王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

一、签订二手房买卖合同需要注意什么呢?

一、签订二手房买卖合同需要注意什么呢?(一)签订合同之前必须查产权购房者在签订合同之前,一定要确认产权证上的房主是否与卖房人是同一个人,确认房子的小区名、楼牌号、单元号是否与房产证上一致。除此之外,还要亲自进行产权的确认。尤其是二手房交易,产权确认十分重要。你需要在卖方或者中介的陪同下,拿着房产证到当地房地产交易中心核实产权状况,如房屋的产权和手续是否齐备、房屋是否抵押或转卖、房屋上是否还有其他的共有人等。如果房屋产权手续齐备,且房屋产权没有瑕疵,便可与卖方签订正式的购房合同。(二)写明房屋的基本情况合同中必须注明房屋基本信息,包括地址、门牌号、面积和户型,这些信息须按产权证上注明的为准。另外,在售房屋提供的房屋产权证是否真实、该房产用途是办公还是居住或是其他,也都需注明清楚。(三)明确约定税费支付问题二手房交易会产生一定的税费,但是买家和卖家所需承担的税费是不同的,因此交易双方需要将税费的负担问题在合同中写清楚。一般来说,卖家需承担增值税、印花税、个税等费用,而买家则需承担契税、印花税、交易手续费等费用,不过有的卖家也会将税费全部转加给买家,这些都需在合同中写明。(四)确定过户时间在二手房买卖中,房产要办理过户后,房产才算真正的进行了交易,买方才能真正获得房屋产权。为了避免卖家不过户,购房者一定要在合同里明确约定过户的时间,一定要具体到某一个时间,比如,签订购房合同后的一个星期,切忌做口头约定。(五)删除合同中未作约定的空白部分合同中会有许多空白的地方,有些地方是有待双方确定后注入相关内容的,而有些则是选择性填写的内容,也许你会觉得这些空白处没什么用处,殊不知这是为卖方提供了优越的作弊条件,他们很有可能就会利用这些空白处在合同上做手脚,损害你的利益。所以,如果你没有什么特别需要约定的内容,一定要将未作约定的空白部分用斜线删除掉。二、二手房合同无效怎么办合同被确认无效后,合同尚未履行的,不得履行;正在履行的,应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失,一般采取如下方法处理:1、返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还,也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在,则应返还对方;如果标的物即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得,不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。2、赔偿损失。没有过程的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失;双方都有过错的,应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·一、工伤赔偿标准的项目有哪些?
      一、工伤赔偿标准的项目有哪些?(一)医疗费1、要求:治疗工伤所需费用符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准。2、......


·如果事业单位职工批捕了怎么处理?
      一、如果事业单位职工批捕了怎么处理?如果事业单位职工批捕了有可能会被停薪留职或者直接开除,具体情况还需要根据案件的实际情况进行具体分析。机......


·被辞退后社保怎么办
      离职后需要将社保和公积金转移,找到工作后再办理转移即可。社保的转移:1、持职工本人身份证、社保卡、原单位离职证明先到原参保社保局要求出具《基本......


·打官司自己家人可以当证人吗
      打官司自己家人可以当证人吗在法庭上自己的家人是可以作证的,只要是没有胜利精神上的缺陷都及和本案无牵连的,都可以作为证人的,证人证言会在查证后......


·离婚孩子监护权和抚养权一样吗?
      离婚孩子监护权和抚养权一样吗?离婚孩子监护权和抚养权是不一样的,简单来说,有子女监护权的未必有抚养权,而有抚养权的一定有监护权。抚养权和监护权......


·关于试用期辞退员工时限是多久?
      关于试用期辞退员工时限是多久?提前三十天通知劳动者,根据《劳动合同法》第40条相关规定,公司辞退员工必须提前30天通知该员工,并且要额外支付辞退员......


·继承人有什么行为丧失继承权
      继承人有什么行为丧失继承权依现行民法典第一千一百二十五条的规定,丧失继承权的事由,有以下四种:1、故意杀害被继承人继承人故意杀害被继承人是一种......


·建筑工程质量检验方法标准是什么?
      建筑工程质量检验方法标准是什么?建筑工程的质量直接影响带很多人的生命安全,因为一个大型建筑如果出现问题就会威胁很多人的生命,因此我国对于建筑......


·贷款房可以二次抵押给银行贷款吗
      贷款房可以二次抵押给银行贷款吗贷款的房子可以抵押的,可以办理房屋二次抵押贷款。但是,房屋二次抵押贷款对贷款房屋以及其他要求是较高的,一般只有......


·一、无期限劳动合同辞职多久离职?
      一、无期限劳动合同辞职多久离职?无限期劳动合同跟固定期限劳动合同辞职是一样的,劳动者只需要提前一个月提出辞职并通知用人单位就可以解除劳动关......


·追加抚养费需要什么证据
      当夫妻双方通过协议或者其他方式离婚后,关于孩子也是一个很重要的问题,比如,未拿到抚养权的一方要支付给孩子每月的抚养费,或多或少都由夫妻双方视......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询