房屋买卖合同可否单方解约?
款内容处理。该条共有三款内容可供选择,其中第一款是继续履行合同,此款基本不选择。第二款是超过一定时间,乙方有权解除合同。第三款是空白,由双方协商确定。实践中,双方通常选择第二款或自行拟定第三款,均约定在超过一定期限时,乙方有权行使合同解除权。(二)因卖方超过合同约定时间不办理过户手续在卖方不按时交房或者不按时办理过户手续时,买方可以行使合同解除权。(三)买方银行贷款未获批造成不能继续履行合同时,买方可要求解除合同一般情况下,贷款成数的变化不会当然导致房屋买受人不能继续履行合同,房屋买受人也可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。因此,当事人在无特别约定的情况下,一般不得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除房屋买卖合同。但是,房屋买受人能举证证明贷款不足或不成,确实严重影响其履约能力,房屋买卖合同事实上已不可能继续履行,且该履行障碍并非房屋买受人的信用低等个人原因所致,房屋买受人主张解除房屋买卖合同的,可以允许。在双方无特别约定时,如果因贷款政策变化等原因确实严重影响买方的履约能力,在这种情况下,符合情势变更原因,买方可以要求解除合同。二、房屋买卖合同单方解约注意事项购房人在行使合同解除权时,要以书面方式通知卖方,合同自通知到达卖方时解除。卖方有异议的,可以请求人民法院(有仲裁协议的为仲裁机构)确认合同解除的效力。合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同的性质,买房人可以要求返还自己已付购房款及利息,并有权要求对方赔偿损失。因单方解除合同需要具备严格的法定条件并要遵循一定的程序,不当行使合同解除权将构成违约。因此购房者如欲解除购房合同,应事先咨询专业律并按律师的指导意见行使自己的权利。现在您对于房屋买卖合同可否单方解约也都有答案了吧?只要符合我们上文中提到的条件,我们购买方都是可以单方面提出解约的,同时这也是我国法律对于房产市场中购买方权利的保护,购买方只要注意行使解除权时书面通知卖方都是可以得到法律支持的。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·当借钱时没写借条怎么办?
在生活中,许多人在借钱的时候总是感觉很好。钱不是问题,或者他们认为对方会还钱,或者因为这种情况,我很抱歉他们最后没有在借方票据上签字。当大多......
·注册资本到期不实缴怎么办?
注册资本到期不实缴怎么办?现在注册公司不需要注册资金验资了,所以不管公司的注册资金是多少,营业执照上的二维码扫描都会显示公司的注册资金,除非特......
·退赔辩护的条件是什么?
一、退赔辩护的条件是什么1、要特别熟悉案情2、无罪证据要充分3、要慎重决策4、注重沟通规避风险。为了慎重起见,有时应当与其他律师进行商量;必要时......
·婚内丈夫与小三同住算不算重婚
婚内丈夫与小三同住算不算重婚一、婚内丈夫与小三同住算不算重婚?丈夫与小三同住一般不构成重婚,依据《中华人民共和国刑法》的规定,丈夫与第三者......
·山东省苹果树征地补偿标准是怎么样的?
山东省苹果树征地补偿标准是怎么样的?山东省苹果树征地补偿标准是怎么样的?(仅做参考)1、苹果树培育期(1-5年)平均每株补偿5-90元;初果期(......
·无证的二手房可以买卖吗
购买房产的,最终目的肯定是为了获得房产的所有权,这个道理适用于所有的购房者,否则的话还不如选择租房。但有的时候我们发现看中的二手房可能没有相......
·国家赔偿停产停业损失如何计算?
国家为建设公共事业项目不仅会征收普通居民居住所使用的土地还会直接征收经营性的土地,那么对于这些经营性的土地来说,他们被征收之后损失不仅的是一......
·一、交通事故造成误工的证明包括哪些?
一、交通事故造成误工的证明包括哪些?1、提供证明收入状况的证据(一)《收入证明》有固定收入的,由用人单位提供受害人最近一年的工资表和营业......
·交通肇事逃逸致人轻伤处罚是什么
交通肇事逃逸致人轻伤处罚是什么交通肇事逃逸致人轻伤,一般来说情节并不严重,虽然存在逃逸的情况,但往往也是不认定构成犯罪,自然不需要追究其刑事......
·电厂工程质量部是什么意思?
电厂工程质量部是什么意思?电力工程在建设的时候对于质量都是严格把关的,因为这关系到以后使用者的人身安全。所以往往在电力工程完成之后都会有相......