五证是哪五证呢?
一、五证是哪五证呢?
1、《国有土地使用证》
它是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。所谓的“小产权房”因为是在集体土地上所建设,并未产生土地所有权性质的改变,因此不会有国有土地使用证。
2、《建设用地规划许可证》
它是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证,是建设单位用地的法律凭证。
房地产商即使取得建设用地的批准文件,但未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的,其建设用地批准文件无效。没有此证的用地单位属非法用地,房地产商的售房行为也属非法,不能领取房地产权属证件。
3、《建设工程规划许可证》
它是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证,是建设单位建设工程的法律凭证,是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位,其工程建筑是违章建筑。
4、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)
它是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件,是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。
5、《商品房销售(预售)许可证》
它是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。开发商若能提供《商品房预售许可证》,说明开发商所预售的期房符合国家政策规定,其他三证已经取得,所售楼盘达到符合国家政策规定的底线。
二、五证不全的房子能买吗?
相信大家了解相关的房产知识后,都知道对于购房者来说重要的是两证(房产证和土地证),那我们看房前,就要考察开发商是否拥有五证,如果没有五证的房屋,肯定不要买。很有可能后期办不了房产证。没有五证有哪些风险:
1、无法办理产权证、签订的预售合同无效
销售的房子如果五证不齐全,不但办不出产权证,连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作,五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人,纠纷就来了。另外,如果开发商最终办不齐五证,买房人就不可能得到房子产权。
有的开发商即便取得预售许可证,从交房到开发商拿到大产证、给买房人办小产证还有一段很长的时间。开发商为了避免在交房时间上违约,会先和买房人办理交房,但无法出具房屋交接书。等到各项验收通过,开发商取得大产证后,才能再给买房人办小产证。
2、无法办理转让备案登记
在这个时间段里,如果原买房人凭预售合同就把房子转卖给别人,但因为是期房无法办理转让备案登记,原买房人又在获得房子产权后迅速卖给第三个人并办理了产权过户,法院会以产权登记的效力更高、交易有效为由,判定产权归善意第三方。没有办理产权过户的就只能向卖方要求归还房款。
综上所述,虽然预售房屋可能存在一定的风险,但是也不是所有的开发商都是无良商人,大家在选择的时候,最好是选着有口碑的大房地产企业,尽量不要因为房价原因购买证件不全的便宜房产。在查看五证的时候,一定要仔细辨别证件的真实性,不然有可能遇到假证件,买到有风险的房屋。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·试用期的工资如何确定
试用期不是白干活的期间,虽然单位可以少支付一些工资,但不是说单位可以不用支付劳动者工资。但此时,试用期的工资如何确定呢?这个就是一个比较重要......
·无劳动合同用工怎么赔偿标准?
其实不签劳动合同的话,对员工本人和公司都是存在诸多风险的。尽管如此,生活当中绝大多数的劳动关系还是仅仅通过口头的形式进行约定的。就比如在餐饮......
·民事诉讼法电子送达适用范围有哪些?
民事诉讼法电子送达适用范围有哪些?一、民事诉讼法电子送达适用范围有哪些一般诉讼文书都是以法院派人上门、邮寄、公告等方式送达,但是这样既费时又......
·土地拍卖出让方式的程序是怎么样的?
土地拍卖出让方式的程序是怎么样的?土地出让的方式有很多种,如拍卖、招标等,但我们今天主要为您分析的是土地拍卖,办理土地拍卖需要很多流程,但......
·太康铁路征地补偿的依据是什么
铁路的修建要占地绝不是一小段,所以您不能一听说本地政府规划的铁路项目以后就急于去打听征地补偿的标准,很多问题不是您想的这么快就能解决了的。我......
·一、未解除劳动合同能重新找工作吗?
一、未解除劳动合同能重新找工作吗?劳动者提前一个月提出即可解除合同。自动离职也是一种解除合同的方式。与前一种方式不同的是,提前一个月告知的,可......
·行政单位申请法院强制执行期限是多久?
行政单位申请法院强制执行期限是多久?《最高人民法院关于适用《中华人民共和国行政诉讼法》的解释》规定,行政机关申请法院强制执行期限是六个月内。......
·公安局主动取保说明什么?
公安局主动取保说明什么?公安局主动取保说明犯罪事实仍在调查取证过程中,但已经拘留期限届满。公安局将犯罪嫌疑人刑事拘留以后,最长时间不能超过37天......
·遗弃老人治安处罚条例是什么
其实在生活当中,如果对自己具有扶养义务的老人进行遗弃的话,那么是一种比较恶劣的行为。首先在道德上会受到您的谴责,另外来说关于遗弃老人罪已经违......