购买二手房要注意哪些产权问题?
有优先购买权。依据上述规定,购买二手房时应核实所购房屋是否存在租赁关系,如果存在的话,应核实出售人的出售行为是否已通知承租人,且已得到承租人认可。4、房屋用途有限制由于房产的性质有好几种,购房者购买房屋大多都是用来自住的,那么就可以忽略这一点,但是如果购房者购买房子用于其他用途,则需要注意房屋产权证上的房屋用途限定。若是房子不能用于其他用途,那么您买下该套房屋也是无法达成您的目的的,这一点需要大家注意。5、长期未办房产证的房子如果购房者想要购买的房子长时间没有办理房产证,那么购房者就要谨慎购买了。因为,长时间没办理房产证的房子很可能是因为开发商的原因造成的,购房者如果想要买该套房子,就应该了解清楚房屋的房产证到底是因为房主不愿意缴纳税费,而未办理;还是房子存在其他问题,导致无法办理房产证。二、二手房过户费该如何分摊?1.买方负担:二手房过户登记费;二手房过户契税;二手房过户核档费。2.卖方负担:二手房过户土地收益金;二手房过户营业税及附加;二手房过户个人所得税;评估费。3.买卖双方均摊:二手房交易手续服务费;二手房过户印花税。注:费用如何分摊有约定则依双方约定,如果没有约定,则根据法律规定进行分配。
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@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
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