王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

五证是哪五证呢?

五证是哪五证呢?
  
  一、五证是哪五证呢?
  
  1、《国有土地使用证》
  
  它是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。所谓的“小产权房”因为是在集体土地上所建设,并未产生土地所有权性质的改变,因此不会有国有土地使用证。
  
  2、《建设用地规划许可证》
  
  它是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证,是建设单位用地的法律凭证。
  
  房地产商即使取得建设用地的批准文件,但未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的,其建设用地批准文件无效。没有此证的用地单位属非法用地,房地产商的售房行为也属非法,不能领取房地产权属证件。
  
  3、《建设工程规划许可证》
  
  它是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证,是建设单位建设工程的法律凭证,是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位,其工程建筑是违章建筑。
  
  4、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)
  
  它是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件,是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。
  
  5、《商品房销售(预售)许可证》
  
  它是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。开发商若能提供《商品房预售许可证》,说明开发商所预售的期房符合国家政策规定,其他三证已经取得,所售楼盘达到符合国家政策规定的底线。
  
  二、五证不全的房子能买吗?
  
  相信大家了解相关的房产知识后,都知道对于购房者来说重要的是两证(房产证和土地证),那我们看房前,就要考察开发商是否拥有五证,如果没有五证的房屋,肯定不要买。很有可能后期办不了房产证。没有五证有哪些风险:
  
  1、无法办理产权证、签订的预售合同无效
  
  销售的房子如果五证不齐全,不但办不出产权证,连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作,五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人,纠纷就来了。另外,如果开发商最终办不齐五证,买房人就不可能得到房子产权。
  
  有的开发商即便取得预售许可证,从交房到开发商拿到大产证、给买房人办小产证还有一段很长的时间。开发商为了避免在交房时间上违约,会先和买房人办理交房,但无法出具房屋交接书。等到各项验收通过,开发商取得大产证后,才能再给买房人办小产证。
  
  2、无法办理转让备案登记
  
  在这个时间段里,如果原买房人凭预售合同就把房子转卖给别人,但因为是期房无法办理转让备案登记,原买房人又在获得房子产权后迅速卖给第三个人并办理了产权过户,法院会以产权登记的效力更高、交易有效为由,判定产权归善意第三方。没有办理产权过户的就只能向卖方要求归还房款。
  
  综上所述,虽然预售房屋可能存在一定的风险,但是也不是所有的开发商都是无良商人,大家在选择的时候,最好是选着有口碑的大房地产企业,尽量不要因为房价原因购买证件不全的便宜房产。在查看五证的时候,一定要仔细辨别证件的真实性,不然有可能遇到假证件,买到有风险的房屋。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·对于男方出轨离婚怎么赔偿?
      对于男方出轨离婚怎么赔偿?一、对于男方出轨离婚怎么赔偿?离婚的赔偿都会结合实际的情况来处理,具体的数额要根据双方经济状况、当地生活水平等......


·女性职工哺乳假规定是什么?
      对于婴儿来说,母乳喂养能够让提高免疫力,提升智力,让他成长得更健康。但现在许多婴儿很难享受到母乳喂养的福利。有些女性在产假期满后,为了工作,......


·找不到债务人要向哪个法院提起诉讼
      找不到债务人要向哪个法院提起诉讼民事诉讼首先需要确定管辖法院。一般情况下都根据债务人的情况确定,但是现实中可能会出现找不到债务人的情况,此时......


·关于立案标准
      关于立案标准对现场查获经呼气测试,酒精含量达到国家质量监督检验检疫局发布的《车辆驾驶人员血液、呼气酒精含量阈值与检验》中醉酒标准(≥80mg/10......


·签了合同如何单方面毁约需要承担什么?
      签了合同如何单方面毁约需要承担什么?支付违约金,承担相应赔偿责任。《民法典》对其有相应的规定:第五百八十四条 当事人一方百不履行合同义务或者履......


·二手房出租要缴纳哪些费用
      进行房屋的出租,无可避免也是需要交纳一定的费用的。而新商品房的出租与二手房出租所需要缴纳的费用又有点不同。那根据我国法律中的规定,二手房出租......


·企业违法辞退员工有哪些后果
      企业违法辞退员工有哪些后果《劳动合同法》第48条规定,用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同,劳动者要求继续履行劳动合同的,用人单位应当继续......


·民政局打结婚证需要带什么证件
      根据民政部门颁发的相关规定:结婚证遗失或损毁的,应当办理《夫妻关系证明》。申请办理《夫妻关系证明》应提供的材料有:1、男女双方的书面申请;2、......


·如果驾校发票收据丢失如何退款
      如果驾校发票收据丢失如何退款正规驾校不会因为你丢失缴费凭证拒绝退费的。遇到问题到驾校主管部门投诉。驾校主管部门是交通运管局,可以进行投诉。要......


·社区戒毒可以逾期几次?
      我们知道,毒品对于一个人的伤害是非常的大的,不仅从身体上有伤害,在心理上也是有很大的重创的,吸了毒的人,心理与常人比更加的敏感些,总是很自卑......


·房地产办理预售许可证需要具备哪些条件?
      房地产的预售许可证是指国家有关部门颁布的,允许房地产公司在商品房还未建成时就提前预售的一个证件。实行房地产的预售许可证的政策,有利于规范房地......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询