王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

农村宅基地租赁合同范本

农村宅基地房屋租赁合同
  
  出租方(甲方):
  
  地址:
  
  承租方(乙方):
  
  地址:
  
  甲乙双方本着平等互利的原则,经友好协商,现就租赁甲方宅基地及房产一事达成一致意见,并根据中华人民共和国有关法律,法规之规定,签订本合同。
  
  第一章 租赁房产
  
  1、甲方同意将位于北京市的房产及空闲用地约4亩(以下简称“房产”)出租给乙方使用。
  
  2、 甲方同意乙方将承租房产用于自行居住、休闲、娱乐以及法律允许范围内的经营活动,乙方在使用期内居住、经营不受甲方干预。
  
  第二章 改扩建及租金
  
  1、为改善居住环境,甲方同意乙方拟对本房产进行改扩建。
  
  2、改扩建房产所需各项手续由甲方负责办理。
  
  3、租金为
  
  第三章 租赁期限
  
  1、除非甲乙双方按第六章提前终止本合同,本合同所约定的租赁期限为20年,自本房产交付之日起计算。
  
  2、本合同3.1条约定的20年租赁期满后,甲方应无条件与乙方续签本合同,续签合同租赁期仍为20年,仍沿用本合同内容。再次期满后,按本合同约定的条件不变再顺延10年合约。
  
  第四章 水电费用
  
  1、 乙方实际发生的水、电、电话等费用,按其独立安装的水、电表度数和政府规定标准计算,由乙方自行支付。
  
  2、乙方只承担国家法律、法规规定以及本合同明文约定属于乙方应当承担的租金、费用。
  
  第五章 甲乙双方保证及责任
  
  1、 ?甲方保证确实拥有房产的所有权及其土地使用权。甲方保证房产在本合同签订前不附有任何其他担保物权和债权,房产现状不属违章建筑,也未被法院或者其他政府机构采取查封、扣押等强措施。
  
  2、甲方保证办妥房屋改扩建批准手续。
  
  3、甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本合同的约定租赁给乙方。
  
  4、甲乙双方须确保对方根据其居住、经营活动的需要,自行确定生活、经营事项,并确保乙方在其生活、经营期间内可根据需要正常使用各项公共设施。
  
  5、 在本合同有效期内乙方有权根据需要对出租房屋及院落进行翻建、改建或扩建的。
  
  6、在本合同有效期内,甲方未经乙方书面同意不得将房产所有权转让或抵押给第三方。
  
  7、 ?在本合同有效期内,乙方可经通知甲方后将其在本合同项下的一切权益转让给任何第三方,前提是该受让方应继承和履行乙方在本合同项下的一切权利和义务。
  
  8、乙方应正常使用并爱护房产,防止不正常损坏(正常磨损除外)。
  
  9、 乙方也可对房产外型、内部布局进行设计和装修。该设计和装修费用由乙方承担。
  
  第六章 合同提前终止
  
  1、 在50年的租赁期限内,经甲乙双方协商一致,通过书面协议,可提前终止本合同。
  
  2、 若发生地震、水灾、台风、或甲乙双方不可预见亦不能控制等不可抗力事件,致房产毁损不能正常使用,则乙方可对房屋进行修复或重建。
  
  3、 在本合同期内,若发生政府征地、拆迁、市政统一规划, 本合同约定的房产被国家征收、征用的,新建地上物的补偿归乙方,甲方还应将剩余期限所对应的房屋租金退还乙方,土地补偿归甲方。
  
  第七章 违约责任
  
  1、若甲方将合同约定房产抵押或转卖第三方的,甲方应赔偿乙方因此遭受的所有损失及50年租金总额的30%的违约金。
  
  2、 甲乙双方任何一方违反本合同约定的,除本合同另有约定外,都应当赔偿守约方因此遭受的实际损失,并承担损失金额30%的违约金。
  
  3、 ?除本合同明确规定的终止条款外,任何单方面终止本合同皆视为违约。违约方应向对方赔偿因本合同提前终止而遭受的一切直接损失及可预期利益,并承担直接损失及可预期利益的30%的违约金。
  
  第八章 争议解决方式
  
  本合同在履行过程中发生争议,双方应友好协商解决,若双方仍协商不成的,任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉,以解决争议。
  
  第九章 合同生效及其它
  
  1、 本合同未尽事宜,双方可根据国家有关法律、法规的规定,共同协商作出补充协议,补充协议应视为本合同不可分割的一部分。
  
  2、本合同附件均匀为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。
  
  3、本合同自双方签字之日起生效。
  
  4、本合同正本一式贰份,甲、乙双方各执一份。
  
  甲方: ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?乙方:
  
  年 月 日 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?年 月 日
  
  以上就是农村宅基地租赁合同的范本,您可以根据具体的情况在范本的基础上草拟租赁合同,需要特别注意的地方,可以另外增加条款,希望这个范本对您有所帮助。如果需要对农村宅基地进行特别的保护,可以咨询专业人士提供专业意见。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·民事诉讼法撤诉是什么意思
      民事诉讼法撤诉是什么意思一、什么是撤诉撤诉,是指在人民法院受理案件之后,宣告判决之前,原告要求撤回其起诉的行为。申请撤诉,即原告在法院立案......


·文字作品版权登记怎么申请?
      文字作品版权登记怎么申请凡作者、享有著作权的公民、法人等可申请文字作品版权登记,申请人可以直接到中国版权保护中心办理,或通过代理机构代为办理......


·收集证据的方法有哪些
      证据不是说就在那里,等着司法人员直接去提取就好。刑事诉讼中,证据的收集都是通过一定方法进行的。那么收集证据的方法都有哪些呢?而在具体收集证据......


·怀孕女员工公司合同到期不给续签怎么办?
      当今社会高速发展,劳动关系普遍存在,就业者和企业方都要依法维护自身权益,合同就是维权的一个重要形式。而在实际情况中,存在着合同到期后不续签的......


·一、子女抚养权确定的依据是什么?
      一、子女抚养权确定的依据是什么?子女抚养权确定的依据一般是根据“有利于子女健康成长”的原则来决定。《婚姻法》第三十六条第三款规定:“离婚后,......


·离婚判决的补偿费对方自愿不要合法吗?
      离婚判决的补偿费对方自愿不要合法吗?一、离婚判决的补偿费对方自愿不要合法吗?自愿不要的费用是属于合法的行为。所谓离婚损害赔偿,是因夫妻一......


·有凭证打了借条不还怎么办?
      有凭证打了借条不还怎么办?有凭证打了借条不还可以携带借条直接到法院来进行起诉,在这种情况之下,有证据证明存在借款事实,可以到法院进行起诉。有凭......


·劳动仲裁被告方缺席的话会怎样?
      劳动仲裁被告方缺席的话会怎样?一、劳动仲裁被告方缺席的话会怎样?1、被申请人收到书面通知,无正当理由拒不到庭或者未经仲裁庭同意中途退庭的,......


·经济补偿金是否应当计算加班费《中华人民共和国劳动
      经济补偿金是否应当计算加班费《中华人民共和国劳动合同法实施条例》 第二十七条劳动合同法第四十七条规定的经济补偿的月工资按照劳动者应得工资计算......


·乙方合同丢了甲方不承认怎么办
      合同文本只是合同的载体,如果甲方不承认,那么可以证明合同内容双方已经实际履行,也不影响合同的效力。乙方可以起诉甲方,依据民事诉讼法谁主张谁举证的......


·对受贿罪从犯怎么处罚?
      一、对受贿罪从犯怎么处罚?受贿罪从犯根据具体案情比照主犯从轻、减轻处罚。在受贿罪中,对受贿行为起主要作用的,是主犯;起次要或者辅助作用的,就是......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询