王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

买房子什么时候进行网签

买房子什么时候进行网签
  
  当你和开发商把合同签好之后,相关部门一般会在五个工作日审查你的购房资格。只有在购房资格审核中通过之后才能够进行网签这个环节,如果没有通过是如论如何都无法进行的。所以,网签一般是在五个工作日评估报告下来之后再签。
  
  二、网签要注意什么?
  
  1.注意开发商是否具有商品房预售许可证
  
  当你即将网签的时候一定要查看开发商是不是有商品房销售许可证。并且想要拥有这个证明还需要具备建设工程规划许可证、土地使用权证书等相关证件。其实也就是说,开发商有了商品房预售许可证之后业主们才可以办理房产证。
  
  2.注意房屋买卖合同文本
  
  当你在准备网签的时候必须要查看买卖合同的文本是不是和地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本一模一样。并且你务必要按照文本中所举例的条款一一填写,不能有一丝马虎,因为只要你稍微犯了一丁点错就很有可能造成很大的安全隐患。
  
  3.注意合同中涉及的双方的权利和义务
  
  因为合同中涉及的东西有很多,所以很多人都不愿意仔细的去看合同中的条款,但往往这是最容易出现错误的地方。因为很多开发商都会在合同上加一些霸王条款。
  
  为了让房地产交易更加透明化,才会在房屋交易过程中,要求进行网签,其实也就是到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。之后会产生相应的网签号,可以通过这个号在网上进行查询。按照我国的有关规定,房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证,或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前,必须向市国土房管局办理项目入网手续,并报送相关信息和证明材料,市民可随时上网查询。
  
  虽然,网签和备案都是可以防止开发商一房多卖,但我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的,只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
  
  一般来说,到了买房约定的交房时间,但是出卖人并未按照约定交付房屋的话,通常是不构成诈骗的,按照违约情况处理。不过,要是出卖人从一开始就知道不能交房,这时可能会成立民事欺诈,严重的话可能构成刑事诈骗。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·现金社会,贷款买房是最主要的付款方式,贷款买房相对比全款买房
      现金社会,贷款买房是最主要的付款方式,贷款买房相对比全款买房的要多的多。个人贷款进行买房,难度不大,只要认真准备资料,符合条件的,基本上都能......


·委托代理合同签订前
      委托代理合同签订前(一)、详细听取受伤职工事发经过陈述,并作相应谈话记录,并要求委托人签字,主要记录以下内容:1、受伤职工身份情况;2、用工......


·判决下达后执行局不执行怎么办?
      判决下达后执行局不执行怎么办?我国法律明确规定了法院执行有关判决的时间限制,以提高办事效率,维护当事人的合法权益。可是,由于相关知识的来源有......


·未离婚父亲不给抚养费可以起诉吗
      由于未出让你姑奶奶人没有经济来源,故而其法定监护人有抚养的义务,需要按照约定的方式支付孩子的抚养费。根据我国相关法律的规定,抚养费一般是在父......


·在我国离婚上诉后多久开庭?
      在社会生活当中,夫妻双方离婚的情景和原因是千千万万的。当然也有一部分人在离婚的时候,是通过向法院上诉申请法院判决离婚的。法院在决定是否受理离......


·公司法人经营中的责任主要?
      公司法人经营中的责任主要有哪些已经成功注册登记的公司肯定是在不久的将来就要经营相关的业务的,所以这就意味着公司只要从开始经营的那一天开始法......


·产品出口合同
      卖方:____  合同号码:____  买方:____  双方同意按下列条款由卖方出售,买方购进下列货物:  ───────────────......


·汇编作品的著作权通常由原作者享有吗?
      汇编作品的著作权通常由原作者享有吗?一、汇编作品的著作权通常由原作者享有吗?1、汇编作品的著作权由汇编人享有。“汇编人可是自然人,也可是法......


·仲裁裁决执行诉讼时效是怎么规定的
      仲裁裁决执行诉讼时效是怎么规定的?仲裁裁决执行诉讼时效是2年,仲裁裁决书由法院执行,申请人必须在裁决书确定的履行期限届满前2年之内申请执行。《中......


·涉嫌非法集资的定义是什么
      广大市民们都知道,非法集资是违法乱纪的一种活动。但是对于法律上对非法集资的定义,很多人都不清楚。在法律的定义下,如果涉嫌非法集资,那是一定会......


·离婚房产纠纷起诉书的书写要求有哪些
      房产纠纷在离婚案件中是很容易见到的,很多夫妻离婚的时候协议解决不了房产分割问题,所以,只有向法院起诉。那么,向法院起诉就必须写起诉状,我们就......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询