王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

买安置房房东不配合过户怎么办

买安置房房东不配合过户怎么办
  
  一、买安置房房东不配合过户,可通过法律途径解决
  
  房屋转让过户的规定
  
  投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:
  
  1、当事人提供的材料是否合法、有效;
  
  2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
  
  3、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
  
  4、受让人按规定是否可以受让该房地产;
  
  5、买卖的房地产是否已设定抵押权;
  
  6、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;
  
  7、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;
  
  8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
  
  买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请行政复议,也可直接向人民法院起诉。
  
  二、办理房屋产权过户的手续和费用:
  
  1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
  
  2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)
  
  3、6元/平方米的手续费(房管局收)
  
  4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
  
  5、公证费最高300元
  
  根据以上各项费用您自己一算便知。
  
  三、房屋过户流程
  
  1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
  
  2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  
  3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
  
  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
  
  购买房屋时,办理过户手续是合法有效的举措。在购买安置房时,由于房东不配合的原因造成无法办理过户手续时,在检测到自己的买卖行为合法之后,就可以提起诉讼,通过法律途径来维护自己的合法权益,要求房东办理过户手续。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·犯罪嫌疑人贩毒6克几年
      犯罪嫌疑人贩毒6克几年一、犯罪嫌疑人贩毒6克几年?贩毒6克的量刑标准一般是三年以下有期徒刑、拘役或者管制,《刑法》第三百四十七条中对贩毒规定......


·医疗事故与医疗意外的区别是什么?
      医疗事故与医疗意外的区别是什么?一、主观不同医疗事故是由于医务人员的责任心不强,疏忽大意或过于自信等主观原因所致的。医疗意外是由于医务......


·分公司能够作为合同的签约主体吗
      分公司能够作为合同主体,前提是需要有在工商部门注册的营业执照。分公司虽然没有独立的财产和法人资格,但只要分公司经过工商部门的登记后,领取了营......


·什么是相邻权?
      什么是相邻权?相邻权指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。具体来说,在相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间,任何一方为了合理......


·一、买卖不破租赁针对动产吗?
      一、买卖不破租赁针对动产吗?从买卖不破租赁原则的确立过程可以看出,该原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁。动产租赁不应当适用该原则,其理由......


·在工作中
      在工作中,广大小伙伴发生了受伤事件。这种情况属于工伤。工伤用人单位会给赔偿的。当我们发生工伤,但是有人对工伤伤残鉴定不服该怎么办。我们应该由......


·交通事故中无责任的情形都有哪些
      交通事故责任有很多,有同等责任,有主要责任,也有无责任的,针对不同的责任对应的情形是不一样的,并且当事人实际需要承担的赔偿比例也会有所不同。......


·可以夫妻离婚房子过户给孩子吗?
      夫妻感情破裂,如果双方都选择要离婚,就会涉及到对房产的处理。在实践中,许多夫妻可能会商量在双方离婚之后将共有的房产过户给孩子以保障孩子的利益......


·夫妻申请财产保全对方不离婚能判吗?
      夫妻申请财产保全对方不离婚能判吗夫妻申请财产保全对方不离婚能判。财产保全,是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判......


·借款合同未约定还款期怎么办
      借款合同未约定还款期怎么办一、借款合同未约定还款期怎么办我国《民法通则》以及修改后的《合同法》都充分强调当事人意思自治原则,在民间借贷中......


·婚后房产按首付出资分配财产吗?
      婚后房产按首付出资分配财产吗?婚后房产按首付出资分配财产,因为婚后取得的财产本来就是属于夫妻用共同财产来完成的,所以应当平均分割,婚姻法分割房......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询