王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

房屋继承费用高还是买卖费用高单从过户费用的角度来看

房屋继承费用高还是买卖费用高单从过户费用的角度来看,房屋买卖的费用比较高。房屋买卖就是按照正常的商品房买卖缴纳,主要包括契税、个人所得税等,虽然税费较高,但是也是风险系数最低的。房产继承的时候税费比较低,但是继承房产后再出售的话,出售费用比较高,继承的房屋再次出售需要缴纳20%的个税。(一)、房屋继承费用1、契税:法定继承人继承房地产的话,免征契税;非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。2、营业税:需缴纳5.55%,但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的,免征营业税。3、个税:目前免征,但继承后对外出售的,需缴纳房价的20%,若继承的房产是满五年且为家庭唯1住房的,同样也免征个税。4、交易手续费:5元/平方米。5、工本费:80元。6、公证费:继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,不低于200 元。(二)、房屋买卖费用依照目前相关政策规定,买卖过户房产包括以下费用:1、增值税:满两年免交,不满两年正常缴纳,按照成交价5.6%缴纳;2、契税:房产满5年唯一,房产证上的面积在90㎡以下,需按成交总价1%缴纳契税;房产证上的面积超过90㎡米的房产,需按成交总价1.5%缴纳契税;若非唯一房产,需按成交总价3%缴纳契税;3、登记费:抵押登记费和产权登记费用各80元。4、个税:普通住宅按房产成交总价1%交纳,个别城市执行与上次成交总价差额后的利润额20%比例缴纳个税。当然,如果是非普通住宅,个税交纳的比例更高,一般为房产成交总价2%缴纳个税。在这里提示大家一下,房产不一定非要走继承,在父母在世的情况下,可以进行协商,把财产过户给自己的子女,这样可以避免一些不必要的税费,还可以避免一些程序。不是法定继承人的情况下,属于是受赠要按照正常交税。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·单方终止合作如何赔偿违约金?
      单方终止合作如何赔偿违约金?单方终止合作应当根据合同中约定的违约金来赔偿,依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义......


·房屋遗嘱有效范本的格式是什么?
      房屋遗嘱有效范本的格式是什么一、房屋遗嘱有效范本的格式是什么?遗  嘱立遗嘱人(姓名、别名、曾用名,性别、出生年月日、民族、职业、服务处......


·聘请民事诉讼律师上诉的费用是多少?
      聘请民事诉讼律师上诉的费用是多少?对案件提起诉讼,聘请律师是必不可少。律师能够运用其娴熟的法律知识,帮助当事人分析案件事实,进行法庭辩论,以......


·探视方式主要有哪几种2023
      探视方式主要有哪几种根据司法实践,探望的方式一般可以分为探望性探视和和逗留式探视。1、探望性探视,具有探望时间短,方式灵活的特点,是指非与未成......


·起诉离婚需要哪些证件,离婚起诉书怎么写?
      当一段婚姻走向结束,关系再也无法缓和,双方发现在一起只是互相折磨的时候,离婚就成为了最后且唯一的选择。离婚分为协议离婚和起诉离婚两种,不管是......


·不能偿还个人债务怎么办
      个人认识不能代替法律,个人债务当然由个人财产来偿还,可是不能偿还个人债务时怎么办,如果仅仅是迟延履行债务的话该怎么办?这些问题我们会在下文一一......


·工程合同诉讼管辖法院如何确定?
      工程合同诉讼管辖法院如何确定?《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第18条规定:"因合同纠纷提起诉讼,如果合同没有实际履行,......


·犯罪集团怎么样量刑
      1、《刑法》第二百六十七条抢夺公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以......


·虚假宣传的认定原则是什么?
      虚假宣传的认定原则是什么?近年来,消费产品夸大宣传的事件时有发生,给社会造成了巨大的不良影响。就法律层面而言,这种行为属于是虚假宣传,是一......


·离婚后争取孩子抚养权条件是什么
      离婚后争取孩子抚养权条件是什么1、积极条件教育程度高、经济条件好、跟孩子感情好、从小跟随一方或者祖父母外祖父母时间多2、消极条件绝育,对方有严......


·一、离婚男方经济补偿的适用情形有哪些?
      一、离婚男方经济补偿的适用情形有哪些?被请求方必须具有法定的过错行为。根据《婚姻法》的规定,法定过错行为主要是:(1)重婚的;(2)有配偶者与......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询