王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

租赁房屋纠纷和风险有哪些以及如何防范?

租赁房屋纠纷和风险有哪些以及如何防范?
  
  一、租赁房屋纠纷有哪些
  
  居民租赁房屋时,一定先核对相关的房屋证件和身份证,证明此房屋是房东本人的,不是转租或者是骗租,居民租赁房屋很容易引发纠纷,比如房租租赁时间和用途、房屋是否本人房产、在房屋交接时的物品交割等问题,都很容易引发纠纷,具体如下:
  
  1、需要房东的身份证复印件,既然房东想要您的身份证复印件,那么你也可以向房东要身份证复印件。日后如果发生租赁纠纷,可以到法院起诉,此时我们就能提供对方的详细身份信息了。
  
  2、合同的具体事项,包括房屋租赁的用途与租金的交付方式以及交付日期。因为如果是商业用房,其水电费等相关费用会比一般的居民用房要贵些,租金的交付方式以及交付日期也方便日常租客与房东的结算。
  
  3、财产的交接,在于房客进行房屋设施的清点与交接时,做好财务清单,如果可以就是进行拍照描述,以免租赁合同终止时或者中途解除时,双方对财产的遗失或毁损产生纠纷,房东也会因此扣留押金。
  
  二、租赁房屋时如何防范风险
  
  1、首要的一点是对合同双方主体资格的审查。首先是对出租人资格的审查,主要看其是否具有房屋的处分权。简单的方法就是查验出租人的房屋产权凭证。其目的就是要防止无处分权的人擅自出租房屋。
  
  2、签订房屋租赁合同应当采用书面形式。由于房屋租赁合同是要式合同,租赁期限在六个月以上的,应当订立书面合同。这是因为双方当事人如未签书面合同,就视为事实上的租赁关系,为不定期租赁合同。
  
  3、房屋租赁合同中应当对出租房屋的用途予以明确约定,以防止承租人在租赁房屋之后改变房屋用途,比如小区住宅,规定不能做营业用房,承租人租赁房屋后用作营业,可能导致出租人财产利益的损失,却又不能依据合同追究。
  
  4、房屋租赁合同应当明确租金的交付方式及交付日期,这是双方当事人应考虑的重点问题。如有的承租人承受能力有限,如果一次性交纳一年或几个月的房租有困难则可通过合同约定按月交纳,如果双方在合同中未约定,以后就容易产生矛盾。
  
  5、房屋租赁合同对提前解约的情形及条件应有约定。提前解约会对双方当事人特别是承租人产生重大影响。因此,应当注意防范该风险。正确的方法是,在合同中对提前解约的情形及条件进行约定,以便日后解约事项出现时有据可依。
  
  6、房屋租赁合同需向房屋管理部门进行登记,这是当事人的法定义务。否则将可能承当处罚的法律风险。双方当时人还应记得在租赁合同上签字或盖章并注明签约时间,否则将导致合同无效。
  
  希望在有租赁居民房屋想法的时候,大家能够提前了解一些关于引发租赁纠纷的情况和如何解决这些问题的方法,这样在我们租赁遇到的时候,可以有效的保证我们的利益,及时止损。以上就是对关于居民租赁房屋纠纷有哪些及签订租赁协议时如何防范风险问题的全部介绍了,希望可以帮助到有需要的朋友。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·离婚诉讼开庭被告要注意啥
      离婚诉讼开庭被告要注意啥当事人在法庭上应该本着实事求是的原则,本着对自己有利的原则进行陈述。具体的陈述内容,应该根据自己案情发展,灵活进行。......


·非法出卖、转让武器装备罪
      一、概念及其构成非法出卖、转让武器装备罪,是指非法出卖、转让军队武器装备的行为。(一)客体要件本罪侵犯的客体是武器装备的管理、使用制度。所谓......


·农村有办法不交社会抚养费吗
      国家的计划生育政策是面向全国范围内的,计划生育政策的效力不仅仅针对城市户口。但是相对来说,城市户口的人民其实都是比较支持国家的计划生育政策的......


·企业破产清算收费的计算方法?
      企业破产清算收费的计算方法?公司在难以维系的状态下,为了减少自身的亏损程度,会通过企业破产清算的制度,进行挽救。在很多时候这种处理方式能够......


·锦州五险一金查询办法是什么
      我们您都知道五险一金很重要,一旦我们出现意外情况就可以凭这个得到一些补偿,让生活得到一定的保障,但是一般情况下,这些费用缴纳都是公司的人来做......


·施工安全协议书应该包涵哪些内容?
      施工安全协议书应该包涵哪些内容?在大型工程进行施工之前,承包方和分包方需要对施工过程中安全责任进行分担,同时保证在施工过程中施工人员和材料设......


·轻微交通事误工赔偿时限是多久?
      轻微交通事误工赔偿时限是多久?根据最高法院《关于贯彻执行若干问题的意见》第143条“误工日期应当按其实际损害程度、恢复状况并参照治疗医院出具的证......


·医疗纠纷民事起诉状医疗纠纷医疗事故的败诉原因
      医疗纠纷民事起诉状医疗纠纷医疗事故的败诉原因一、医疗纠纷十大败诉原因1、不去复印、封存病历而贸然向法院起诉;2、只复印病历而不对病历进行封存......


·疫情影响房贷延期如何进行申请?
      疫情影响房贷延期如何进行申请?疫情影响房贷延期进行申请基本都是打银行服务热线,客服人员会登记信息,然后交由后台部门或客户房贷经办网点的客户经理......


·离婚后财产分割适用法律是什么?
      离婚后财产分割适用法律是什么人民法院审理离婚案件对夫妻共同财产的处理,应当依照《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国妇女权益保障法》及......


·在国外的一方,是否可以不回国就委托律师办理离婚?
      离婚案件中的一方或双方,可以在不回国的情况下,委托律师代为办理离婚案件。但当事人必须向法院出具委托书和意见书,委托书和意见书须经当地公证机关......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询