房子过户后共有产权人不搬走可以起诉吗?
一、房子过户后共有产权人不搬走可以起诉吗?
属于违约,房主不搬走可以起诉原房主。
根据《民法典》的规定:
国家保护公民的私有财产不受侵犯,不动产房屋以登记为准,动产以占有为准。若乙方没有履行过户手续则财产一直归乙方所有。
可以通过诉讼要求房主继续履行合同义务,并赔偿因此造成的经济损失及要求对方承担违约责任。
根据《中华人民共和国民法典》规定:
第二百三十三条 物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。
第二百三十五条 无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。
第二百三十六条 妨害物权或者可能妨害物权的,权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第二百三十七条 造成不动产或者动产毁损的,权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。
第二百三十八条 侵害物权,造成权利人损害的,权利人可以请求损害赔偿,也可以请求承担其他民事责任。
第二百三十九条 本章规定的物权保护方式,可以单独适用,也可以根据权利被侵害的情形合并适用。
侵害物权,除承担民事责任外,违反行政管理规定的,依法承担行政责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
二、房子过户需要的材料有哪些?
去交易中心办理过户手续,带上房产证原件,复印件,身份证,复印件,去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场:带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
综合上面所说的,房子在过户了之后如果出现了不搬走的情形,那么购房者完全是可以直接利用诉讼的方式来进行解决,但对于共有产权人确实不知情此房子已过户,那么在处理的时候需要购房者提供多方面的证明,这样自己的权益才能受到保护。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·行贿罪
一、概念及其构成行贿罪,是指行为人为了谋取不正当利益而给予国家工作人员财物的行为。(一)客体要件本罪的客体是复杂客体。其中,主要客体是国家工......
·国家对材料质保金有规定吗
国家对材料质保金没有相关规定。但是在建设部有一个格式合同规定,其中质保金是工程总造价的百分之五,一般工程都依据这个比例来执行。如果是全部或部......
·如何确定本案的诉讼标的?
如何确定本案的诉讼标的?通常都是通过确定当事人之间的纠纷来确定本案的诉讼标的,诉讼标的是诉讼构成的要素之一,是指当事人之间因发生争议,而请求人......
·绑架罪有怎样的构成要件?
绑架罪,是指以勒索财物或满足其他不法要求为目的,利用被绑架人的近亲或其他人对被绑架人安危的忧虑,使用暴力、胁迫或者麻醉方法劫持或以实力控制他......
·合同没写违约金金额,还可以要求违约金吗?
合同没写违约金金额,还可以要求违约金吗?合同是双方基于共识平等签定的一种协议,受法律保护,合同双方受合同条款的约束。在合同中,通常有关于违约......
·哺乳期家庭暴力离婚可以要求赔偿吗
哺乳期家庭暴力离婚可以要求赔偿吗我们都知道,法律对妇女的婚姻是进行了一些保护的,比如在妇女在哺乳期间男方不得提出离婚,那么如果是女方在哺乳......
·绑架罪客观方面的行为是怎样的
绑架罪客观方面的行为是怎样的绑架罪在客观方面表现为以暴力、胁迫、麻醉或其他方法劫持他人的行为。所谓暴力是指直接对被害人身体实施打击和强制,如......
·我国对交通逃逸罪怎么判刑处罚的
交通肇事构成犯罪的,一般为交通肇事罪,如果此时具有逃逸情节的,也是定为此罪,毕竟《刑法》中没有规定交通逃逸罪。既然构成了此罪,那您知道我国对......
·公司法人混同是什么意思?
公司法人混同是什么意思?法人人格混同是指股东与公司之间资产不分、人事交叉、业务相同,与其交易的第三人无法分清是与股东还是与公司进行交易。法人......
·一、交通事故赔偿费用核报有争议怎么办?
一、交通事故赔偿费用核报有争议怎么办?通事故赔偿费用核报有争议可以请求公安机关交通管理部门调解,也可以直接向人民法院提起民事诉讼。经公安机关交......