一、房屋买卖合同解除协议居间方要承担违约责任吗?
解除房屋买卖协议时居间方也不一定要承担违约责任,这需要根据解除房屋买卖合同的原因分析,买方可以解除房屋买卖合同的情形:
1、卖方擅自抵押,商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
2、一房两卖,商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;
3、房屋主体结构质量不合格,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用;房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格;
4、房屋存在严重质量问题,因房屋质量问题严重影响正常居住使用;
5、房屋面积误差超过合理限度,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,面积误差比绝对值超出3%,但是买卖双方另有约定的除外;
6、出卖人迟延交付房屋,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。
二、如何解除房屋买卖合同?
结合审判实践,商品房买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种:
1、协议解除;
2、根本违约;
3、迟延履行;
4、法律规定的其他情形。
三、房屋买卖合同无效的情形
《合同法》
第五十二条:有下列情形之一的,合同无效:
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
3、以合法形式掩盖非法目的;
4、损害社会公共利益;
5、违反法律、行政法规的强制性规定。
在房屋买卖过程当中的居间方,最常见的就是中介公司,实际上,如果能证明中介公司对房子一房两卖的这种情况是知情的话,那么中介公司和卖家都得承担违约责任,但不能在任何情况下都去追究居间方的法律责任。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·异地房产可以诉前财产保全吗?
异地房产可以诉前财产保全吗?可以申请诉前财产保全,所谓诉前财产保全,也就是诉前保全,是利害关系人因情况紧急,不立即申请财产保全将会使其合法权益......
·公司注册地址可以出租吗,相关法律如何规定?
公司注册地址可以出租吗,相关法律如何规定?一、公司注册地址可以出租吗公司的注册地址是否可以出租呢?这个问题的答案是肯定的,公司的注册地址是不......
·法院审理公众人物名誉权侵权案的时间是多久
法院审理公众人物名誉权侵权案的时间是多久?民事案件的审理期限通常为三到六个月内。《民事诉讼法》第一百四十九条:人民法院适用普通程序审理的案件,......
·集资诈骗罪50万判几年?
非法集资包括非法吸收公众存款和集资诈骗两种违法行为,集资诈骗有别于前者之处就是它是以非法占有为目的,也就是说犯罪分子如果通过集资诈骗手段来骗......
·劳动合同试用期工资相关规定
众所周知,劳动者在试用期间所获得的薪酬低于非试用期的工资的,但是不能少于正式工资的80%,而且法律中也明确规定对于劳动合同试用期工资的最低发放额......
·一、离婚了男方不给抚养费咋办?
一、离婚了男方不给抚养费咋办?离婚后对方不给孩子抚养费可以向法院起诉根据《中华人民共和国婚姻法》第三十七条规定,离婚后,一方抚养的子女,......
·男女平等原则
男女平等原则。男女平等原则既反映在《婚姻法》的各条法律规范中,又是人民法院处理婚姻家庭案件的办案指南。该原则体现在离婚财产分割上,就是夫妻双......
·签了劳务派遣合同能毁约吗
签了劳务派遣合同能毁约吗一、签了劳务派遣合同能毁约吗可以的,签了劳务派遣合同的,双方当事人是需要受到合同约束的,只有在法定条件下,可以解......
·签了购房合同多久备案才下来
签了购房合同多久备案才下来?根据业务量的多少,一般在3-5日即可领取备案合同。1、商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节,购房合同备案是指买......
·女不孕离婚财产怎么办
夫妻双方因为感情破裂的离婚案件层出不穷,但是因为女方不孕的原因而离婚的案件还是比较少见的,这种可能在比较传统的家庭中多发。女方不孕并不属于法......
·2023通用版劳动合同范本怎么写?
2023通用版劳动合同范本怎么写?一、通用版劳动合同范本怎么写?甲方(用人单位)用人单位名称用人单位住所法定代表人或负责人乙方(劳动者)姓......