王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

合同到期租客要对房东提前多久说不租了?

合同到期租客要对房东提前多久说不租了?
  
  一、合同到期租客要对房东提前多久说不租了?
  
  房屋租赁合同到期后承租人不租赁房屋的,要提前多少天通知房东是没有规定的,但一般是提前一个月通知房东。
  
  《民法典》
  
  第七百零四条 租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
  
  第七百三十条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
  
  第七百三十三条 租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
  
  第七百三十四条 租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。
  
  二、租赁合同的期限为多久?
  
  
  《民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
  
  租赁合同具有临时性,是因租赁合同让渡的是租赁物的使用价值之故,物的使用价值往往具有一定的期限性,如果当事人约定的租赁期过长,即与临时让渡物的使用价值的租赁合同的目的不符,容易导致物的返还纠纷。就租赁合同的期限而言,当事人只能在法律规定的范围内进行约定,当事人约定的租赁期限如果超过法律规定的最长期限,超过的部分无效,并非整个租赁合同无效。
  
  三、租赁合同的法律特征有哪些?
  
  
  1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同
  
  在租赁合同中,承租人的目的是取得租赁物的使用收益权,出租人也只转让租赁物的使用收益权,而不转让其所有权;租赁合同终止时,承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
  
  2.租赁合同是双务、有偿合同
  
  在租赁合同中,交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系,交付租金是获取租赁物使用收益权的对价,而获取租金是出租人出租财产的目的。
  
  3.租赁合同是诺成合同
  
  租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件,当事人只要依法达成协议合同即告成立。
  
  综合上面所说的,租赁合同一般都是有时间限制的,只要租赁的合同到期就可以由双方自由的选择是否再进行承租,对于不续租的一般就需要提前通知对方,但对于提前多久这个在法律上是没有具体的规定,只要双方同意就不会引起各种纠纷。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·工资5000裁员补偿金计算依据是什么?
      工资5000裁员补偿金计算依据是什么一、工资5000裁员补偿金计算依据是什么?企业裁员的经济补偿金的计算依据是员工的工作年限和被辞退前12个月的平均......


·抢注国外商标超过5年还能抢回来吗?
      一、抢注国外商标超过5年还能抢回来吗?抢注国外商标超过5年在法律层面上是不能再抢回来的。但是如果判断该商标抢注被判定为恶意抢注,那么是不受5......


·侵犯名誉权,可以告老公诽谤吗
      侵犯名誉权,可以告老公诽谤吗?在生活中,有一部分人经历过言论攻击,他人恶意传播谣言,致使其身心健康受到损害。这种情况,同一家庭的成员也出现过......


·一、交通事故误工申请书应该怎么写?
      一、交通事故误工申请书应该怎么写?交通事故误工申请书在书写时一定需要包含可以获得误工费的理由,注意事项如下:1、格式内容仅供参考,出具本......


·非法集资欠条的相关规定有哪些?
      非法集资是一种违法犯罪的活动,在我们生活当中经常出现,所以说不管怎样我们都必须要杜绝这种现象的发生,并且在发现的时候及时的制止,关于非法集资......


·结婚前就有的财产离婚后怎么分配
      结婚前就有的财产离婚后怎么分配婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。包括婚前个人劳动所得财产、继承或受赠的财产以及其他合法财产。夫......


·刑满释放前又犯新罪应该怎么处理
      刑满释放前又犯新罪应该怎么处理?刑满释放前又犯新罪的应当对新犯的罪作出判决,把前罪没有执行的刑罚和后罪所判处的刑罚。《中华人民共和国刑法》第七......


·试用期办理入职后还能不能辞职?
      大部分人在一个公司入职后,首先进入的应该是试用期,试用期顾名思义,就是在这段时间内测试员工是否符合公司的需要。如果符合需求,公司就将其留下;......


·结婚时间短离婚要退彩礼吗?
      结婚时间短离婚要退彩礼吗根据婚姻法关于彩礼是否返还的问题,有具体的规定,以下三种情况,就可以要求女方退还彩礼:第一种,没有登记结婚的;第二种,......


·我国消防工程质量保质期限的相关规定是什么?
      我国消防工程质量保质期限的相关规定是什么?现实生活中建筑工程的质量不仅包含建筑前期的建设、物料的使用,还包括相关配套使用的保护措施是否完备......


·在这个布满高楼大厦的城市
      在这个布满高楼大厦的城市,每个人都渴望有自己的一个归宿。家,这个词,对每个人的诱惑力都是相当的巨大的。因此很多人都为了买一套房而拼命努力的工......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询