王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

房屋二房东加价转租合法吗

房屋二房东加价转租合法吗?二房东加价转租是否合法需要根据不同情况分析,若是经过房屋所有人同意,那么是可以转租的,若合同载明不得转租或者未规定,那么一旦出现转租的情形,房屋所有人可以要求解除合同,赔偿损失。《民法典》第七百一十六条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”二、转租合同无效的情形有哪些?《民法典》第一百四十四条有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。三、二房东自私转租需要支付多少违约金?租房违约金标准没有统一规定。《民法典》第五百八十五条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《民法典》第五百八十五条第2款规定:约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院适当减 少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算,与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。有的时候原房东在房屋租赁合同当中允许二房东转租,而且也没有禁止加价转租,所以并不见得二房东转租的时候,租金高于跟原房租的租金就一定是违法的,可是,二房东不经原房东同意就转租,哪怕是低价转租的也不合法。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·社保跨省转移如何办理?
      有些时候我们可能会遇到社保跨省转移这种情况,比如原在A市上班,后到B市上班,那么需要将原在A市上的社保转移到B市,需要参保人员向新参保地社保经办......


·高空坠物开发商物业有责任吗?
      高空坠物开发商物业有责任吗?建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过......


·涉嫌交通肇事罪肇事者该怎么做才好
      发生的交通事故,如果情节比较严重或者造成了严重损失的话,这种情况下就有可能构成交通肇事罪。但是对肇事者而言,如果不幸涉嫌交通肇事罪的话,此时......


·有案底可以出国旅游吗
      有案底可以出国旅游吗理论上,只要案子已经结束并且不在服刑期的就可以出国。不过,很多签证官看见你有案底,都会担心你入境后会危害社会治安,所以签证......


·涉嫌诈骗犯罪是否能取保候审
      诈骗罪是指以非法占有为目的,使用虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取数额较大的公私财物的行为。涉嫌诈骗犯罪是否能取保候审?诈骗罪的社会危险性要明显......


·申请不予执行仲裁裁决的理由?
      申请不予执行仲裁裁决的理由有哪些一、申请不予执行仲裁裁决的理由有哪些?1、当事人在合同中没有订有仲裁条款或者事后没有达成书面仲裁协议的;2......


·寻衅滋事罪好久可以取保候审?
      现实生活中,总是会有这样那样的人,他们无中生有,挑衅滋事继而会引发一系列的事故。法律对于故意挑衅滋事同样是以罪论处。滋事挑衅罪是否可以取保候......


·公安局婴儿遗弃证怎么办
      公安局婴儿遗弃证怎么办理?市民捡到弃婴,应第一时间到当地公安部门报警。查找不到亲生父母和其他监护人的,一律由公安部门送交当地社会福利机构或民......


·劳动关系转移到子公司该如何处理?
      当一个公司业务越做越大,发展地越来越好,其经营的业务扩展到全国各地,为了更加方便地开展业务,一般会设立下属机构,如设立子公司或分公司等形式。......


·城镇房产土地使用权的年限是如何规定的
      经济强国的最根本是要发展好民生的,事关民生最基本的内容无非就是房子,土地等这些赖以生存的根本,我国普通老百姓在日常的生活当中也非常关注国家针......


·你的婚姻为什么被撤销了?
      你的婚姻为什么被撤销了?那就要看看可撤销婚姻的情形:根据《民法典》第一千零五十二条因胁迫结婚的,受胁迫的一方可以向人民法院请求撤销婚姻。......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询