王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

一、买家已签买房合同能毁约吗?

一、买家已签买房合同能毁约吗?签完买房合同以后是不能毁约的,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)有关规定以及其他法律法规的规定,商品房买受人在以下情况下可以行使解除权,解除与开发商之间的买卖合同:1、房屋主体质量不合格2、二次抵押按照《解释》第八条规定,商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋抵押给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同。此外,买受人还可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。3、无法办理产权登记按照《解释》第十九条规定,商品房买卖合同约定或办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。4、出售已抵押房按照《解释》第九条第二项规定,故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。5、房屋有严重质量问题按照《解释》第九条第二项规定,故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。6、面积误差按照《解释》第十四条规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。7、延迟交房按照《解释》第十五条规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持。在买房合同签订以后,买家和卖家都无权利随便的毁约,无论是商品房买卖合同还是二手房买卖合同,毁约以后的违约金标准以合同的约定为准,在购买二手房的过程中,类似于房子存在二次抵押才导致解约的,中介公司都得承担法律责任。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·离婚抚养费如何判
      离婚抚养费如何判根据我国《婚姻法》和相关司法解释的规定,抚养费包括教育、生活、医疗等费用,夫妻双方原则上各承担50%,但由于孩子随夫妻一方生活......


·租赁房屋合同登记备案证明如何进行办理?
      租赁房屋合同登记备案证明如何进行办理?需要原房屋房东、承租人到场;携带房地产证原件;到场各方携带身份证原件。二、办理流程:办理地点一般都是区......


·骨折不能走路看守所收吗
      需要看具体的案情。一般在羁押中可能发生生命危险或者生活不能自理的不予收押。《中华人民共和国看守所条例》第十条看守所收押人犯,应当进行健康检查......


·网上如何处理交通违章扣分
      网上查询车辆违法信息:1、登录当地的交警网,然后点击违法信息查询。2、按照系统提示,输入车牌号码,再输入车辆识别代码(行车证上就有,也就是大架......


·离婚时那5类财产不在平分的范围里
      离婚时那5类财产不在平分的范围里第一类:个人婚前所有的财产大家可能都知道,在新的婚姻法颁布之前,个人婚前财产,在婚后由双方共同使用超过8......


·醉驾了以后怎么办会被吊销驾照吗?
      醉驾了以后怎么办会被吊销驾照吗?直接吊销驾照,专家表示,刑法对醉酒驾驶机动车的行为作出刑事处罚规定后,不需要再对醉酒驾驶机动车的行为人实行拘......


·法院审理公众人物名誉权侵权案的时间是多久
      法院审理公众人物名誉权侵权案的时间是多久?民事案件的审理期限通常为三到六个月内。《民事诉讼法》第一百四十九条:人民法院适用普通程序审理的案件,......


·名誉权侵权精神损失费的赔偿标准是多少?
      名誉权侵权精神损失费的赔偿标准是多少?一、名誉权侵权精神损失费的赔偿标准是多少?最高人民法院将统一精神损害赔偿标准:侵害他人生命权的精神损......


·什么情况下不构成重婚罪
      重婚罪,是指有配偶又与他人结婚或者明知他人有配偶而与之结婚的行为。我国《刑法》第258条规定:“有配偶而重婚的,或者明知他人有配偶而与之结婚的,......


·根据规定,醉驾2年能考驾照吗?
      根据规定,醉驾2年能考驾照吗?醉酒驾车,如果是营运车辆,则10年内不得申领驾驶证;如果是非营运车辆,则5年内不得申领驾驶证。二、醉酒驾驶:醉酒驾......


·行为人出发在路属于犯罪预备吗?
      出发在路属于犯罪预备吗根据刑法,为了犯罪,准备工具、制造条件的,是犯罪预备。去犯罪地的路上应当属于犯罪预备,此时尚未进入犯罪现场,实际犯罪行......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询