工业用地可以建住宅吗 建的住宅能买吗?
一、工业用地可以建住宅吗?
从国土资源部获悉,新修订的控制指标由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率五项指标构成。按规定,工业项目的建筑系数应不低于30%。工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。工业企业内部原则上不得安排绿地。因生产工艺等有特殊要求需要安排一定比例绿地的,绿地率不得超过20%。一些企业在获得工业用地使用权后,是经过相关部门运作许可,是可以改变土地使用性质建造成套住宅楼。要做以下准备:
1、去当地国土资源局用地科咨询,申请改变土地性质,需提交的资料,费用、程序、时间。
2、可能还要到当地规划局,变更相关的事宜,要规划许可证的批复。审批新控规指标,把土地改为住宅用地。
3、办妥规划许可证、土地证、施工许可证,测绘图纸,交完相关的土地出让金,税费,手续费,才能到房管局出房产证。
二、建的住宅能买吗?
1、建议较好不要购买,此房屋的土地性质为工业用地,国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。
2、虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7%的行政办公及生活服务设施用地,可以办出办公用房的产权证,但和普通住宅产权证书完全两样,一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。
3、工业用地国家规定使用期限为50年,居住用地使用期限为70年。此类房屋不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。
4、要看5证的,最重要的是打听一下房管局看其是否备案,而且如果对外卖看其是否有售楼许可证,一般如果有售楼许可证其他4证应当都齐全了。
三、工业用地和商业用地有什么区别?
1、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋,出让后用地的使用年限为40年。
2、工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。商业用地与工业用的区别,工业用地通过划拔方式取得,而商业用地采取拍卖、招标的方式取得。综合用地是指办公科研、写字楼、会展中心、文体卫生等用地,并没包括同一宗土地中既有商业又有普通住宅的情况。
3、最后两者的区别是地价不同(工业用土地价格低、商业用地价格高),使用权年限不同(工业30年、商业40年);土地使用性质不同(国家规定不允许违反用土性质使用土地,即不允许在工业用地上从事商业活动);区位不同(商业在市区内、工业在市郊或接近市郊)。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·常见的遗嘱方式有哪些
常见的遗嘱方式有哪些根据《中华人民共和国继承法》第十七条的规定,遗嘱的形式有如下五种:(一)公证遗嘱公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。公......
·父母有权在离婚后拒绝抚养费吗?
离婚是夫妻双方对子女抚养权和抚养费的协商,是保障子女健康成长的重要措施,一方获得抚养权后,另一方一般要支付抚养费。很多人想知道支付抚养费是不......
·收条的性质是怎样的?
收条的性质是怎样的?一、收条的概念收条是指收到别人或单位送到的钱物时写给对方的一种凭据。正式的收条又称为收据,有关行政、事业、企业等单位部......
·借款合同纠纷到哪里起诉
借款合同纠纷到哪里起诉借款合同纠纷可以到被告住所地人民法院或者合同履行地法院起诉。《民事诉讼法》第二十四条规定,因合同纠纷提起的诉讼,由被告......
·买卖合同解除后的违约责任怎么计算?
买卖合同解除后的违约责任怎么计算?“合同解除后,当事人主张违约金条款继续有效的,人民法院可以根据合同法第九十八条的规定进行处理。”而《合同法》......
·企业法与公司法的关系是什么?
企业法与公司法的关系是什么?在市场经济中,企业是主要的参与者,企业的范畴很广,公司就是其组织形式之一,也是最重要的一种企业形式。而市场经济的......
·商标被抢注授权以后应该怎么维权
商标被抢注授权以后应该怎么维权?1、如果被抢注商标已核准注册,可以在该商标注册后五年时间内向商标评审委员会提出撤销申请;如果被抢注商标属于驰名商......
·追讨借款有哪些风险,追讨借款注意事项有什么
追讨借款有哪些风险,追讨借款注意事项有什么一、追讨借款有哪些风险借款到期后,出借人要及时催要借款,但在很多情况下,借款人都无法按照双方的约定......
·股票诈骗罪既遂的刑事责任是怎样的?
股票诈骗罪既遂的刑事责任是怎样的?一、股票诈骗罪既遂的刑事责任是怎样的?《刑法》第二百六十六条l、犯本罪的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管......
·公司加班工资补贴怎么算
看具体情况定。安排劳动者延长工作时间的,支付不低于工资的百分之一百五十的工资报酬;休息日安排劳动者工作又不能安排补休的,支付不低于工资的百分......
·怎么算遗弃家庭成员
1、家庭成员间的遗弃的认定家庭成员间的遗弃,指家庭成员中负有赡养、扶养、抚养义务的成员对需要赡养、扶养和抚养的成员不履行其应尽义务的违法行为。......