贷款未还清的房子可以转让吗
一、贷款未还清的房子可以转让吗
首先,未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的,但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。
其次,房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速,也会使购买方多一份放心。但是,如果您因为各种原因导致贷款没有还清的话,那么,没有还清贷款的房子怎么转让呢?本文就为您推荐几种转让有贷款的房产的具体办法,您可以根据自己的具体情况和实际需要进行选择。
二、怎么转让有贷款的房子?
转让未还清贷款房产的具体操作:
1、怎么转让有贷款的房子:转按揭
最简单直接的一种方法,在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据了解,这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论,转按揭业务应该不会被永久性叫停。所以,您在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。
2、怎么转让有贷款的房子:用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。
3、怎么转让有贷款的房子:利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促成交易的成功。
房子的还贷期一般是很长的,因此要是在这期间想要将按揭房转让的话,根据我国法律的规定也是允许的。但此时该如何来转让还有贷款的房子呢,上文中已经介绍的很清楚了,各位可以适当的参考了解。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·买卖不破租赁需要具备什么条件
买卖不破租赁需要具备什么条件1、存在合法有效的租赁合同要适用该制度,在所有权让与时,租赁合同应该已经成立并且生效,就是租赁关系须有效的存在......
·车祸出院误工时间多久可以赔
一、车祸出院误工时间多久可以赔如果构成伤残等级的,等伤残等级出来后就可以索赔,不构成伤残等级的,一般出院后就可以索赔。相关知识:(一......
·审查起诉什么时候传唤?
一、审查起诉什么时候传唤《刑事诉讼法》第九十二条:对于不需要逮捕、拘留的犯罪嫌疑人,可以传唤到犯罪嫌疑人所在市县内的指定地点或者到他的住处......
·房屋担保抵押到期后多久失效
房屋担保抵押到期后多久失效?房屋担保抵押到期后失效的时间以合同约定的时间为准,合同没有约定的,超过六个月,抵押担保合同失效。《中华人民共和国民......
·可不可以不交物业费
首先,我们在交物业费的时候,要明确自己交的是什么钱?很多人都不知道物业费包含了哪些一的费用?因为大部分的人在购买房屋的时候第一时间所考虑的东西......
·两个孩子如何要抚养费
两个孩子如何要抚养费1、子女抚育费的数额,可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。2、负担两个以上子女抚育费的,比例......
·留置权的适用范围是怎么样的
留置权的适用范围是怎么样的留置是指拥有债权的一方按照合同约定占有债务人的可动资产,前提是债务一方不按照约定履行承诺,此情况之下债权人有权依照......
·房地产和土地使用权的关系是什么
房地产和土地使用权的关系是什么土地使用权是房地产中的一项。土地都是国家所有,大致分两种1、出让型土地2、划拨型土地。1、出让型土地就是花了钱买了......
·防卫过当轻伤量刑是怎样的
在进行正当防卫的过程中,当事人一定要注意防卫的限度,如果超过的话则就需要就对方的损害承担一定的责任,其中甚至还有可能被认定为刑事犯罪,那就需......
·根据规定什么是无力抚养?
父母有抚养孩子的义务,抚养费是在夫妻双方离婚时,没有孩子直接抚养权的一方需要支付的。但是在现实生活中,并非是所有人都有能力支付孩子的抚养费的......
·新婚姻法离婚规定有哪些?
婚姻法是调节婚姻关系的一种法律,它可以保障婚姻双方的基本权益。婚姻法中对结婚、离婚的条件、程序都作了具体的规定。实践中有许多夫妻在离婚时对于......