王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

拆迁安置费如何计算?

拆迁安置费如何计算?
  
  一、拆迁安置费如何计算
  
  非居住房屋的货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定,不适用最低补偿单价标准和价格补贴。
  
  (1)拆除未出租非居住房屋,
  
  (2)拆除公有出租非居住房屋,对所有人的补偿款为:货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×20%;对承租人的补偿款为:货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×80%。
  
  (3)拆除房管部门代管的非居住房屋,
  
  (4)拆除房管部门代理经租的宗教团体所有非居住房屋,对所有人的补偿款为:货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×100%;对承租人的补偿款为:货币补偿金额=市场评估价×80%。
  
  拆迁补偿费主要包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费三方面。
  
  (1)房屋补偿费(房屋重置费):用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
  
  (2)周转补偿费:用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
  
  (3)奖励性补偿费:用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
  
  二、房屋拆迁补偿流程是什么
  
  1、拆迁人申领房屋拆迁许可证。
  
  2、房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。
  
  3、房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。
  
  4、确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言,对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差,被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择,或只作货币补,或只作房屋产权调换、结算价差。
  
  5、拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议(协议拆迁)。
  
  三、拆迁补偿的法律依据
  
  《国有土地上房屋征收与补偿条例》
  
  第十七条
  
  作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
  
  (一)被征收房屋价值的补偿;
  
  (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
  
  (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·网络诈骗怎么处理?
      网络诈骗怎么处理?不得不说网络是一把双刃剑,人们生活的各方各面都可以在网络中完成,越来越多的人信任它并加入它,但是它在给人们带来方便的同时,也......


·2023离婚房产如何分割?
      在夫妻离婚的时候由于房产的情况比较多,因此实际分割的话就要结合不同的情况作出,这样最终的结果对双方而言才是比较公平的。但现实中因为房产的价值......


·死亡抚恤金提存手续如何办理?
      企业职工在工作期间发生意外的,导致死亡,企业会支付丧葬费、死亡抚恤金等。如果属于工伤,还会按照工伤保险支付赔偿金。通常,领取职工死亡抚恤金的......


·手机短信能作为出轨的证据使用吗
      人们的生活交往中使用手机短信已经是很常见的事情了。而手机短信属于一种电子数据,是储存在特殊的媒介上面的。那么一般情况下,手机短信能作为出轨的......


·股权转让的所得税处理计算的方法有什么?
      股权转让的所得税处理计算的方法有什么?股权转让的所得税处理计算的方法有什么?1、企业在一般的股权(包括转让股票或股份)买卖中,应该按照有关规定......


·交通事故责任强制保险年年交吗,有何作用?
      交强险,即是交通事故责任强制保险的简称,相信对于各位车主来说,一点也不陌生。实际中,车主可以通过保险公司为自己的机动车进行投保,参加保险。可......


·注册公司经营范围怎么写常用语?
      注册公司经营范围怎么写常用语?现在注册公司手续十分繁杂,因为我们国家要对市场严格监控,防止有人故意扰乱市场秩序,在因此在公司注册程序方面,我......


·个人股权转让流程包括哪些?股权转让协议范本是什么样的?
      个人股权转让流程包括哪些?股权转让协议范本是什么样的?我们知道股东享有股权转让的权利,股权转让就是在股东同意的情况下将其自己的股权有偿的转......


·自愿离婚需要离婚协议吗?
      自愿离婚需要离婚协议吗?自愿离婚需要离婚协议吗?自愿离婚也需要离婚协议,当民政局办理离婚登记时,需要提供的材料有:(1)本人的户口薄、身份......


·抵押合同的条款包括什么
      抵押合同的条款包括什么设立抵押权,当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款:(1)被担保债权的种类和数额;(2)债务人履行债务的......


·民事纠纷一定得请律师吗
      民事纠纷一定得请律师吗日常生活中产生的纠纷大多数都是属于民事纠纷,而对民事纠纷的解决最有效的方法就是向法院提起诉讼。有的人在民事诉讼中委托......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询