货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定,不适用最低补偿单价标准和价格补贴。
  
  (1)拆除未出租非居住房屋,
  
  (2)拆除公有出租非居住房屋,对所有人的补偿款为:货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×20%;对承租人的补偿款为:货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×80%。
  
  (3)拆除房管部门代管的非居住房屋,
  
  (4)拆除房管部门代理经租的宗教团体所有非居住房屋,对所有人的补偿款为:货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×100%;对承租人的补偿款为:货币补偿金额=市场评估价×80%。
  
  拆迁补偿费主要包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费三方面。
  
  (1)房屋补偿费(房屋重置费):用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
  
  (2)周转补偿费:用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
  
  (3)奖励性补偿费:用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
  
  二、房屋拆迁补偿流程是什么
  
  1、拆迁人申领房屋拆迁许可证。
  
  2、房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。
  
  3、房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。
  
  4、确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言,对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差,被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择,或只作货币补,或只作房屋产权调换、结算价差。
  
  5、拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议(协议拆迁)。
  
  三、拆迁补偿的法律依据
  
  《国有土地上房屋征收与补偿条例》
  
  第十七条
  
  作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
  
  (一)被征收房屋价值的补偿;
  
  (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
  
  (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·一、买卖不破租赁可以违约解除吗?
      一、买卖不破租赁可以违约解除吗?是可以的,但是违约方要支付赔偿。在一般情况下,合同具有相对性,但是买卖不破租赁是合同相对性原则的例外。当出租人......


·国家赔偿答辩状范本如何书写?
      一、国家赔偿答辩状范本如何书写?答辩人(系被告):张××,男,31岁,××公司工人,现住××市××区七里。答辩人就被答辩人所诉离婚一案,具体......


·非法采矿罪数额巨大标准是什么
      非法采矿造成矿产资源破坏的价值,数额在5万元以上的,属于刑法第三百四十三条第一款规定的“造成矿产资源破坏”;数额在30万元以上的,属于刑法第三百......


·危房一般是指较为老旧的、有可能发生倒塌等危险的房屋。危房对于
      危房一般是指较为老旧的、有可能发生倒塌等危险的房屋。危房对于居住在内的住户来说十分危险,因此,政府会组织相关的机构对一些较为老旧的房屋进行鉴......


·指使部属违反职责罪的概念是什么?
      军队指战员是一支部队的灵魂,如果指战员自己不能严于律己、率先垂范,而是利用自己的职权,发出错误的指挥命令,迫使所属部下执行违反其岗位职责的要......


·危险驾驶罪是危险犯还是行为犯
      危险驾驶罪是《刑法修正案八》当中新增的一个罪名,而现实中其实很多机动车驾驶者“轻易”就会被认定构成此罪,毕竟此时出现了法律中规定的危险驾驶行......


·劳动仲裁时不承认微信聊天记录证据怎么办?
      劳动仲裁时不承认微信聊天记录证据怎么办?一、劳动仲裁时不承认微信聊天记录证据怎么办劳动仲裁时,仲裁机构不承认微信聊天记录作为证据的,申请......


·融资租赁合同的终止
      融资租赁合同出现下列情形之一,可以解除。一、合同在当事人的共同努力下履行完毕。这种情形是指合同双方当事人依合同约定完全履行了合同约定的义务,......


·一、醉驾吊销驾照后怎么查吊销时间? 1、你上你省公安交警官
      一、醉驾吊销驾照后怎么查吊销时间?1、你上你省公安交警官网,输入你原来的驾驶证档案号(或是身份证号),就会显示你的驾驶证信息,包括吊销信息。......


·传播性病罪构成要件有哪些?
      如果在知道自己已身患性病的情况下还从事卖淫、嫖娼等行为的,当事人有可能会构成传播性病罪而需要承担法律后果。但构成传播性病罪是有一定的前提条件......


·知识产权诉讼时效是怎么规定的
      知识产权诉讼时效是怎么规定的民事纠纷当中的受害者,就比如说像知识产权被侵犯的这种情况,在发现自己的相关专利权被侵犯以后,应该抓紧时间向人民法......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询