王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

产权人能不经过居住权人同意私自卖房吗

产权人能不经过居住权人同意私自卖房吗
  
  一、产权人能不经过居住权人同意私自卖房吗?
  
  产权人可以不经过居住权人同意私自卖房。因为房产属于产权人的,产权人有权处理自己的房产,任何时候,任何方式,但产权人发生变动后不影响居住权人的合法利益。
  
  《民法典》
  
  第七百二十五条的规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”
  
  《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日实行)
  
  第八百九十三条,居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。
  
  二、居住权的时间是多久?
  
  居住权具有时间性,期限一般具有为长期性、终身性。这点也是居住权的一项重要特征。居住权的期限可由当事人在合同或遗嘱中确定或约定,如果没有对期限作出明确规定,则应推定居住权的期限为居住权人的终身。
  
  三、居住权合同的基本内容有哪些?
  
  居住权合同一般包括下列条款:
  
  (一)当事人的姓名或者名称和住所;
  
  (二)住宅的位置;
  
  (三)居住的条件和要求;
  
  (四)居住权期限;
  
  (五)解决争议的方法。
  
  四、居住权有哪些权利?
  
  第一、居住权人享有对房屋的使用权,但此种使用权须限于居住的目的。
  
  第二、居住权人享有附属于房屋使用权的各项权利,如相邻权等。
  
  第三、居住权人有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维护。
  
  第四、居住权人有权在居住期间内将房屋出租给他人以收取租金,但必须符合相关的法律要求。例如承租人转租承租的房屋必须先经过原出租人的同意。
  
  综上所述,产权人虽然可以卖房,但是在房子的产权发生变动以后,新产权人不能没有任何正当理由就让居住权人搬出去,房子产权的变动并不影响租赁合同的法律效力。产权人决定卖房,跟居住权人没有任何关系。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·一、怎么处理小三,可以起诉解决吗?
      一、怎么处理小三,可以起诉解决吗?只要符合法律规定的条件就可以起诉解决。(一)、当事人起诉,首先应提交起诉书,并按对方当事人人数提交相应份数的......


·法院判监外执行能当庭释放吗
      法院判监外执行能当庭释放吗?法院判监外执行是否能当庭释放的这个问题没有明确规定,一般司法机关之间还要办理监外执行的手续。对于具备暂予监外执行条......


·重婚情节严重会被判处死刑吗?
      重婚情节严重会被判处死刑吗一、重婚情节严重会被判处死刑吗?重婚情节严重也不会被判处死刑,《中华人民共和国刑法》第二百五十八条有配偶而重婚......


·到底民间借贷的纠纷有哪些
      随着我国商品经济的繁荣和发展,各种形式的经济活动日渐频繁。同时,因为中小企业及个体经济组织面临的诸多融资困难、加之股票、基金的多种投资、理睬......


·公路建设征地拆迁补偿标准
      公路建设征地拆迁补偿标准一、征地补偿1、征收耕地补偿标准:旱田平均每亩补偿5.3万元,水田平均每亩补偿9万元,菜田平均每亩补偿15万元。2、......


·合同法有无对违约金的规定?
      合同法有无对违约金的规定?《合同法》第114条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生......


·申请了取保候审要开庭吗
      申请了取保候审要开庭吗取保候审不一定要开庭。取保候审,是《中华人民共和国刑事诉讼法》规定的一种刑事强制措施。它是指在刑事诉讼中公安机关、人民......


·哪些情形可以认定为工伤
      哪些情形可以认定为工伤根据劳动部《关于发布〈企业职工工伤保险试行办法〉的通知》第八条规定,职工由于下列情况之一负伤、致残、死亡的,可认定为......


·公司法律法规包括哪些?
      公司法律法规包括哪些?国家制订法律的目的是为了保障社会秩序的良好发展。公司的设立与经营都离不开法律的约束,只有国家对公司制订相关的法律,才......


·合同生效条款未写合同就是无效的吗
      一、合同生效条款未写合同就是无效的吗?合同生效条款未写也不代表合同就是无效的,《民法典》规定,合同生效的条件是:(1)行为人具有相应的民事......


·虚开抵扣税款发票罪既遂判刑标准是什么?
      虚开抵扣税专用发票罪怎么量刑人民法院量刑指导意见(试行)虚开抵扣税专用发票罪【三年以下有期徒刑、拘役量刑格】虚开抵扣税专用发票税款数额1万元或使......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询