王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

父母是农村去世房子怎么继承

父母是农村去世房子怎么继承
  
  农村宅基地上的房屋继承,与城市房屋继承有很大的区别。城市房屋继承,不需要考虑继承人的身份,房屋产权和对应的土地使用权一并继承。
  
  我国法律规定农村宅基地使用权的主体具有特定性即必须是该农村集体经济组织成员,因此,农村宅基地房屋的继承则需要考虑继承人的身份问题。
  
  先说结论:宅基地使用权的继承,继承人需要具备村集体成员资格,房屋继承不需要村集体成员资格。
  
  根据《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》规定:如果继承人是本集体经济组织成员,符合宅基地申请条件的,可以经批准后取得被继承房屋的宅基地使用权;不符合申请条件的,则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。如果不愿出卖,则该房屋不得翻建、改建、扩建,待处于不可居住状态时,宅基地由集体经济组织收回。继承人是非本集体经济组织成员或非农户口的,比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。
  
  农村宅基地及地上房屋的继承,根据继承人的身份不同,情况也是不一样的。主要有三种情况:
  
  1、继承人是城市居民
  
  城市居民面临农村房屋的继承,由于其不具备村集体成员资格,因此只能继承农村宅基地上的房屋,对房屋所对应的宅基地使用权是不可以作为遗产继承的。
  
  城市居民继承了宅基地上的房屋之后,根据《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》规定,继承人可以居住使用该房屋,但不得对该房屋进行翻建、改建和扩建。
  
  也就是说,继承房屋后,继承人对房屋的所有权自房屋自然倒塌而消失。
  
  2、继承人是本村村民,且具备宅基地申请条件
  
  继承人是宅基地所属村集体成员的,那么继承人可以依法取得被继承房屋的所有权及其宅基地使用权。这里所说的具备宅基地申请条件,是指符合以下条件之一:
  
  1)因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的;
  
  2)实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造,需要调整拆迁的;
  
  3)现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的;
  
  4)已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的;
  
  5)经县人民政府批准,农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员,确需在农村安家落户的;
  
  6)离休、退休、退职的职工,复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的。
  
  如果继承人属于以上某种情形,就可以同时取得农村宅基地使用权和房屋产权。
  
  3、继承人是其他村村民,或本村村民,不符合宅基地申请条件的
  
  继承人是其他村集体成员的情况,与城市居民的情况相同,继承人只具备对房屋所有权的继承,不能继承宅基地使用权。
  
  如果继承人是本村村民,但不符合上述申请宅基地条件的。一般情况下继承人与城市居民身份一样,只能继承农村宅基地上的房屋,但由于具备村集体成员资格,是有办法通过其他方法获得宅基地使用权的,常见的就是购买的方式获得宅基地。
  
  在继承农村房屋的时候,需要根据继承人的情况作出区分。因为农村中的房屋一般是修建在集体土体上,那么对应继承人的身份不同,自然在继承的时候,就可能出现只能继承房屋或者可以同时继承房屋和房屋所在土地的情况。要注意的是若继承人并非本村村民或者不满足申请宅基地的条件,那么也只能继承房屋而不能继承宅基地使用权。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·分居期间的收入是否属于夫妻共同财产
      夫妻婚后所取得的财产属于夫妻共同财产,一旦夫妻解除婚姻关系的,就可以主张对这部分财产进行分割。但要是婚姻关系内夫妻分居的话,分居期间的收入是......


·同一个案子移送管辖的程序是怎样的?
      同一个案子移送管辖的程序是怎样的?同一个案子移送管辖的程序是首先由最初受理的法院根据其判断发现这个案件不是该法院该管理的,此时就需要依照他们......


·监护人的职务是依据有关的法律规定进行制定的
      监护人的职务是依据有关的法律规定进行制定的,所以一旦涉及这类问题就要了解有关的俄法律规定,但是在实际生活中有多少人知道这类规定,一般情况下,......


·我国关于征地水塘补偿标准是什么?
      在我国根据各地的征地具体情况,有不同的补偿额度。那么什么是土地征用?征用水塘补偿标准又是什么呢?其具有怎样的法律效应以及其享有的标准是什么?下......


·公司注销股东会决议书怎么写 一、公司注销股东会决议书范本
      公司注销股东会决议书怎么写一、公司注销股东会决议书范本有限公司股东会决议股东会决议主持人:出席会议股东:根据《公司法》及公司章程,有......


·法律法规规定医疗事故罪如何量刑
      法律法规规定医疗事故罪如何量刑1、处罚:根据我国《刑法》的规定:第三百三十五条医务人员由于严重不负责任,造成就诊人死亡或者严重损害就诊人身体......


·构成交通肇事罪有哪些行为
      说到交通肇事罪,相信您都不会感到陌生。在交通肇事中,其实只要达到了规定的标准之后,就有可能演变为交通肇事罪,此时需要承担的责任就会涉及到刑事......


·北京工伤认定书样子是怎样的?
      工伤认定在司法实践中是较为常见的,我们知道工伤认定是一种行政行为,为了规范工伤认定的行为,国家立法机关对工伤认定书的模板进行了规定,不同地方......


·留置是否属于刑事强制措施
      留置是否属于刑事强制措施一、留置是否属于刑事强制措施?留置调查措施不是刑事强制措施,留置调查措施适用于职务违法和职务犯罪行为调查。刑事强制......


·国家规定的丧假具体有多少天
      国家规定的丧假具体有多少天目前国家还没有对非国营企业职工休婚丧假作出具体规定。员工休丧假的具体操作可参考原国家劳动总局、财政部《关于国营企业......


·法院查封车辆最新规定是什么?
      法院查封车辆最新规定是什么一、法院查封车辆最新规定是什么?《最高人民法院公布有关《中华人民共和国刑事诉讼法》司法解释》第十六章查封、扣......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询