王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

房产子女继承过户流程是怎样的

房产子女继承过户流程是怎样的
  
  一、房产子女继承过户流程是怎样的
  
  申请人申请办理房屋产权继承过户必须具备以下资料:
  
  1、继承公证书或民法典律文书;
  
  2、继承人身份证证明;(核验原件)
  
  (1)本地:身份证复印件;
  
  (2)外地:身份证复印件,《暂住证》或《居住证》复印件;
  
  房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承,使用权房、小产权房以及他人名下房产不能主张继承。当继承发生时,对于共有房产需要析产,即析出被继承人名下房产份额,然后再继承。如果有遗嘱或者遗赠的,先按照遗嘱或者遗赠办理;遗嘱或者遗赠无效或者未处理部分房产按照法定继承办理。
  
  办理房屋继承产权过户程序:
  
  1、申请人到公证处办理继承公证手续领取继承公证书;
  
  2、申请人到房地产测绘所办理房屋面积测绘或转绘手续,领取结果;
  
  3、申请人备齐资料到收件窗口申请继承登记,收件人员收件立案受理,缴交登记费后核发《房地产申请登记回执》;
  
  房产过户费用
  
  办理房产证的依据是现持有房产证是否满5年,如果未满5年,都要征收营业税和个人所得税税费如下,但是赠予过户不收取营业税和个人所得税:
  
  1、调档费:150元(存量房)或80元(房改房)
  
  2、评估费:评估价的0.5%
  
  3、契税:评估价的0.75%(面积在120?以上按3%征收)
  
  4、交易费:建筑面积×3元/? (存量房)
  
  建筑面积×1.5元/? (房改房)
  
  5、印花税: 评估价的1‰ ? 5元
  
  6、申请:80元
  
  7、土地出让金:评估价的0.5%(房改房)
  
  8、土地增值税:评估价的1%
  
  综上所述,房产子女继承过户需要领取继承公证书,遗产分割流程按照是否有遗嘱或按顺序继承,先对被继承人的遗产进行析产,然后对被继承人的债务清偿,最后再对遗产进行分割。遗产分割的原则按照被继承人自由分割原则,任何人都不能进行干预。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·可以事后报警
      可以事后报警,发生交通事故后,交通事故报警没有时间限制,但是建议尽快报警,时间长了会影响案件调查,交警部门也可能不受理。当事人未在道路交通事......


·违法解除劳动合同协议等法律规定是什么?
      违法解除劳动合同协议等法律规定是什么?什么是违法解除劳动合同?哪些情况下可以解除而不违法?违法解除劳动合同,就是公司没有任何合法理由与员工解......


·房产评估收费标准是什么?
      房产评估收费标准是什么二手房交易的买卖双方在进行买卖之前,卖方会想要了解自己的房屋大概值什么价,而作为买方就会想知道自己花的钱买了此房屋到......


·土地使用权如何转让?
      土地使用权如何转让?一、什么是土地使用权转让?土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出......


·一般多少利息算非法集资?
      一、一般多少利息算非法集资?不超过正常利率4倍的就不算非法集资,但判定非法集资不是根据利息的高低的,利息过高是属于高利贷,判定非法集资是需要......


·股权溢价转让如何避税
      股权溢价转让如何避税根据我国税法的相关规定,如果个人进行股权转让,应当按转让额度的20%缴纳个人所得税,但这部分个人所得税其实是指股东因股权转让......


·刑法提供非法控制计算机信息系统工具罪构成要件有哪些
      刑法提供非法控制计算机信息系统工具罪构成要件有哪些一、刑法提供非法控制计算机信息系统工具罪构成要件有哪些?《中华人民共和国刑法》第二百八......


·打架斗殴住院治疗规定的内容是怎么样的?
      打架斗殴,这个是严重的侵权行为,斗殴一般是双方都存在过错,如果是打架,可能是一方故意挑起的,另一方并没有实施打架行为的意图,所以可能是单方面......


·各地都存在着高危性的作业
      各地都存在着高危性的作业,故而我国各地的司法机关都制定了相应的工伤鉴定的法律规范,各地由于经济发展水平不同,鉴定机构的设备也不同,故而立各地......


·监外执行时间算不算刑期?
      监外执行时间算不算刑期?监外执行的时间是会被算在刑期内的,监外执行是指被判处有期徒刑和拘役的罪犯,由于其具有不宜收监执行的特殊原因,按照法律规......


·没离婚可以分割财产吗?
      没离婚可以分割财产吗可以。根据我国《婚姻法》司法解释三的规定,婚姻关系存续期间,夫妻一方请求分割共同财产的,人民法院不予支持,但有下列重大......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询