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一、二房东转租无法办理营业执照吗?

一、二房东转租无法办理营业执照吗?
  
  
  可以办营业执照但要慎得房子所有人的同意才可以实施。
  
  如果经营范围中没有需要前置许可证的项目,只需要提供:
  
  1、第三人和二房东的租赁合同,二房东和大房东的租赁合同,大房东的房产证;
  
  2、第三人的身份证及复印件;
  
  3、照片1张;
  
  4、城市户口的提供职业状况证明(下岗证、失业证之类),去辖区工商所办理就可以。
  
  补充:两个合同答都要 。如果没有和二房东的正式合同,简单的租赁协议也可以。
  
  二、跟二房东怎么签合同?
  
  1、查看对方是否有转租的权力,需要查看的东西有:房主身份证复印件,房本复印件,租赁合同原件
  
  2、看原合同内容,需要注意查看:合同期限,合同禁止事项,约定经营范围,续租条件。
  
  3、一房东同意二房东将店铺转租给第三者,第三者的合同期限不能超过一房东与二房东签订的合同期限,超过部分不受法律保护,除特殊约定外。
  
  4、一房东知道二房东将店对外转租,半年内没有异议,若想解除合同,法院不予支持。
  
  5、一房东同意二房东将店铺原有租赁物转给第三人,有效合同期内原有租赁物损失由二房东承担,二房东私自转租,一房东有权解除合同。
  
  6、转租后如转租的租金大于原来租金,则双方可约定如何分配。
  
  7、承租人转租房屋,应按规定与转承租方签订书面的转租合同,并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。
  
  8、转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。
  
  综合上面所说的,二房东就是属于租赁关系中的承租人,如果承租人要转租给第三人的话就一定要与房东协商好所有的条款,在第三人办理营业执照的时候就一定要提供房子所有的证件,这样才能办证,如果是属于私自转让的,那么这种行为不禁违法,而且不要承担起相应的后果。
  
  
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@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

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