王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

租赁物有缺陷出租人承担责任吗?

租赁物有缺陷出租人承担责任吗?租赁物有缺陷出租人如果在没有尽到提醒的义务的情况之下,需要承担责任。在实践中,承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确的,当事人可以在合同生效后协议补充,不能达成补充协议,按照交易习惯仍不能确定的,应当按照租赁物的性质使用。所谓按照租赁物的性质是指按照租赁物本身的属性,如客运汽车是用来运送旅客的,而不能用来运输货物。承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任。换句话说,承租人正常使用租赁物致其损坏的,不用承担赔偿责任。二、租赁合同违约如何赔偿?1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同二不同。3、没有规定房屋租赁违约金的标准,都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量,双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失,也就是悬殊,比如实际损失只有一百元,但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”,是法官的自由裁量范围。4、一般认为,现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度,而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失,也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金,合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效,但其性质仍属违约的损害赔偿。三、法律规定是什么?《民法典》(于2021年1月1日生效)第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。租赁物本身存在缺陷,对于在进行租赁的时候是需要对于承租人进行提示。如果,在提示完毕之后仍然愿意承租租赁户,那么由此而产生的一些责任承担的话是由承租人自行负担的。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·监视居住律师能否会见?
      监视居住律师能否会见被监视居住的犯罪嫌疑人,未经执行机关批准不得会见他人。这里的"他人"是指与被监视居住人共同居住的家庭成员和聘请的律师以外的......


·老公欠钱不还被起诉怎么办?
      老公欠钱不还被起诉怎么办?一、老公欠钱不还被起诉怎么办?如果原告的诉求属实就应该及时还钱,如果原告的陈述不符合实际情况就应该做好如下准备:......


·同时作无罪辩护和罪轻辩护可以吗?
      一、同时作无罪辩护和罪轻辩护可以吗?可以,但前提是数罪。无罪辩护与罪轻辩护可以针对数罪并罚问题,即一人犯数罪,可以针对其中一种做无罪辩护,......


·最高法关于刑事诉讼法若干问题的解释中自诉案有哪些?
      最高法关于刑事诉讼法若干问题的解释中自诉案有哪些?在司法实践中,大部分案件的办案程序是公安机关侦破后,将案件移交给人民检察院,人民检察院作为......


·工作餐吃鱼卡刺窒息死亡能认定为工伤么?
      劳动者在工作期间,享有用人单位为其缴纳的社会保险,其中针对劳动者职业病及其他因工伤害的情况,单位会在工伤保险范围内进行赔付。之前有一则案例,......


·夫妻可以约定财产分别所有吗?
      夫妻可以约定财产分别所有吗  《民法典》(2021年1月1日开始实施)第一千零六十五条,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归......


·孙子女对祖父母有没有抚养义务?
      孙子女对祖父母有没有抚养义务?(1)孙子女、外孙子女须有负担能力。无负担能力的孙子女、外孙子女,如未成年人或精神病人,就无法承担赡养祖父母、外祖......


·个人转让土地怎样避税?
      个人转让土地怎样避税?一、个人转让土地怎样避税对于以房地产进行投资、联营的,投资、联营的一方以土地(房地产)作价入股进行投资或者作为联营条......


·破产清算资产评估重点审计的内容是什么?
      破产清算资产评估重点审计的内容是什么?企业经营过程会遇到各种各样的问题,其中对于企业经营来说最不幸的就是企业破产,企业一旦被法院宣布破产,那......


·一、涉嫌醉驾驾证多久会被吊销?
      一、涉嫌醉驾驾证多久会被吊销?醉驾被发现后,交警部门应当立即吊销驾驶证。醉酒驾驶机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶......


·泄露他人信息罪入刑的条款是什么?
      泄露他人信息罪入刑的条款是什么?《刑法》第二百八十六条之一 【拒不履行信息网络安全管理义务罪】网络服务提供者不履行法律、行政法规规定的信息网络......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询