没有购房资格网签成功有关系吗?
一、没有购房资格网签成功有关系吗?
没有购房资格网签成功是没有作用的,购房者买的房屋最终实现合法存在,要经过网签和备案两个流程。网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
1、购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案,并在互联网上公示,而且网签后还会得到一个网签号,可以在互联网上查询网签信息。已经网签过的房屋,无法进行第二次网签,一定程度上有利于避免开发商一房二卖,是一种行政管理行为。
2、备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格,面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后,在房屋管理部门登记备案,实现法律效力的一种方式。本文我们主要阐述后者备案情况。
二、上海住房限购政策后的购房资格
1、不论什么家庭,最多只能购买2套住房。上海户籍的单身(含未婚、离异、丧偶)家庭最多只能购买1套住房。
2、满足条件的非上海户籍家庭,已婚的最多只能购买1套住房,单身的不能购买住房。
3、不满足条件的非上海市户籍家庭,不能在上海市购买住房。满足条件的非上海市户籍家庭,是指网签日期前夫妻双方任何一方63个月内累计正常缴纳满60个月的社会保险(俗称“社保单”)或个人所得税税单(俗称“个税单”)的非上海户籍居民家庭。
4、非上海家庭在沪范围内家庭名下无任何住房且符合网签日期前夫妻双方任一方63个月内累计正常缴纳满60个月的社保单或个税单,限购1套住房。非上海户籍成年单身不能购买住房。
5、境外个人、港澳台居民的限购政策是:根据上海市2018年7月2日出台的《关于进一步加强境外个人、港澳台居民购房审核的操作细则》,限购政策如下:境外个人、港澳台居民提供符合有效期内在沪至购房之日已连续满1年的本市劳动合同及相对应的个税单或社保单且名下无住房的,可在本市购买1套用于自住的住房。
6、上海在读博士的购房政策是:非上海户籍人士因就学迁入学校集体户口的,若已婚、家庭名下在沪无住房且为在沪在读博士,至学校所在地的派出所开具户籍证明,至学校开具博士在读证明,在沪可购入1套住房。
综上,在购房的时候要看看自己是否存在购房的资格。因为现在的购房政策确实是比较多,每个城市有不同的规定。如果连这些购房资格都没有,那么就算有再多资金,也没有办法买到合适的房子。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·房产是婚前财产死后怎分割
房产是婚前财产死后怎分割仅仅作为个人遗产处理,因为是婚前财产,所以不按照共同财产处理,仅仅作为个人遗产处理。如果有遗嘱则按照遗嘱处理,没有......
·什么情况下第二次起诉离婚不判离?
夫妻一方提出离婚诉讼申请后,法院会按照一定程序展开审理,通常情况下一审判决会在六个月之内完成,如果当初没有判离,当事人还可以继续发起上诉,要......
·合同生效的要件包括哪些内容
合同生效的要件包括哪些内容在现实的法律案件中,经常会遇到合同无效的情况,这也是律师辩护的一个关键点。如何判定一份合同是否有效呢?依照法律签......
·医院误诊是否应承担民事法律责任
不一定。因为临床误诊的性质不同,涉及到法律责任也不同,从过错原则上看,无过错的误诊不承担法律责任。在实践中,衡量医院是否存在过错应从以下几个......
·直接证据与间接证据的内容
直接证据与间接证据的内容在诉讼中,证据根据是否可以直接证明当事人需要证明的事项,可以分为直接证据和间接证据。直接证据和间接证据在内容、认定规......
·借条与资金周转区别是什么?
借条与资金周转区别是什么?借条与资金周转区别是格式不同,前者是一种正规的借款凭据,但是后者仅仅是表明用途。因此也就意味着可以是因为资金周转而导......
·二手房买卖的纠纷有哪些
实际进行二手房买卖的时候,肯定是会遇到一些纠纷的,而对纠纷的处理结果就与当事人的切身利益密切相关。因此,实践中了解清楚二手房买卖的纠纷有哪些......
·中外合资设计企业注册资本是否有限制
一、中外合资设计企业注册资本是否有限制?中外合资设计企业注册资本是有限制的,具体的规定是:1、中外合资经营企业的投资总额在300万美元以下......
·离婚孩子抚养权出轨会影响抚养权判决吗
离婚孩子抚养权出轨会影响抚养权判决吗?出轨不会影响抚养权判决,出轨和抚养权判决之间没有任何关系。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第一......