王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

卖方房屋签合同毁约后果是什么?

卖方房屋签合同毁约后果是什么
  
  卖方房屋签合同毁约后果是什么
  
  (一)、若买方上诉法院,可能判决强制过户给卖方
  
  法律依据:根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
  
  若买方不接受协商,可以上诉至法院要求卖方必须履行购房合同。当买方满足以下5个条件时,也可主张强制过户:
  
  (1)、签订的买卖合同有效;
  
  (2)、购房人具有购房资质;
  
  (3)、购房人具有全款能力,若批贷函已下发,部分法院也会支持过户;
  
  (4)、售房人构成根本违约,即售房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过十五日的证据材料;
  
  (5)、交易房屋未被限制,如查封等;
  
  但是,法院是否会判决强制过户,需要根据具体的案情来定,并且如果法院支持买方诉讼,买方还可以要求卖方支付违约金,尽管违约金酌情承担,但届时真是得不偿失了。
  
  注意事项:
  
  1、继续履行必须建立在能够并应该实际履行的基础上。如果此时卖方已经将房屋另行出售给了第三人(善意)且已经完成过户的情况下,售房人已经无法实际交付房屋了,在此情况下,买方就只能要求售房人赔偿违约金及其他损失了。
  
  2、法院只可能判决强制过户,但是并不能由法院判决或裁定户口迁出。
  
  (二)、买方解除合同并要求卖方承担根本违约责任
  
  一般情况下,房屋买卖合同中都会有一条补充协议:"拒绝将该房屋出售给乙方(买方)或者擅自提高房屋交易价格的,则甲方(卖方)构成根本违约,甲方应在违约行为发生之日起十五日内,以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金。"
  
  所以,如果卖方在签订定金协议以及房屋买卖合同之后违约,那么双方可自行协商违约金数额。协商不成买方可以以诉讼的方式要求售房人承担房屋总价款的20%的违约金;且违约金数额多少是根据实际损失而定。在诉讼过程中,法官会根据以下(但不限于)因素来综合判断违约金的具体数额:
  
  (1)、守约方的实际损失(核心);
  
  (2)、违约方的恶意性程度;
  
  (3)、合同履行的程度;
  
  此外,购房人也可同时要求售房人按照合同约定承担其已向居间方支付的代理费用。
  
  (三)、双倍返还定金
  
  购房人可通过协商或者诉讼的方式要求售房人双倍返还定金。
  
  法律依据:根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第一百二十条:"因当事人一方迟延履行或者其他违约行为,致使合同目的不能实现,可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。"
  
  若法院判决的违约金数额低于守约方的实际损失(若房屋价格上涨部分已经超过房屋总价款的20%,那么超过部分的金额也是购房人的实际损失),那么守约方还可向违约方主张赔偿其损失;否则,违约责任和赔偿损失是不能同时适用的;但违约责任和定金罚则只能二选其一,不可同时适用。
  
  只要购买金额比较高昂的东西,大家一定要签订合同。合同的不仅仅可以保障双方的利益还可以违约双方。如果有一方不履行合同义务的情况下,就可以拿合同说事,对方比较通情达理愿意为自己违约的行为承担责任的情况下,就双方解决即可。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·什么理由离婚离的最快
      什么理由离婚离的最快最快最简单的离婚方式是协议离婚协议离婚是到当地的民政局办理离婚手续。离婚登记按照初审——受理——审查——登记(发证)......


·合同违约赔偿损失原则
          (1)完全赔偿原则。是指因违约方的违约行为使受害人遭受的全部损失,都应由违约方负赔偿责任。即违约方不仅应赔偿对方因其违约......


·起诉离婚要花多少时间
      起诉离婚要花多少时间法院审理期限:适用普通程序审理的第一审民事案件,期限为六个月;有特殊情况需要延长的,经本院院长批准,可以延长六个月,还......


·未交所得税的罚金如何计算?
      一、未交所得税的罚金如何计算?《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定:纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴......


·刑法全文中危害公共安全有哪些内容?
      公共安全一直以来都是人民群众关注的大事,也是最贴近我们老百姓生活的事情,这关系到我们自己的日常生活,可是我们自己平时的一些行为,也有可能会危......


·公安侦查退赃流程有哪些?
      一、公安侦查退赃流程有哪些?应当在司法机关的要求下进行处理,《最高人民法院、最高人民检察院关于办理受贿刑事案件适用法律若干问题的意见》(以下简......


·社区矫正适用条件有哪些
      关于社区矫正适用条件,我国并没有作出具体的规定,但我们可以社区矫正的适用范围暂时看作是对社区矫正的适用条件规定。那么您知道社区矫正的适用范围......


·无民事行为能力人、限制民事行为能力人的法定代理人的确定程序
      无民事行为能力人、限制民事行为能力人的法定代理人的确定程序关于法定代理人的确定问题,民事诉讼法第五十七条规定,法定代理人之间互相推诿代理责......


·最新公司法关于股东权行使有什么规定?
      最新公司法关于股东权行使有什么规定?根据《公司法》的相关规定:第四十二条 股东会会议由股东按照出资比例行使表决权;但是,公司章程另有规定的除外......


·劳动合同中能否约定担保条款
      有的单位可能会出于自身考虑,在劳动合同当中与劳动者进行担保条款的约定。那么,从法律的角度看,在劳动合同中能否约定有关担保责任的条款呢?如果不......


·公司法人挪用专款200万什么罪?
      公司法人挪用专款200万什么罪?公司法人在公司里面的地位很高,很多事情都可以一人说了算。在一些管理混乱的小公司,法人得不到有效的监督,于是有的法......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询