签订的二次转租合同是否有效
一、签订的二次转租合同是否有效?
二次转租合同符合以下条件就具有法律效力:
①主体合格。
当事人应具备订立合同的条件。
②意思表示真实。
③行为不违反法律及社会公共利益。
《中华人民共和国合同法》第52条规定,违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。法律、行政法规中的强制性规定在法律用语上往往表现为“禁止、必须、不得”等等,它不允许有任何形式的违反。
④形式合法。
《中华人民共和国合同法》规定,当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。
《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
二、房屋转租合同范本的格式是什么?
房屋转租合同
转租方:_______________(以下简称甲方)
受转租方:_______________(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜订立本合同。
第一条转租房屋的情况
第二条转租用途
第三条转租期限及交付日期
第四条租金、支付方式和期限
第五条其它费用
第六条房屋使用要求和维修责任
第七条转租房屋的返还
第八条转租、转让和交换
第九条合同的解除和终止
第十条违约责任
第十一条其他约定事项
第十二条争议解决
因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,均提请仲裁委员会按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。
第十三条合同生效及登记备案
转租方(甲方):(签章)受转租方(乙方):(签章)
法定代表人:(签章)法定代表人:(签章)
身份证号码:身份证号码:
住址:住址:
邮编:邮编:
电话:电话:
开户银行:开户银行:
帐号:帐号:
委托代理人:(签章)委托代理人:(签章)
签约日期:签约日期:
签约地点:签约地点:
房屋租赁或其他租赁合同签合同的时候,最好能直接跟房东签,如果知道对方是二房东,那就要明确二房东是否有独立转租的权利,如果原房东根本就不允许当事人把房子给转租出去,双方签订的二次转租合同就是无效合同。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·在行政执法过程中什么是行政复议
1、行政复议是指公民、法人或者其他组织认为行政主体的具体行政行为侵犯了其合法权益,依法向行政复议机关提出复查该具体行政行为的申请,行政复议机关......
·怎么能获得小孩抚养权
离婚争取抚养权的,要拿出更加有利于孩子健康成长的证据才行,并且还要符合一定的条件。根据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题......
·一、在冠状病毒期间怎么收房租?
一、在冠状病毒期间怎么收房租?在冠状病毒期间房租的征收问题没有统一的规定。就合同应该严守的理念而言,在租赁合同订立后,承租人即负有给付租金的义......
·离婚协议书生效时间是何时
离婚协议书生效时间是何时离婚协议,是指在协商后,由夫妻双方就财产分割、子女的监护和探视权、抚养费等签订的书面协议。离婚协议必须采用书面形式,......
·一、交通事故赔偿时间多长时间可以完成?
一、交通事故赔偿时间多长时间可以完成?这个是没有具体的规定,需要看实际的情况;1、交通事故赔偿,首先应由交警根据双发违章过错情节及过错与事故结......
·劳动合同终止赔偿金有吗?
劳动合同终止赔偿金有吗根据《劳动合同法》第四十六条的规定,除用人单位维持或提高劳动合同约定条件续订劳动合同,劳动者不同意续订劳动合同的情形外......
·信用卡欠20万还不上要坐几年牢?
信用卡欠20万还不上要坐几年牢?信用卡欠20万还不上不需要坐几年牢,此事涉及到民事责任并不是刑事责任,所以无需太担心。申明自己并非恶意欠款,这样将......
·妨害作证罪的构成要件是什么
妨害作证罪的构成要件是什么(一)客体要件妨害作证罪侵犯的客体是国家司法机关的正常诉讼活动和公民依法作证的权利。采用暴力或威胁手段妨害证人作证的......
·著作权被侵犯后怎么办
著作权被侵犯后怎么办在了解著作权被侵犯后怎么办之前,我们首先应该知道,作为著作权人其能够享有哪些权利,然后才知道在这些权利被侵犯之后,又该......
·离婚男方提出要赔偿女方吗
离婚男方提出要赔偿女方吗一、离婚男方提出要赔偿女方吗男方先提出离婚没有法定过错是不需要赔偿的。离婚属于夫妻双方的权利与自由,可以协议离婚......
·违停罚单应该如何处罚
违停如何处罚全国还没有统一的处罚标准,不同的城市处罚不一样。一般情况下,利用电子监控设备记录违法行为,妨碍其他车辆、行人通行的,可以将机动车......