王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

按揭房私下签协议加名可以吗?

按揭房私下签协议加名可以吗?按揭房私下签协议加名不可以,“在房产证上加名字”的法律术语是“房屋所有权变更登记”,变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态,“不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。现在大多数年轻人选择贷款按揭买房,商品房处于抵押状态,只有贷款还清,抵押状态解除后,才能办理所有权变更。夫妻婚前加名字与婚后加名字,在办理时流程和费用都是不同的。如果房子是在婚前购买的,则属于婚前一方的财产,如婚后夫妻中的另一方需要加名字,则要按房产交易的流程办理产权变更,这种情况下,往往需要缴纳交纳契税、个人所得税等费用。房产证加配偶、子女、父母或者直系血缘关系的名字的,其操作步骤都各不相同,需提前向当地的房管部门进行咨询,了解相关的注意事项。房产证上除了可以加名字以外,同样也支持减名字。房产证减名字,实际上就相当于其中的一方放弃了该套房屋的共有产权,所以在办理房产证减名字的时候,和房产证加名字的流程大同小异,也同样需要缴纳相关的手续费用。二、司法解释内容是什么?《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》是司法部门与建设部于1991年8月31日联合下发的办理房产公证的重要法律文件。《通知》规定:(1)继承、赠与房产,当事人应当先办理继承、赠与公证,然后持公证书和有关契证到房地产管理部门办理房产所有权转移登记手续;(2)遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。(3)涉外及涉港澳台的房产所有权转移行为,必须办理公证,然后由房地产管理部门办理房产登记等行政手续;(4)各地房地产管理机关与司法公证机关可以根据本地情况,制定本地其他房产事项必须公证的规定;(5)有关办理公证和房产登记的程序事宜。在当代社会,现在对于按揭房,如果在婚后想要加上配偶或者其他人的一些姓名的话,完全是可以的,但不管是哪一种情况,都必须要到当地的房产交易部门来进行乱拟。这样的话才意味着登记手续的完成,否则是不会发生效力的。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·车辆损失险条款全文 车辆在行驶过程中会因为碰撞或意外导致车
      车辆损失险条款全文车辆在行驶过程中会因为碰撞或意外导致车辆的损失。车主在购买车辆时,首先会购买交强险,但交强险并不能涵盖所有的赔偿范围,所......


·如何认定著作权法中的制片人?
      如何认定著作权法中的制片人?著作权法中的制片人一般指创作作品的生产制作人,后期也是可以作为著作权人来进行认定的。制片人全权负责剧本统筹、前期......


·绑架罪中应当判处死刑的情况
      绑架罪中应当判处死刑的情况有几种1、致使被绑架人死亡致使被绑架人死亡是指绑架人的绑架行为与被绑架人的死亡之间具有直接因果关系,行为人对该死亡主......


·关于反佣不正当竞争法的相关条文有什么?
      关于反佣不正当竞争法的相关条文有什么?经济发展的突飞猛进使得商业竞争变得越来越激烈激烈,从而导致了许多商业贿赂的行为愈演愈烈。反佣,即“回扣......


·夫妻共同财产的特征有哪些?
      夫妻共同财产的特征有哪些?夫妻共同财产的特征有哪些?第一,约定夫妻共同财产具有广泛性。约定夫妻共同财产即可以是婚前的个人财产,也可以是婚......


·一、劳动合同法的规定是怎么样的?
      一、劳动合同法的规定是怎么样的?劳动合同期限是指合同的有效时间,它一般始于合同的生效之日,终于合同的终止之时。任何劳动过程,都是在一定的时间和......


·一、精神分裂症无证据起诉离婚应该怎么办?
      一、精神分裂症无证据起诉离婚应该怎么办?可以向法院起诉离婚,然后申请法院去医院调取证据。建议你委托律师代理诉讼。哪些情形需要离婚1、一方患......


·我国关于加班的规定有哪些
      加班其实也就是延长工作时间,在我国具体可以分为劳动者主动加班和单位安排加班两种情况。而相关的法律中,仅仅对单位安排加班作出了规定,毕竟此时涉......


·商标侵权责任可否追溯有时间限制吗?
      商标侵权责任可否追溯有时间限制吗?商标侵权的责任是可以追溯同时也是有时间限制的;《民法通则》第135条规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效......


·超期羁押没有手续应该怎么办理
      超期羁押没有手续应该怎么办理犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属或者犯罪嫌疑人、被告人委托的律师及其他辩护人对于人民法院、人民检察院或者......


·一、第三方责任险中受害人的误工费规定是什么?
      一、第三方责任险中受害人的误工费规定是什么?买了第三者保险的误工费就会由保险公司对车险理赔误工费进行理赔的时候,误工费的确定和计算并不是随......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询