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一、二手房买房纠纷找哪个部门?

一、二手房买房纠纷找哪个部门?
  
  买卖二手房时出现纠纷可以向房管部门投诉亦可直接向法院起诉。
  
  对于公民之间的普通房屋买卖合同纠纷由基层人民法院管辖。对公民提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的,由经常居住地人民法院管辖。一般来讲,如果对公民提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖。
  
  但是房屋买卖合同纠纷不应该适用一般的管辖规定,而应该适用人民法院的专属管辖。
  
  人民法院专属管辖范围:
  
  (1)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖;
  
  (2)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民法院管辖;
  
  (3)因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
  
  房屋属于不动产,因此,房屋买卖纠纷诉讼由房屋所在地人民法院管辖。
  
  发生纠纷时,一定要保留好交易过程中的证据。
  
  法律依据:
  
  《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条
  
  下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖:
  
  (一) 因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖;
  
  (二) 因港口作业中发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民法院管辖;
  
  (三) 因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
  
  二、二手房买卖纠纷如何处理?
  
  1、卖方逾期交房怎么办?
  
  除了一些特别的事由,比如买方未付清尾款等原因,卖方都必须遵照合同约定及时给买方交付房屋。若卖方逾期腾房,那么买方可以根据合同约定向卖方主张违约责任,或者主张因为逾期交房增加的租房费用赔偿。
  
  2、卖方逾期过户怎么办?
  
  在房价出现波动的时期,一些卖家会不惜违约,通过拖延过户时间,不配合办理过户手续等方式意图破坏原来的买卖合同,达到毁约的目的。遇到这种情况,买方可以及时起诉对方,同时对房屋申请财产保存等。
  
  3、房屋质量有问题怎么办?
  
  一般有三种情况:
  
  第一,如果签订房屋买卖合同时,卖方已经明确如实告知买方房子的质量情况,买方据此得到优惠价格。房子过户后,买方又以此对卖方主张赔偿责任的,卖方可以不承担责任。
  
  第二,如果卖方故意隐瞒房屋的真实情况,那么买方可以向卖方主张违约责任或者赔偿责任。
  
  第三,卖方已经把房屋真实情况告知中介,但中介基于促成交易的考虑而没有如实告知买方的。那么买方可以向房屋中介公司主张赔偿责任。
  
  二手房交易出现纠纷的可投诉到房管部门,或者直接起诉到法院,告知买房情况,以及纠纷出现的具体缘由和造成的后果,还有个人的主张意见,之后会有人进行事件的处理,法院受理后也会进行审理,会根据合同和事实情况给与判决。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

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