王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

国有土地上承租土地(或房屋)企业拆迁如何补偿

国有土地上承租土地(或房屋)企业拆迁如何补偿  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
    (一)被征收房屋价值的补偿;
    (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
    (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
    对于承租土地(后房屋)的企业在拆迁中,是可以获得停产停业损失以及因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿的。另外在企业拆迁中还会有一些实际的损失,比如员工的安置费用,其他无形资产的损失的等。企业如果是承租的房屋,则拆迁会导致企业需要重新租赁房屋,这其中的差价就是企业的损失,是需要进行补偿的。如果企业是承租的土地在上面自建了厂房,则因为拆迁导致厂房的灭失,也是对企业的损失,企业可以一次要求进行补偿。所以我们将国有土地上承租土地(或房屋)企业拆迁补偿整理成两个公式:
    1.承租房屋企业补偿金额计算公式为:
    补偿金额=租金差价【(重新租赁租金-原租金)×剩余租赁时间】+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失;
    2.承租土地上自建房屋企业补偿金额计算公式为:
    补偿金额=租赁土地差价【(重新租赁租金-原租金)×剩余租赁时间】+房屋面积×房屋重置成新价+附属物及设备损失及重置成新费+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失。
    企业在遇到拆迁时,要在专业人士的指导下,及时对自己的损失进行清查,准备好财产清单,并且要准备好先关的证据,以备在后续的维权中有效的应对。
  
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·国有企业改制的方式有哪些?
      国有企业就是国家所有的企业,相比于其他私有企业对待改革变制的热情态度,国企显得很谨慎,通常都是通过大量的分析实例来证明出改制的利弊后国企才会......


·国家赔偿的法律规定具体有哪些
      国家赔偿的法律规定具体有哪些行政赔偿1、行政机关及其工作人员在行使行政职权时有下列侵犯人身权情形之一的,受害人有取得赔偿的权利:(一)违法......


·打麻将赌资多少算赌博,是怎么规定的?
      一、打麻将赌资多少算赌博,是怎么规定的?打麻将赌资多少算赌博的规定是:即赌资累计在5万以上、获利累计达5千、参赌人数累计达20人即可认定赌博犯罪......


·非职务发明判定标准是什么?
      非职务发明判定标准是什么?我国《专利法》把发明创造分为职务发明创造和非职务发明创造两类。职务发明创造的专利申请权属于单位;非职务发明创造的专利......


·劳动仲裁如何进行?
      劳动仲裁如何进行?劳动仲裁也就是劳动争议当事人向仲裁委员会申请仲裁来解决劳动争议。在发生劳动争议后,如果劳动者决定通过申请劳动仲裁来维权时......


·仲裁裁决具有法律效力是什么?
      仲裁裁决具有法律效力是什么一、仲裁裁决具有法律效力是什么仲裁裁决的效力是指裁决对双方当事人有无约束力,是否由国家强制力保证其执行。我国仲......


·离婚抚养费怎么判定 如何计算抚养费
      很多时候在夫妻离婚的情况下,往往才会涉及到未成年子女抚养费问题,但在婚内要是一方不履行自己的抚养义务,另一方也是可以向法院提起诉讼主张支付抚......


·驾驶车辆时转弯怎么会逆向行驶?
      转弯转到逆行车道扣几分城市道路逆行的,如果被拍到或查到,那就是扣3分,罚款200元,不是6分。中华人民共和国道路交通安全法是为了维护道路交通秩序,......


·一般业主自治物业费谁管?
      一般业主自治物业费谁管?自治小区,物业费就由业委会委托的收费员收取了。业主自治是由于建筑物区分所有权制度的确立和发展才成为必要。多层建筑或居......


·车祸划分责任证明怎么写?
      车祸划分责任证明怎么写?一、车祸划分责任证明怎么写?车祸划分责任证明甲方:姓名,性别,年龄,住所地,身份证号码,联系电话乙方:姓名,性......


·面对家庭暴力我该怎么办
      面对家庭暴力我该怎么办我国法律法规对这类问题也有相应的规定。根据我国《婚姻法》及相关司法解释,遇到家庭暴力时,一般可以有以下做法:1.请求调解......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询