新婚姻法房子归属问题婚后买的房子归夫妻共有吗
一、新婚姻法房子归属问题婚后买的房子归夫妻共有吗?
婚后买的房子也不一定归夫妻共有,具体分成以下两种情况:
一)属于共同财产的
1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产;
2、由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
买的房子属夫妻共有,离婚时,有一方想拥有房屋所用权的,评估单位进行评估,然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的,双方进行竞价;如果双方都不想要房子的,人民法院进行拍卖,然后进行分配。
二)不属于共同财产的
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
二、哪些房产是夫妻共同房产?
1、一方婚前以个人婚前财产买房,支付了全部房款,原登记在一方名下,后变更登记在双方名下的(即加名),应认定为夫妻共同财产,其实质为一方对另一方的赠与;
2、婚前双方共同出资购房,付清全部房款,房屋登记在双方名下,根据登记情况认定系按份共有或共同共有;
3、婚前双方共同出资购房,婚后共同还贷,房屋登记在一方名下,婚后共同还贷部分及其所对应的房屋增值部分应认定为夫妻共同财产,其余则按出资情况按份共有;
4、婚前双方共同出资购房,婚后共同还贷,房屋登记在双方名下,应认定为夫妻共同财产。
5、婚后夫妻双方用共同财产买房,房屋登记在双方名下,此为典型的夫妻共同财产;
6、婚后夫妻双方用共同财产买房,房屋登记在一方名下,仍属于夫妻共同财产;
7、婚后夫妻一方以个人婚前财产买房,支付了全部房款,但登记在双方名下的,应认定为夫妻共同财产,其实质为一方对另一方的赠与。
8、结婚前,一方父母为子女出全款买房,结婚后取得房产证并登记在该方子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,应认定为夫妻一方的个人财产;
9、结婚前,一方父母为子女部分出资(首付款)买房,婚后双方共同还贷,房屋登记在双方名下的,房屋应认定为夫妻共同财产,父母出资部分则视为只对自己子女一方的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外;
10、结婚后,一方父母为子女出全款买房,房屋登记在双方名下的,视为对双方的赠与,应认定为夫妻共同财产;
11、结婚后,一方父母为子女出全款买房,房屋登记在对方名下的,除非能够证明出资方父母明确表示向其子女配偶单方赠与,否则视为对双方的赠与,认定为夫妻共同财产;
12、结婚后,一方父母为子女部分出资(首付款)买房,双方共同还贷,房屋登记在出资方子女名下的,房屋应认定为夫妻共同财产,父母出资部分视为对双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时可以出资父母的子女一方适当多分;
13、结婚后,一方父母为子女部分出资(首付款)买房,双方共同还贷,房屋登记在双方名下的,房屋应认定为夫妻共同财产,父母出资部分视为对双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时可以出资父母的子女一方适当多分;
14、婚后,双方父母共同为子女出资买房,房屋登记在双方名下的,该房屋应认定为夫妻共同财产;
15、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的福利房,房屋登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产;
16、婚姻关系存续期间购买并取得所有权的房改房,应认定为夫妻共同财产,如果登记方主张为其个人所有,须举证证明该房改房的取得与对方并无任何关系,对方也未因此利益受损,否则应认定为共有为宜。此时,可根据实际情况对出资的一方适当多分。
对很多普通老百姓来说房子几乎是当事人最重要的财产,而现在因为房价又比较贵,所以很多夫妻在结婚以后都是双方父母共同出资才买得起房子,所以房产的归属问题并不单纯的取决于是婚前还是婚后购买的,谁出钱购买的和产权证上登记的名字也是很重要的。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·什么是证人证言间接证据?有什么特点?
什么是证人证言间接证据?有什么特点?在一起普通案件中一般会有多个证据,可以根据证据与案件的主要事实关系区分直接证据和间接证据。那么,什么是证......
·怎样认定过失致人死亡罪
司法实务中,对过失致人死亡的行为进行认定,才能比较准确的进行定罪,这样才能够最大限度的避免出现冤假错案。那实践中,该怎样认定过失致人死亡罪呢......
·犯开设赌场罪要被关多久
犯开设赌场罪要被关多久开设赌场罪是指客观上是否具有聚众赌博、开设赌场、以赌博为业的行为。我国刑法第三百零三条规定:以营利为目的,聚众赌博或者......
·缴纳的商业车险包含强险吗
缴纳的商业车险包含强险吗?一、交强险险特征1、从标的的角度,强险属于责任保险。由《保险法》第六十五条可知指以被保险人对第三者依法应负的赔偿......
·非法批准征收土地罪既遂定刑标准是怎样的?
非法批准征收土地罪既遂定刑标准是怎样的?非法批准征收土地罪既遂定刑标准具体如下:《中华人民共和国刑法》第四百一十条国家机关工作人员徇私舞弊,......
·办理汽车过户代办多少钱?
办理汽车过户代办多少钱?一、汽车过户代办多少钱?1、办理《机动车产权登记证》所需费用汽车过户前需要办理办理《机动车产权登记证》,相关费用......
·医保费用控制有哪些合理手段?
医保费用控制有哪些合理手段?1.合理引导参保患者的就医行为加强社区卫生服务中心的“守门人”作用。充分利用社区卫生服务资源,完善社区卫生服务中......
·离婚的时候
离婚的时候,关于处理财产的分割问题,一直以来都是人们所关注的,因为财产问题本身就比较复杂,在我们国家的法律里面,针对离婚的时候双方当事人财产......
·专利权被宣告无效后应该怎么办?
专利权被宣告无效后应该怎么办?专利权被宣告无效后视为自始不存在。专利权人应认真仔细阅读和分析他人提出的宣告专利权无效的主要理由,有针对性地准备......
·离婚孩子探视时间规定是什么
子女的成长离不开父母双方共同的教育,可是离婚后子女不能与父母同时生活在一起,法律便规定了探视权。探视权是男女双方离婚后,不直接抚养子女的一方......
·城中村常被人们比喻为城市中的“烂疮疤”
城中村常被人们比喻为城市中的“烂疮疤”,改造城中村便成了“城市化”进程中的一项重要环节。浙江义乌城中村在“城市化”进程中涉及多方利益,令改造......