王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

房屋贷款没有还完可以过户不

房屋贷款没有还完可以过户不还贷期间的商品房本来是不可以过户的,但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时,可以转让或出售该房产;买入该房产的人,又可以向银行申请二手房贷款。购房者如果因为收入低、偿还贷款能力不足购买了便宜的房子,待收入提高、偿还能力增强后,将第一套房转卖给他人,再购买条件较好的住房。《民法典(自2021年1月1日施行)》第二百零九条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。二、还没还清贷款的房产可以加名吗不能。房子贷款没还清之前,是不能在房产证上面加名字的,以为房产证还处于抵押状态,必须提前将还款还完,在银行办理房产证解压手续,才能对房产证办理加名字手续。房产证上加名字流程:首先,由原产权人与新增产权人签订《房屋产权变更协议》;其次,准备原产权证,以及原产权人和新增加产权人的身份证、户口本等相关资料的原件和复印件;最后,原产权人与新增产权人一同到房产交易部门办理产权变更登记。购买的房子还没有还清银行的贷款,意味着此时房子上还设有抵押权。而办理房子过户,意味着会转移房子的所有权。由于抵押权在先,而交易在后,按照我国《民法典》种的规定,往往需要经过债权人,也就是银行方面的同意。从实践操作来看,大部分银行都是不同意这样做的。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·劳动仲裁什么情况下终局裁决
      劳动仲裁什么情况下终局裁决一、劳动仲裁什么情况下终局裁决终局裁决是指仲裁庭在案件审理终结时对当事人提交的全部实体争议所作的、裁决书自作出......


·汽车借用借条应该怎么写?
      汽车借用借条应该怎么写?甲方(出借方):身份证号:乙方(借用方):身份证号:双方经协商,就乙方借用甲方车辆一事达成协议如下,以资共同遵......


·合同成立必须具备的条件
      合同成立当事人双方在平等的协商下对合同的内容达成一致,并签订的合同,就是合同成立。双方在合同上签了字,那么这份合同就产生了法律的效力。因为当......


·公司法人需要报个税吗?
      公司法人需要报个税吗?税收与我们的生活息息相关,在我们日常生活中,个人所得税是经常接触到的一种税收。个人所得税即根据个人收入多少所征收的税......


·根据我国法律的规定什么情况下婚姻无效?
      在现代这个社会,您都知道的是,婚姻是需要法律认可的,但是在我们的实际生活中,结婚需要具备一定的实质要件以及相关的形式要件,如果说存在我国法律......


·房子过户后共有产权人不搬走可以起诉吗?
      房子过户后共有产权人不搬走可以起诉吗?一、房子过户后共有产权人不搬走可以起诉吗?属于违约,房主不搬走可以起诉原房主。根据《民法典》的规......


·行政处罚对象是法人还是公司?
      行政处罚对象是法人还是公司?社保局在执法过程中,发现公司没有给职工缴纳社会保险,除了要求其补缴外,还可以做出行政处罚决定。公司将面临罚款,......


·随着社会的发展,人们生活水平的不断提高,私家车越来越普及,导
      随着社会的发展,人们生活水平的不断提高,私家车越来越普及,导致的是交通事故不断发生,假如发生车辆交通事故应该如何处理呢?我们国家在这方面是如何......


·特殊累犯的构成条件包括哪些
      法律规定构成累犯的要被从重处罚。而我国的累犯具体分为了一般累犯和特殊累犯,他们的构成条件是不太一样的。那么您知道特殊累犯的构成条件包括哪些内......


·行贿如何处理 感情投资算是行贿吗
      现实中,行贿行为并不一定就会构成犯罪,这还要看是否达到了规定的立案标准。而在构成行贿罪的情况下,自然也就会依法追究行为人的刑事责任。那这种情......


·在我国三轮车交强险赔偿多少?
      在我国三轮车交强险赔偿多少?在我国三轮车交强险赔偿具体金额分情况,包括医疗费用、误工费用的赔偿,所有机动车赔偿范围,赔偿额度都一样,赔偿范围就......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询