离婚财产分割房子有贷款怎么判需要根据具体情况而定的:
1、婚前一方就按揭购房的,离婚的时候,通常这处房屋判归持证一方所有,那么对于婚后共同还贷的本金和增值部分,作为夫妻共同财产,核算出来以后,给对方相应的补偿。
2、婚后买的房按揭贷款,如果是两个人共有权证,双方条件相当,那么无论房屋谁得房,都要给对方一半的房屋补偿款。这个补偿款,是指当前的市场价,扣除未还贷款后的净值。离婚之后,得到房屋的一方,自已去还后面的贷款。
3、婚后按揭还贷,但是房本写在一人名下,那通常会倾向于继续由持证一方所有,另一方拿补偿款。这么做的理由,主要是考虑便于执行的问题。如果判决给另一方所有,这就涉及到办理变更登记,贷款没还清以前,银行通常是不会同意变更的,因为这涉及新房主是否有能力继续还贷的利益问题。
当然,这个不绝对,不过确实能影响法官这样一个因素,未挂名一方,最好先去银行了解下变更过户的条件,再和法官去沟通,这样效果最好。
4、只有合同,但是还没有取得房产证。这种问题,只能先协商解决,协商不了,法院不管,等到你们拿到房产证以后,再另案处理。
关于夫妻共有房产的认定:
1、首先要明确:房子购买的出资,和房产是谁的财产,并不是必然联系的。有的夫妻两个人出资,房产却写着第三者名字。比如有的夫妻用第三人名字购买房子。
2、通常我国法律认为,房屋属于谁的财产,要看房屋产权证上名字是谁,房子就是谁的。并不考察房屋出资情况。
3、明确这一点,就不会在婚姻财产权益处理时候,发生重大误解。不少婚姻当中的弱势群体,基于对对方的信任和喜爱,在买房子时候没有考虑到这点。当缔结婚姻后,夫妻双方产生矛盾时候,才突然发现自己在财产上发生了重大损失。
4、有两种情况出现:
第一种是:如果是婚前所购买的房子。虽然是双方共同出资,但是以一方名字签订房屋买卖合同,法律上就认定是名义购买方一方的婚前财产,另外一方的出资是房产拥有方对于他的债务。
第二种情况是:如果是在婚后所购买的房子,不管买房子的钱是谁出的钱,不管产权证是谁的名字,都认定为是夫妻共有财产。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·根据刑法规定重婚算共同犯罪吗?
根据刑法规定重婚算共同犯罪吗?根据刑法规定重婚不算共同犯罪,重婚罪是指“有配偶而重婚的,或者明知他人有配偶而与之结婚的”的行为。如果两个人都符......
·注册资本变更工商怎么公示
注册资本变更工商怎么公示?企业注册资本的公示应当由工商行政管理部门进行处理,一般需要提交相关材料和文件,由工商行政管理部门审查通过后进行公示。......
·蚂蚁花呗借款利息是怎么计算的
蚂蚁花呗借款利息是怎么计算的随着时代的发展,我国各种现代化的软件为人们的生活提供了极大的便利。拿支付宝来说,支付宝的出现可以说使人们对自己金......
·一、被判重婚罪是不是就跟原配离婚就行?
一、被判重婚罪是不是就跟原配离婚就行?重婚罪判之前可以离婚,但是就算离婚,也不能免除重婚罪的刑事责任。我国《刑法》第一百八十条:有配偶而重婚的......
·法律上的遗弃罪的规定是什么?
我国的法律在不断的发展,我们知道法律对于弱势群体的保护比较多,一般在生活中我们可以看到有的父母遗弃孩子的情况,这样的行为就有犯罪的嫌疑,除此......
·职工工伤未鉴定前工资待遇是怎样的?
职工工伤未鉴定前工资待遇是怎样的?职工工伤未鉴定前工资待遇是应该按照请病假的时候的工资发放的标准来进行一个照常的发放,没有认定为工伤的,可以按......
·申诉国家赔偿期限法律规定是怎样的
一,申诉国家赔偿期限法律规定是怎样的最高法新规首提“国家赔偿监督”:不限申诉期限。8种情形应重审最高法发布《最高人民法院关于国家赔偿监督程......
·变造国家有价证券罪一般要怎么判刑?
变造国家有价证券罪一般要怎么判刑?变造国家有价证券罪的判刑规定具体如下:《中华人民共和国刑法》第一百七十八条伪造、变造国库券或者国家发行的其他......
·一、个人保险是否算夫妻共同财产?
一、个人保险是否算夫妻共同财产?保险合同所涉及的个人资产主要包括保险费、保单红利、退保现金价值、养老金、保险赔款等项目。然而,这些保险合同相关......
·现在私募基金是否必须备案?
现在私募基金是否必须备案?一、私募基金登记备案管理办法主要规定:《办法》规定了私募投资基金管理人登记、基金备案、从业人员管理、信息报送、自......