买房子什么时候进行网签
当你和开发商把合同签好之后,相关部门一般会在五个工作日审查你的购房资格。只有在购房资格审核中通过之后才能够进行网签这个环节,如果没有通过是如论如何都无法进行的。所以,网签一般是在五个工作日评估报告下来之后再签。
二、网签要注意什么?
1.注意开发商是否具有商品房预售许可证
当你即将网签的时候一定要查看开发商是不是有商品房销售许可证。并且想要拥有这个证明还需要具备建设工程规划许可证、土地使用权证书等相关证件。其实也就是说,开发商有了商品房预售许可证之后业主们才可以办理房产证。
2.注意房屋买卖合同文本
当你在准备网签的时候必须要查看买卖合同的文本是不是和地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本一模一样。并且你务必要按照文本中所举例的条款一一填写,不能有一丝马虎,因为只要你稍微犯了一丁点错就很有可能造成很大的安全隐患。
3.注意合同中涉及的双方的权利和义务
因为合同中涉及的东西有很多,所以很多人都不愿意仔细的去看合同中的条款,但往往这是最容易出现错误的地方。因为很多开发商都会在合同上加一些霸王条款。
为了让房地产交易更加透明化,才会在房屋交易过程中,要求进行网签,其实也就是到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。之后会产生相应的网签号,可以通过这个号在网上进行查询。按照我国的有关规定,房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证,或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前,必须向市国土房管局办理项目入网手续,并报送相关信息和证明材料,市民可随时上网查询。
虽然,网签和备案都是可以防止开发商一房多卖,但我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的,只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
一般来说,到了买房约定的交房时间,但是出卖人并未按照约定交付房屋的话,通常是不构成诈骗的,按照违约情况处理。不过,要是出卖人从一开始就知道不能交房,这时可能会成立民事欺诈,严重的话可能构成刑事诈骗。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·不当得利与财产侵权的区别主要是什么
相较于财产被侵权人来说,财产侵权人通过这种侵权方式而得到的这部分财产实际上就是属于不当得利的,所以很多案件当中不当得利跟财产侵权两者并不冲突......
·宅基地财产分配是怎么进行分配?
宅基地财产分配是怎么进行分配?《土地管理法》]规定宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。村民只有使用权,没有所有权。我国土地和房屋是......
·购车合同的违约金最低是多少?
购车合同的违约金最低是多少?具体数额由双方约定,但一般不超过实际损失30%。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释:第二......
·收养外国小孩满足什么条件
收养外国小孩满足什么条件一、收养外国小孩满足什么条件根据我国《民法典》(2021年1月1日起施行)规定,收养人应当同时具备下列条件:无子女。这里所......
·商标权与版权的区别都有哪些
商标权与版权的区别有哪些著作权与商标权尽管均属于知识产权,但二者有许多区别。从分类方面讲,商标权属于工业产权,而工业产权与著作权是知识产权的......
·人身损害起诉时效是多久
人身损害起诉时效是多久,如何算人身损害诉讼时效因人身受到损害要求侵权人进行赔偿的,是比较容易产生法律纠纷的。此时如果一方向法院提起诉讼的话,那......
·死缓的适用条件有哪些?
死缓是死刑缓期二年执行的简称,是具有中国特色的死刑制度。那么,死缓的适用条件有哪些?死缓有哪些后果?相信很多人对此并不是很了解,接下来,我们整......
·欠条起诉要多少钱,收集哪些证据
欠条起诉要多少钱,收集哪些证据欠条起诉要多少钱?这说到了打欠条纠纷官司时,当事人需要支付的诉讼费。那到底像这类的债务纠纷,法院是如何收取诉讼费......
·故意伤害致人死亡属于暴力犯罪吗?
故意伤害致人死亡属于暴力犯罪吗?不一定,具体看犯罪实施手段而定,暴力犯罪是“智能犯罪”的对称。犯罪类型之一。以暴力手段来实现犯罪目的的犯罪行为......
·子女可以和父母分割财产吗?
子女可以和父母分割财产吗子女可以和父母分割财产,但必须是家庭财产才能分割,对于共有财产属于父母的,不属于子女的情形,父母可以任意支配,子女无......