王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷吗

遇到纠纷在向法院提起诉讼的时候,我们首先要清楚这是属于什么纠纷。针对生活中经常出现的房屋租赁合同纠纷,各位知道是属于什么纠纷吗?房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷吗?我们将在下文中为您解答。
  
  一、房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷吗
  
  房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷。
  
  《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条规定: 民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。
  
  农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷,按照不动产纠纷确定管辖。
  
  不动产已登记的,以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的,以不动产实际所在地为不动产所在地。
  
  二、房屋租赁合同纠纷的如何处理
  
  (一)合同不解除,出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的,法院应予支持,滞纳金按合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平,应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金。
  
  (二)合同解除时有关问题的实体处理
  
  1、 关于解除合同的条件:通常出现以下几种情况之一的,出租人有权要求解除合同:
  
  (1)承租人欠租超过合同约定期限;
  
  (2)合同未约定期限的,欠租达三个月以上;
  
  (3)承租人未经出租人同意擅自转租的;
  
  (4)承租人擅自改变房屋结构或约定用途的。出现以下几种情况之一的,承租人有权要求解除合同:
  
  (5)出租人未按约定的时间向承租人提供出租房屋的;
  
  (6)出租人所提供的房屋不符合合同约定,导致承租人不能实现合同目的的;
  
  (7)出租人不按合同约定的责任负责维修房屋及其设施,保证房屋安全的;
  
  (8)租赁物危及承租人的安全或健康的。此外,因不可抗力的原因导致合同无法履行或经当事人双方协商一致同意解除合同的,法院亦可以解除合同。
  
  2、 承租人对房屋有装修时,对装修的处理。合同有约定按约定处理;合同未约定的,能拆除的拆除,拆后可以继续使用的动产装修由承租人拆走,对于不能拆除的固定装修以及拆除后不能继续使用的动产装修,如承租人对装修问题提出诉讼请求并提出评估申请,法院应委托评估机构对装修予以评估,由出租人酌情承顶,给予承租人相应补偿;对于不能承顶部分造成的损失,因承租人过错导致合同解除的,装修损失由承租人自己承担;因出租人过错导致合同解除的,装修损失由出租人承担;双方均有过错的,由双方按过错大小分别承担。
  
  3、 因承租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。承租人应向出租人承担的违约责任是:
  
  (1)所欠租金及其它费用的逾期付款违约金(即滞纳金);
  
  (2)签约时所交租赁定金由出租人没收;
  
  (3)当上述违约金及租赁定金不足以弥补出租人因解除合同所受的损失时,承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金。
  
  4、 因出租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。出租人应向承租人承担的违约责任是:
  
  (1)向承租人双倍返还租赁定金;
  
  (2)赔偿承租人的装修损失;
  
  (3)当上述违约金及租赁定金仍不足以弥补承租人因解除合同所受的损失时,出租人还应另行向承租人支付损失赔偿。
  
  到底房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷吗?从相关的规定中可以知道房屋租赁合同纠纷是属于不动产纠纷的,此时如果通过诉讼方式解决的话,那么应该由不动产所在地的人民法院进行管辖。有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·未满14周岁犯盗窃罪该如何处理
      一、未满14周岁犯盗窃罪该如何处理未满14岁不承担任何刑事责任,只能由当地公安机关、政府、监护人说服教育。已满14周岁未满18周岁。满14周岁不满16周......


·我国企业海外并购存在的问题有哪些
      我国企业海外并购存在的问题有哪些外资并购我国企业存在的问题:(一)我国企业资产流失问题在外资参与国有企业并购的情况下,必然涉及到国有资产......


·第一次起诉离婚判离的可能性有多大
      第一次起诉离婚判离的可能性有多大法院不必然会判决你们离婚。法院判决离婚的标准是“夫妻感情是否确已破裂”。第一次起诉离婚如何没有以下法定情形......


·批捕后取保机关是哪个?
      一、批捕后取保机关是哪个?逮捕后,应当向公安局申请取保候审,符合条件就可以办理。人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被......


·患者家人阻碍医护人员治疗怎么处罚
      患者家人阻碍医护人员治疗怎么处罚?患者家人阻碍医护人员治疗的处5日以上10日以下拘留,《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十条之规定,有下列行为......


·著作权法第十条第一款规定是什么?
      著作权法第十条第一款规定是什么?一、著作权法第十条第一款规定是什么?《著作权法》第十条第一款规定是著作权包括下列人身权和财产权:(一)发表......


·用人单位解除合同有什么程序
      说到用人单位解除合同,其实就是用人单位解除与员工之间的劳动合同,虽然这是法律允许的行为,但也要在规定的范围进行操作才行。通常正规单位在解除合......


·劳动者在试用期间不符合要求、经过培训任然不能达到工作要求,或
      劳动者在试用期间不符合要求、经过培训任然不能达到工作要求,或者严重违反了用人单位的规定将被用人单位解除劳动合同,那么,您知道解除劳动合同书面......


·连带责任民法总则中是怎么规定的
      连带责任民法总则中是怎么规定的在我国古代的刑法制度当中,如果家里面有人犯罪的话,可能全家人都需要承担连带责任。在现在看来,这种法律制度是比较......


·行政不作为行为的表现形式有哪些?
      行政不作为行为的表现形式有哪些?1、在依申请的行政案件中,对行政相对人的申请不予受理或受理不予答复。如高谷镇大青村四组诉彭水县国土局不处理土地......


·上海社保比例相关内容
      随着社会的经济发展,越来越多的人前往一线城市就业。作为劳动者而言,最关心的应该就是薪资待遇的问题。社保就是劳动者依法享有的权利与义务。而上海......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询