王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

房屋集资国有土地使用证可以进行办理吗?

房屋集资国有土地使用证可以进行办理吗?1、一般普通用地和集资土地最大的区别是土地使用权的区别。一般普通用地取得的是出让土地使用权,土地出让金。集资土地不能办理国有土地使用权证的。2、集资土地是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。3、集资土地与一般普通用地相比较,存在着比较明显的区别:首先,一般普通用地是房地产开发商独立开发的一种产品,再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值,属完全的市场经营行为。所以,一般普通用地的消费群体广泛、没有特别限制。集资土地则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的,主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题,采用的是先集资后建房的形式,是一种非市场行为,不存在买卖与经营关系。其次,集资土地建设与一般普通用地在各种手续的申办上也存在区别。房地产开发公司,要开发经营一般普通用地必须"五证俱全",即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证
  》、《房屋销售许可证》。一般普通用地的土地是出让用地,取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式;集资土地主要是通过政府划拨,并减免了相关税费。因此,集资土地的建设在申办手续的过程中,各种手续的办理不同于一般普通用地开发经营的办理过程。集资房和商品房之间的区别就是商品房是自己全额进行出资,拥有所有的土地使用权,集资房是由单位进行建立或者是由国家单位进行建立第三方进行部分出资来进行购买的相关使用权,也就是说自身也只有使用权,其他的相关使用权在单位或者是国家手中。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·农村土地承包合同纠纷起诉状怎么写?
      农村土地承包合同纠纷起诉状怎么写?农村土地承包合同纠纷起诉状原告:娄(身份证号)性别:男年龄:岁民族:住址:省县镇 电话:被告:性别:男......


·诉讼追债的时效一般是多久?
      诉讼追债的时效一般是多久诉讼是债权人有效追讨欠款的主要方式之一,但要注意的是,它是有法律时效限制的。那么,根据我国法律的规定,诉讼追债的时......


·肇事逃逸怎么赔偿
      机动车驾驶人发生交通事故后逃逸,该机动车参加强制保险的,由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿。机动车不明或者该机动车未参加强制保......


·批准逮捕和决定逮捕的区别是什么
      检察院审查批准逮捕和审查决定逮捕,两种说法只是语境不同,意思大致一样。但也有一定的区别,我们将为您对批准逮捕和决定逮捕的区别?批准逮捕和决定逮......


·丈夫背着妻子立遗嘱有效吗?
      丈夫背着妻子立遗嘱有效吗?1、法律没有规定立遗嘱要夫妻双方都要在场,只要是处理属于自己所有的合法财产,均属有效如果丈夫是能够完全正常表达意志的......


·在我国规定怎么样才能起诉离婚
      我国的夫妻在处理离婚事宜的时候,可以选择的方式包括协议离婚和诉讼离婚。可是协议离婚的话肯定是需要夫妻双方都同意并且签字以后才能够办理离婚证的......


·工伤认定申请受理决定书范文格式是什么样的
      生活中受伤是难免的,但是如果是工伤的话是可以要求企业进行一些必要的赔偿的。但是这不仅需要你到具有验伤资格的医院去进行工伤的鉴定,还有就是需要......


·放弃继承权在外地必须公证吗?
      放弃继承权在外地必须公证吗?必须公证,放弃继承权声明书公证是公证机构依法证明继承人放弃自己享有的继承他人遗产权利的真实、合法的意思表示的活动。......


·如何举报皮包公司偷税漏税
      一,如何举报皮包公司偷税漏税1,您应当向所在地税务机关的举报中心举报。举报中心举报的范围是:偷税、逃避追缴欠税、骗税和虚开、伪造、非法提供、非......


·企业分公司可不可以签合同
      企业分公司可不可以签合同?分公司可以签合同,分公司虽然不具备独立的法人资格,但是依照法律的规定进行登记,取得了营业执照,具备了经营经格,可以以......


·随着我国的房价突飞猛涨,我国的房地产已经成为经济的重要一部分
      随着我国的房价突飞猛涨,我国的房地产已经成为经济的重要一部分,随之增长的就是租赁市场,我国的很多人租金都是自己的一大笔支出,而商业房租更是水......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询