王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

承租土地自建厂房拆迁有没有补偿?补偿怎么计算?

承租土地自建厂房拆迁有没有补偿?补偿怎么计算?
  
    一、自建的厂房,没有审批手续,有没有补偿?
  
    自建的厂房,一般是没有土地手续或没有房屋手续。在拆迁中,拆迁办联合城管、规划部门、乡级政府以拆违建的方式实施拆除工作。在就自建厂房谈补偿时,拆迁办会以是违建不予补偿给被拆迁企业压力。很多被拆迁企业面对被认定为违建时,容易冲动,甚至肢体冲突,粘上刑事案件,被迫签订协议。被拆迁企业遇到类似情况应保持冷静,向拆迁人提供相关文件材料,请专业律师帮助,通过复议诉讼将违建认定程序和拆除程序中止,阻止以拆违促拆迁的违法拆除方式,为争取合理的补偿争取时间。
  
    二、自建房屋被认定成违建,不给补偿,要被强拆,怎么办?
  
    自建的厂房因为没有合法批建手续被认定为违建,被拆迁企业在收到书面违法建设的认定书后,在依法行使自己的申辩、陈述的权利的同时,应对违法建设认定书提起行政复议或者诉讼,中止拆除决定书和强制拆除通知书的下发,避免被强拆。自建房屋被认定违建不予补偿或者压低补偿,是拆迁办常用的方法,被拆迁企业在知道要拆迁消息时,一定要做好这方面的风险预案,及时有效维护权利。
  
    三、法律规定承租人有哪些补偿项目,怎么计算?
  
    承租房屋经营的企业在拆迁中可以获得的补偿项目大概有以下几类:
  
    1、停产停业损失的补偿;
  
    2、设备拆卸安装的补偿(主要针对于大型或者精密生产设备);
  
    3、搬迁费(设备、生产原料、基础设施、可拆卸地上附属物等);
  
    4、解聘员工的安置补偿费;
  
    5、关于因拆迁导致的其他无形损失(导致不能完成订单等造成的违约金承担等);
  
    6、奖励和补助;
  
    7、自建房的重置成新补偿;
  
    8、剩余租赁年限的租金差价的补偿;
  
    9、其他。
  
    关于补偿的计算需要结合拆迁项目的拆迁安置补偿政策,通常情况下,计算方式如下:
  
    (一)、承租房屋企业,补偿金额计算公式为:
  
    补偿金额=租金差价【(重新租赁租金-原租金)×剩余租赁时间】+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失;
  
    (二)、承租土地上自建房屋企业,补偿金额计算公式为:
  
    补偿金额=租赁土地差价【(重新租赁租金-原租金)×剩余租赁时间】+房屋面积×房屋重置成新价+附属物及设备损失及重置成新费+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失。
  
    四、承租人在承租的土地上有自建房,但却不给拆迁补偿,可不可以争取?
  
    关于企业承租土地自建房的情况分为两类:第一类是取得合法规划、建设审批手续的自建房;第二类是未取得规划、建设审批手续的自建房。
  
    第一类自建房实质上是合法建设的房屋,承租企业对该房屋有所有权,但是对于该房屋坐落的土地却是基于承租取得的土地使用权,虽然突破"房地一体"原则,但并不影响承租人取得拆迁补偿的权利。
  
    第二类自建房需要结合建房年限、历史原因、当时的政策综合确定是否被认定违法建筑。该自建房被认定为违法建筑的情况下,依据《土地管理法》、《城乡规划法》、《行政强制法》等法律规定可能被强制拆除。尽管国有土地上的房屋征收或集体土地上的征地拆迁,都规定对违法建筑不予认定,但是对违法建筑的认定与处理要按法定程序处理,这时候要在专业人士帮助或指导下争取合理的补偿。
  
    五、合同正常履行,还有剩余租赁年限,遇到拆迁时可以获得哪些补偿?
  
    关于承租土地自建房屋经营和承租房屋经营(没有自建房)两种情况,拆迁补偿中可以取得的补偿项目略有差异。
  
    承租房屋经营的企业在拆迁中可以获得的补偿项目大概有以下几类:
  
    1、剩余租赁年限的租金差价的补偿;
  
    2、停产停业损失的补偿;
  
    3、设备拆卸安装的补偿(主要针对于大型或者精密生产设备);
  
    4、搬迁费(设备、生产原料、基础设施、可拆卸地上附属物等);
  
    5、解聘员工的安置补偿费;
  
    6、关于因拆迁导致的其他无形损失(导致不能完成订单等造成的违约金承担等);
  
    7、奖励和补助;
  
    8、自建房的重置成新补偿;
  
    9、其他
  
    涉及到承租土地自建房屋的,较上述而言,多了关于房屋的补偿部分。该房屋补偿的计算,需要分情况讨论,以国有土地上自建为例:一是取得合法审批手续建设的;二是没有取得建设工程规划许可证建设的房屋(可能被认定为违法建筑)。实践中,关于该房屋的补偿主要是房屋的重置成新价。
  
    六、(被拆迁人)承租人在拆迁过程中如何维权?
  
    地位不平等,信息不对称,承租人在拆迁中要争取合理补偿,必须解决这两大问题。
  
    1、通过法律途径顺利的切入和拆迁办谈补偿,就属于承租人的补偿项目自己谈,自己签署协议,自己领取补偿款。
  
    2、了解拆迁项目的政策,熟悉拆迁流程和相关法律规定,懂得如何和拆迁办周旋,提高谈判地位,获取谈判筹码,必要时提起行政诉讼搭建谈判平台。
  
    七、(被拆迁人)承租人如何和拆迁办谈判?
  
    在拆迁中,承租人不是被认可的谈判对象,承租人应先解决谈判地位问题。取得地位之后,和拆迁办谈判前,做到知己知彼。以行政调查为基础,行政诉讼搭建谈判平台为手段,掌握有效的谈判技巧才能立于不败之地。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·用人单位在与劳动者解除劳动合同的时候是需要通知工会的
      用人单位在与劳动者解除劳动合同的时候是需要通知工会的,如果没有的话是需要负法律责任的,但是并不是所有权利都是工会享有的,关于用人单位解除劳动......


·构成挪用公款罪的行为有哪些
      一、构成挪用公款罪的行为有哪些(一)国有公司、企业、事业单位和人民团体工作人员和国有公司、企业、事业单位和人民团体委派到非国有公司、企业、事业......


·农村撤迁安置房继承纠纷怎么处理
      农村撤迁安置房继承纠纷怎么处理1、有遗嘱的按遗嘱,无遗嘱的父母,子女,配偶均为第一继承人,按人均分。2、咨询当地公证处。3、需要的材料:拆迁协议......


·向公务员行贿二万元的量刑标准是什么
      一、向公务员行贿二万元的量刑标准是什么?1、对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;2、因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使......


·故意伤害的追诉时效期有多长
      故意伤害的追诉时效期有多长如果是故意伤害造成轻伤的,追诉期限为五年。如果是造成重伤的,追诉期限为十年。如果是故意伤害致人死亡或者以特别残忍手......


·结婚打架如何来进行处理?
      结婚打架如何来进行处理?结婚打架到具体处理的时候,需要首先由当事人来进行一个伤残方面的鉴定,如果说已经达到了轻伤以上的话,那么公安机关就会按照......


·汽车作为一种方便快捷的交通工具正越来越多的走入人们的视野中
      汽车作为一种方便快捷的交通工具正越来越多的走入人们的视野中,而通过汽车犯罪也是现实生活中屡见不鲜的一种犯罪类型。醉驾作为驾驶犯罪的一种常见方......


·被辞退的员工公司还给交社保吗?
      被辞退的员工公司还给交社保吗?工作期间单位会为员工买社保,在员工被辞退后,社保也不会再继续交了。二、员工被辞退社保有补偿吗?单位没有出具书面解......


·有哪些?
      有哪些房屋不能进行买卖按照国家的法律、法规及政策规定,有些房屋是不能买卖或者不能转让。如果购买了这样的房屋,可能导致合同无效或合同无法履行,不......


·在日常生活当中,随着租房现象的不断增加,所以说也引发了越来越
      在日常生活当中,随着租房现象的不断增加,所以说也引发了越来越多的因为租房而产生的社会纠纷问题。其实法院在处理租房纠纷的时候,主要也是依据房屋......


·触犯抢夺罪可以判缓刑吗?
      一、触犯抢夺罪可以判缓刑吗?《刑法》第二百六十七条【抢夺罪;抢劫罪】抢夺公私财物,数额较大的,或者多次抢夺的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询