代签房屋买卖合同过程中有什么问题是需要注意的
一、签订合同前应当注意的事项
1、核对《房屋所有权证》(以下简称“房证”)上的房屋所有权人姓名与卖方的身份证信息是否一致,核对“房证”与“契税完税凭证”记载信息是否相一致。
提示:仔细核对上述信息可以尽量避免无处分权人擅自出售父母、爱人、兄弟姐妹、朋友的房屋等情形的发生。
2、核实房产证上共有情况是“单独所有”还是“共同所有”。 (注:一些时间比较久的“老房证”上并未记载房屋产权的共有情况,需要亲自核实)
提示:如果在事先未查明房屋“共有情况”就签订房屋买卖合同,很可能发生夫妻一方未经对方同意而擅自出售房屋的情况,而这种处分行为由于侵犯了夫妻另一方的财产共有权,极有可能被认定为房屋买卖合同无效,从而引发不必要的争端。当该房屋是“共同所有”时,买方一定要调查清楚该房屋的全体共有权人是否都同意出售此房屋。
二、签订合同时应当注意的事项
1、核对买卖双方的基本信息是否填写完整,与身份证记载是否相一致。
提示:在签订《房产买卖合同》时要求房屋共有人都要到场,如果有特殊情况确实不能到场的,可以要求其代理人出具“授权委托书”(该委托书经过公证法律效果更佳)。
2、核对房屋的基本状况(主要包括:房屋的坐落位置、房屋所有权人、所有权证书编号、规划用途和建筑面积等信息)与房产证记载内容是否相一致。
我国《民法通则》第六十六条第一款规定:没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为,只有经过被代理人的追认,被代理人才承担民事责任。未经追认的行为,由行为人承担民事责任;《合同法》第四十八条规定:行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。
以上就是我们为您整理的关于代签房屋买卖合同的相关注意事项。房屋买卖涉及金额较大,故签订合同时需慎之又慎。无论作为买房人还是出卖人,在签订合同前必须确认对方是否系合同当事人,如系代理人则需对方提供相应书面授权材料,有必要时还需亲自核实,方能避免以后可能产生不必要的损失。如果您对代签房屋买卖合同还有不清楚的地方,在线律师随时为您解答。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·跨国并购利弊分别有哪些
跨国并购利弊分别有哪些随着现在社会的不断发展进步,经济市场的激烈竞争,越来越多的企业选择跨国并购,虽然跨国并购可以给企业扩大市场带来利益,......
·承揽合同的法律特征是什么?
承揽合同是在日常生活中除了劳动合同等其他合同之外,最经常听见也是见过的合同之一,对于承揽合同最主要的就是工程承揽合同,也就是承包人或者商户与......
·多久的房子不可以贷款?
多久的房子不可以贷款?房龄超过20年就不是很好贷了;超过多少年的房子不能按揭这个约定,每个银行不尽相同,但是一般是以15年为界限,但是地点好,易变......
·判缓刑后可以减刑吗
缓刑是针对那么罪行比较轻的犯罪分子而言的执行方式,如果是被判拘役、三年以下尤其徒刑,然后法院在考虑到案件的具体情形,觉得这个罪行比较轻、罪犯......
·一、公司破产剩余分配的财产金额一般会怎么处理?
一、公司破产剩余分配的财产金额一般会怎么处理?一般情况下,需首先用财产变现所得支付清算费用,然后根据确定的债务清偿顺序依次清偿债务,债务清偿......
·打人轻微伤可以不拘留吗?
打人轻微伤可以不拘留吗?1、致使受害人轻微伤,看是故意伤害行为还是打斗所致。如果因民间纠纷打斗所致,警方一般会先调解,调解不成的再处罚。对于故......
·夫妻一方债务能执行夫妻共同财产吗
夫妻一方债务能执行夫妻共同财产吗夫妻另一方同意即可。1、夫妻个人的债务可以用夫妻共同财产的一半偿还债务的依据是:《最高人民法院关于适用〈中华人......
·无期徒刑可否构成累犯
无期徒刑可否构成累犯?首先我们要了解无期徒刑和累犯的概念。刑期分为无期徒刑,还有有期徒刑和死刑,而这个无期徒刑其实也就是介于后两者之间的一种......
·银行不良资产拍卖流程是怎样的
银行不良资产拍卖流程是怎样的?在现实生活中,不良资产被拍卖的情形是是由发生的,所谓不良资产,就是经营者通过不正当的手段获得的盈利。一般来说......
·诈骗4万法院能取保候审吗
诈骗4万法院能取保候审的。诈骗4万属于数额巨大,一般至少要被判处3年以上有期徒刑,但是犯罪嫌疑人符合取保条件的,是可以取保的。《刑事诉讼法》第六......
·劳动者解除合同经济补偿金是否要支付
一、劳动者解除合同经济补偿金是否要支付根据劳动和社会保障部《关于实行劳动合同制度若干问题的通知》第二十条规定,劳动者按照《劳动法》第二十四条......