王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

一、二房东没交房租大房东换锁了怎么办?

一、二房东没交房租大房东换锁了怎么办?
  
  一般按照合同约定办理,一方违约的,可以要求承担违约责任,协商不成,起诉解决。这种情况下二房东已经违约,大房东有权按照合同约定收回房产,损失应当向二房东主张,需要结合二房东、二房东与大房东之间的合同约定分析。房屋转租,是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为,包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的,均为房屋转租。
  
  二、房屋转租的条件
  
  1.租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。
  
  2.租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。
  
  3.承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
  
  4.出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。
  
  5.房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料:
  
  (1)房地产权证书或者其他合法权属证明;
  
  (2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;
  
  (3)房屋租赁合同。
  
  三、有下列情形之一的房屋不得转租:
  
  1、承租人拖欠租金的;
  
  2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;
  
  3、预租的商品房。
  
  另外,租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。
  
  承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同。
  
  4.不得违背双方意愿,有问题,双方要共同讨论。
  
  以上就我国法律上明确规定的转租的相关情况,涉及到一方存在违约的应当严格按照法律上规定的程序进行合法的处理,涉及到违约的行为属于民事行为,可以首先进行协商处理,如果可以达成一致意见的,那么就不需要提出起诉。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·招刚满16岁算童工吗?
      孩子是家庭以及国家的未来,每个父母都恨不得一直将孩子保护在羽翼之下。但是在一些偏远地区,小孩很早就不上学了,帮助家里干活或者是去打工。父母的......


·一、承租人补交租金出租人的解除权是否消灭?
      一、承租人补交租金出租人的解除权是否消灭?是的,因为承租人不缴纳租金就会导致出租人解除权的出现,如果消灭合同解除情形就会导致合同解除权消灭。关......


·间接故意和过失犯罪不存在犯罪动机吗?
      间接故意和过失犯罪不存在犯罪动机吗?犯罪目来的和犯罪动机只存在于直接故意犯罪中,间接故意犯罪和过失犯罪不可能存在犯罪目的和犯罪动机。因为犯罪......


·买房子怎么贷款划算?
      现在的年轻人基本工作几年都会选择买房,不只是为了结婚用也是想给自己一个稳定的住处。不过现在的房价上涨的速度已经不是我们工资的涨幅能跟得上的了......


·银行本票的特点有哪些
      银行本票的特点有哪些?随着市场经济的发展,人们的理财能力也得到了提升,故而市场上买卖票据等经济性行为是较为常见的,银行本票是一种较为常见的......


·新刑法的判刑标准有哪些?
      法律有很多,比如教育作用、预防作用、惩戒作用等等,人们身边的各种“允许与禁止”,都是法律发挥其作用的最好诠释。所以,法律会有它一系列严格的标......


·侵犯商标权的主要形式包括哪些?
      侵犯商标权的主要形式包括哪些?1、《商标法》第五十二条第一款:未经商标注册人的许可,在同一种商品或者类似商品上使用与其注册商标相同或者近似的商......


·《<婚姻法>司法解释三》的具体内容是什么
      《司法解释三》的具体内容是什么首先应说明,《婚姻法》及其相关司法解释都已废止失效了。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》(已废止)为......


·模板工程质量要求有哪些
      模板工程质量要求有哪些具体的内容是什么模板工程的质量要求1.1模板安装工程的质量要求应符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002)的......


·职工个人劳动防护用品发放有什么规定
      发放劳动防护用品的原则和范围:1、发放职工个人劳动防护用品是保护劳动者安全、健康的一项预防性辅助措施,不是生活福利待遇。发给工人的劳动防护用品......


·有转账记录欠钱不还怎么办
      1、要保留好相关证据(如对方的身份证复印件或身份证号、合同、邮件、手机短信、录音、汇款纪录等),及时起诉要他还钱。2,可以及时与律师联系,帮分析......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询