王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

产权人能不经过居住权人同意私自卖房吗

产权人能不经过居住权人同意私自卖房吗
  
  一、产权人能不经过居住权人同意私自卖房吗?
  
  产权人可以不经过居住权人同意私自卖房。因为房产属于产权人的,产权人有权处理自己的房产,任何时候,任何方式,但产权人发生变动后不影响居住权人的合法利益。
  
  《民法典》
  
  第七百二十五条的规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”
  
  《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日实行)
  
  第八百九十三条,居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。
  
  二、居住权的时间是多久?
  
  居住权具有时间性,期限一般具有为长期性、终身性。这点也是居住权的一项重要特征。居住权的期限可由当事人在合同或遗嘱中确定或约定,如果没有对期限作出明确规定,则应推定居住权的期限为居住权人的终身。
  
  三、居住权合同的基本内容有哪些?
  
  居住权合同一般包括下列条款:
  
  (一)当事人的姓名或者名称和住所;
  
  (二)住宅的位置;
  
  (三)居住的条件和要求;
  
  (四)居住权期限;
  
  (五)解决争议的方法。
  
  四、居住权有哪些权利?
  
  第一、居住权人享有对房屋的使用权,但此种使用权须限于居住的目的。
  
  第二、居住权人享有附属于房屋使用权的各项权利,如相邻权等。
  
  第三、居住权人有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维护。
  
  第四、居住权人有权在居住期间内将房屋出租给他人以收取租金,但必须符合相关的法律要求。例如承租人转租承租的房屋必须先经过原出租人的同意。
  
  综上所述,产权人虽然可以卖房,但是在房子的产权发生变动以后,新产权人不能没有任何正当理由就让居住权人搬出去,房子产权的变动并不影响租赁合同的法律效力。产权人决定卖房,跟居住权人没有任何关系。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·无证驾驶被撞死怎么办
      无证驾驶被撞死的,受害者家属可以追究无证驾驶人的民事赔偿责任,也可以提起刑事附带民事诉讼。如果对方是无证驾驶,一般应当承担全责或主要责任,但......


·收社会抚养费的管理办法是什么?
      收社会抚养费的管理办法是什么当事人的生育行为发生时,其现居住地或者户籍所在地县级人民政府计划生育行政部门均未发现的,此后由首先发现其生育行......


·离婚后还要给孩子抚养费吗
      据调查表明,近年来我国整体的离婚率都是比较高的,而离婚多半都是出现在一些比较年轻的夫妻之间,此时他们的孩子尚小,即使在夫妻离婚之后仍需要继续......


·住院伙食补助费和住院伙食费的关系是什么?
      在生活中,很多名词让我们傻傻分不清楚,就一字只差,也会有大相近庭的解释。所以认识生活中一些“近义词”就非常的必要。下面我们要谈的便是这样一组......


·哪些为夫妻一方财产《婚姻法》第十八条规定
      哪些为夫妻一方财产《婚姻法》第十八条规定,有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生......


·计件工资制有加班费吗
      现实中,有的劳动者属于计时工,而有的属于计件工,这是与一般的工时制不同的。那么针对其中的计件工资制,会不会有加班的时候呢?而计件工资制有加班......


·男女办理结婚都需要准备什么材料
      男女办理结婚都需要准备什么材料一、男女办理结婚都需要准备什么材料1、双方身份证原件;2、双方户口本原件;3、三张二寸彩色双人近期合影证件照......


·孕妇离婚有相关赔偿款吗
      孕妇离婚有相关赔偿款吗一、孕妇离婚有相关赔偿款吗针对不同的离婚案件,可以主张的精神损失费数额不同,此时需要结合多方面的因素才能确定,主要......


·父母过世子女会丧失继承权吗?
      父母过世子女会丧失继承权吗?一、父母过世子女不会丧失继承权关于继承,首先看死者有无遗嘱指定继承人,有遗嘱的需要依据遗嘱执行继承。无遗嘱,......


·行政不作为成立的条件是什么?
      行政不作为成立的条件是什么?行政不作为的构成要件有三个:(一)申请要件职权要件职权要件-行政主体对行政相对人的申请事项具有法定职责和管理权限。公民......


·建筑公司法人职责是什么?
      建筑公司法人职责是什么?建筑公司负责开展商品房项目建设,一般规模都比较大。在建筑公司内部,总经理或者董事长担任公司法人。作为公司对外形象代表......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询