租房定金的是什么?
一、租房定金的是什么?
1、定金,在法律上讲就是合同当事人在订立主合同时,为了保证主合同的履行,签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币,债务人履行债务后,定金应当收回或者抵作价款的一种保证合同。
2、定金应当以书面形式就行约定。具体到房屋租赁中,租房子时先交的定金,是租赁双方为担保租房交易的履行,由租客交付给出房东的担保资金,并在实际交付时发生法律效力。交定金的目的是为了保障租赁合同的订立或履行。
3、如果定金交付后,租客发生违约,则其交付的定金将不予返还。而如果房东发生违约,则应当双倍返还已交付的定金,这就是所谓的定金罚则。定金是一种担保形式,只要双方自愿,是完全合理合法的。
4、但定金的金额不得过高,法律规定不得超过主合同标的额的百分之二十,否则就是不合理的。另外,在支付定金时,最好采用书面形式载明。实在没有签署书面协议,也务必要保留必要的支付凭证。
5、法律依据:《民法典》第五百八十七条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。
6、给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
二、房租到期了房户不搬怎么办?
告知其在一个合理期限内(如3天)搬离并交清房款,否则向法院起诉。如在告知期限内未搬离,到法院立案庭起诉,并请求诉前财产保全,由法院查封存在房内的货物。起诉还房款、迟延给付房款的同期银行利息、搬离租屋、给付超期租住的租金。
如果承租人未及时提出继续租用的要求,但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋,即属违约行为。这时,承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外,还应偿付违约金,如果因这一违约行为给出租人造成经济损失,而这种损失已超过违约金的,还应给予赔偿。
综上,希望对有需要的人有所帮助。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·公司增资扩股流程有哪些 企业增资扩股有什么流程
公司增资扩股流程有哪些企业增资扩股有什么流程一、公司增资扩股流程1、开立股东会;股东同意此次公司增资,并出具股东会决议、章程(或章程修正......
·什么样的地可以盖鸡棚
在所在乡(镇)的土地利用总体规划将拟占用的耕地列为畜禽养殖场用地的范围,有关养殖户就可以直接在其上建立养殖场,无须获得建设用地的审批(但兴建......
·小交通事故怎么处理
车祸的级别往往是根据车祸造成的实际损害确定,实践中比较常见的是小型交通事故,而此时也是要对该车祸进行处理的,那么您知道小交通事故怎么处理吗?交......
·试用期时间一般有多长?
劳动者初次与单位签订劳动合同时,一般都有试用期。那么,在法律上,试用期时间一般有多长呢?实践中,不少用人单位根本就不遵守法定的试用期规则,会不......
·中小企业融资租赁风险管理措施是什么?
中小企业融资租赁风险管理措施是什么?当前,传统的融资渠道已经不能满足中小企业的需求,很多中小企业都存在融资难的问题。融资租赁作为新型融资方......
·继子可以继承后爸的房子吗?
继子可以继承后爸的房子吗?继子在形成抚养关系的情况之下可以继承后爸的房子,我国《继承法》第10条规定,遗产按照下列顺序继承,第一顺序为配偶、子......
·行政处罚与行政执法的区别是什么
行政处罚与行政执法的区别是什么?行政处罚是指行政主体依照法定职权和程序对违反行政法规范,尚未构成犯罪的相对人给予行政制裁的具体行政行为。行政处......
·社保局工伤年龄的规定是什么?
社保局工伤年龄的规定是什么?社保局工伤年龄的规定是用人单位使用超过法定退休年龄的人员,不属建立劳动关系的对象。女职工年满50周岁(女干部年满55周......
·知识产权侵权诉讼管辖是怎么规定的
知识产权侵权诉讼管辖是怎么规定的?1、专利侵权管辖:《最高人民法院关于审理专利纠纷案件适用法律问题的若干规定》第五条,因侵犯专利权行为提起的诉......
·怎么办理离婚房屋过户?
怎么办理离婚房屋过户?第一步,准备房产过户材料1、离婚判决书及其复印件;2、房产证(如有共有证的,包括共有证);3、身份证明及复印件;4、房......
·唯一住房签订合同后可以毁约吗?
唯一住房签订合同后可以毁约吗?唯一住房签订合同后不可以毁约,可以采取一些方式来对于会议的现象进行救济。1、采取自救手段,维护自身利益。依《民法......