王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷吗

遇到纠纷在向法院提起诉讼的时候,我们首先要清楚这是属于什么纠纷。针对生活中经常出现的房屋租赁合同纠纷,各位知道是属于什么纠纷吗?房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷吗?我们将在下文中为您解答。
  
  一、房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷吗
  
  房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷。
  
  《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条规定: 民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。
  
  农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷,按照不动产纠纷确定管辖。
  
  不动产已登记的,以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的,以不动产实际所在地为不动产所在地。
  
  二、房屋租赁合同纠纷的如何处理
  
  (一)合同不解除,出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的,法院应予支持,滞纳金按合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平,应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金。
  
  (二)合同解除时有关问题的实体处理
  
  1、 关于解除合同的条件:通常出现以下几种情况之一的,出租人有权要求解除合同:
  
  (1)承租人欠租超过合同约定期限;
  
  (2)合同未约定期限的,欠租达三个月以上;
  
  (3)承租人未经出租人同意擅自转租的;
  
  (4)承租人擅自改变房屋结构或约定用途的。出现以下几种情况之一的,承租人有权要求解除合同:
  
  (5)出租人未按约定的时间向承租人提供出租房屋的;
  
  (6)出租人所提供的房屋不符合合同约定,导致承租人不能实现合同目的的;
  
  (7)出租人不按合同约定的责任负责维修房屋及其设施,保证房屋安全的;
  
  (8)租赁物危及承租人的安全或健康的。此外,因不可抗力的原因导致合同无法履行或经当事人双方协商一致同意解除合同的,法院亦可以解除合同。
  
  2、 承租人对房屋有装修时,对装修的处理。合同有约定按约定处理;合同未约定的,能拆除的拆除,拆后可以继续使用的动产装修由承租人拆走,对于不能拆除的固定装修以及拆除后不能继续使用的动产装修,如承租人对装修问题提出诉讼请求并提出评估申请,法院应委托评估机构对装修予以评估,由出租人酌情承顶,给予承租人相应补偿;对于不能承顶部分造成的损失,因承租人过错导致合同解除的,装修损失由承租人自己承担;因出租人过错导致合同解除的,装修损失由出租人承担;双方均有过错的,由双方按过错大小分别承担。
  
  3、 因承租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。承租人应向出租人承担的违约责任是:
  
  (1)所欠租金及其它费用的逾期付款违约金(即滞纳金);
  
  (2)签约时所交租赁定金由出租人没收;
  
  (3)当上述违约金及租赁定金不足以弥补出租人因解除合同所受的损失时,承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金。
  
  4、 因出租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。出租人应向承租人承担的违约责任是:
  
  (1)向承租人双倍返还租赁定金;
  
  (2)赔偿承租人的装修损失;
  
  (3)当上述违约金及租赁定金仍不足以弥补承租人因解除合同所受的损失时,出租人还应另行向承租人支付损失赔偿。
  
  到底房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷吗?从相关的规定中可以知道房屋租赁合同纠纷是属于不动产纠纷的,此时如果通过诉讼方式解决的话,那么应该由不动产所在地的人民法院进行管辖。有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·欠银行信用卡还不上后果是什么?
      欠银行信用卡还不上后果是什么?一、欠银行信用卡还不上后果是什么?1.将产生高额利息和滞纳金如果欠信用卡不还,那么将产生高额的利息,一般来......


·一、事业单位合同工可以随时辞职吗?
      一、事业单位合同工可以随时辞职吗?不可以随便辞职。事业单位的合同工可以按照《劳动合同法》的规定向用人单位提出辞职。即试用期内提前三天通知用人......


·司法鉴定轻微伤标准
      司法鉴定轻微伤标准(一)头颈部损伤1、头皮擦伤面积在5cm2以上;头皮挫伤;头皮下血肿。2、头皮创。3、头部外伤后,确有神经症状。4、......


·辞退员工双倍工资怎么记账?
      辞退员工双倍工资怎么记账?和正常给员工发工资一样,借:管理费用(或生产成本、销售费用等)贷:应付职工薪酬-工资付款时:借:应付职工薪酬--工资贷:......


·男方出轨不愿意离婚需要什么证据
      男方出轨不愿意离婚需要什么证据一、男方出轨不愿意离婚需要什么证据1、电子邮件、聊天记录。另一方与第三方之间的通信、电子邮件或聊天记录保证......


·开设赌场罪获利要退吗
      要退,可以适当减轻刑罚,开设赌场的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。第二十七条在......


·土地转让后,征收补偿款应归谁?
      土地转让后,征收补偿款应归谁?农民进城务工,农村劳动力转移,必然会导致一部分集体承包土地得不到充分利用,所以为了提高土地的利用效率我国的《......


·一、一般交通事故赔偿科目有哪些?
      一、一般交通事故赔偿科目有哪些?1、医疗费:医疗费的赔偿数额,根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证,结合病历和诊断证明等相关证据,按照一......


·遗弃的法定构成要件是什么?
      日常生活中,子女抛弃年老多病的父母不管,或者将有残疾的婴儿遗弃的事情屡见不鲜。遗弃行为达到恶劣程度,当事人可能被追究刑事责任。和其它犯罪形式......


·交强险有无赔偿比例法律依据是什么?
      交强险有无赔偿比例法律依据是什么交强险有无赔偿比例法律依据对于交强险的赔付比例划分的依据,道路交通法第七十六条明确规定了,交通事故损害赔......


·阳信县政府信息公开条例是怎么规定的
      阳信县政府信息公开条例是怎么规定的政府在执政的过程当中必须要信息公开,这是国家强烈要求的。而且关于信息公开的内容和范围等,这些其实也是有所......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询