王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

买卖房子的合同能毁约吗

买卖房子的合同能毁约吗
  
  一、买卖房子的合同能毁约吗
  
  可以。签了房屋买卖合同后,买方想违约,就必须承担相应的违约责任。
  
  《民法典》第五百八十六条当事人可以依照《民法典》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
  
  第五百八十八条当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
  
  二、合同范本
  
  房屋买卖合同
  
  出卖人(甲方):买受人(乙方):
  
  甲乙双方就房屋买卖事项在平等、真实、自愿、协商一致的前提下订立合同,以昭信守。
  
  (一)、甲方自愿将其位于杨芬港镇华瑞欣苑小区号楼门室的楼房所有权及其使用权和华瑞欣苑小区号楼门号地下室(地下室建筑面积平方米,楼房建筑面积平方米,还包括水、电等设施,一下简称“本或该房屋”)以总价人民币拾万仟佰元整(¥元)的价格卖给乙方。
  
  (二)、乙方一次性将房款支付给甲方。
  
  (三)、乙方如果交易该房屋,若有需要,甲方有无条件配合;乙方过户时,甲方应无条件协助乙方办理房屋产权手续,界时发生的契税,过户费用等由乙方负担。
  
  (四)、本合同签订后,甲方对该房屋的使用、收益、占有等权利一并转让给乙方。
  
  (五)、甲方不得就该房屋在于他人订立协议、合同或其他任何方式的处分。
  
  (六)、违约责任
  
  1、甲方应当与乙方付清房款同时交付乙方该房屋。
  
  2、甲方保证本房屋无查封、交易、抵押、债务、通知拆除等现
  
  象;甲方保证对本房屋拥有所有权,且无任何纠纷;若本房屋属共有财产,甲方保证已征得其他共有人同意。以上三条,甲方违反其中任何一条,甲方都需按解决纠纷时,此房产市场价双倍赔偿给乙方。
  
  3、本合同签订、房款付清后,任何一方不得擅自变更或解除合同,否则听出变更或解除方。若有其他重大或不可抗力的客观原因导致需解除本合同的、双方协商解决。
  
  (七)、甲方要保证此房产的所有手续齐全,还要保证这些手续的真实性、有效性,否则视甲方违约,甲方需按此房产当时市场价的双倍赔偿给乙方。
  
  (八)、未尽事宜,在房款付清前,双方可以签订非违背于本合同的补充协议,补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。合同履行过程发生争议,由双方当事人协商解决,协商不成的依法向合同签署地人民法院起诉。
  
  (九)、有关此房的所有手续包括:房本一个、身份证复印件、购房合同、点卡等,签订本合同时、甲方全部交给乙方,乙方如丢失或损坏,由乙方自己负责。
  
  (十)、本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。
  
  进行签订合同的买卖肯定都是金额比较大,或者是比较贵重的东西。所以在签订之前一定要看清合同中的每个条款,如果有不平等条约,那么可以不进行签订。即便签订了合同也是无效的。在这里提醒大家一下签订合同一定要三思。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·劳动合同试用期多久
      劳动合同试用期多久劳动合同试用期,是劳动关系当事人双方建立劳动关系时,依照法律规定,在平等自愿、协商一致的基础上订立劳动合同的同时,在劳动合......


·信用证诈骗罪量刑标准是怎样的
      现实生活中不仅有利用信用卡实施诈骗的情况,还有使用信用证进行诈骗的,其中前者会构成信用卡诈骗罪,而后者则属于信用证诈骗罪。既然构成了犯罪,那......


·我们大家都知道
      我们您都知道,现在国家有关部门对醉驾的检查严谨程度不断加深,尤其是过节期间,交警查处的酒驾人员更会比平常多出一半,那么,有读者问道老公醉驾验......


·买卖合同(四)
      ____年___月___日__________________为卖方和___________________为买方。双方同意买卖______......


·企业清算时未到帐的注册资本怎么处理?
      企业清算时未到帐的注册资本怎么处理?认缴的注册资金不到位,公司可以注销,但,前提是工商局没有检查出来,如果检查出来了,则会受到一定的处罚。企业......


·对于工厂计件未签订劳动合同怎么赔偿对于工厂计件未
      对于工厂计件未签订劳动合同怎么赔偿对于工厂计件未签订劳动合同按照员工的两倍工资进行赔偿。《劳动合同法》第八十二条的规定,用人单位自用工之日起......


·鞍山市新农村拆迁政策有哪些规定
      鞍山市新农村拆迁政策有哪些规定一、鞍山市新农村拆迁政策有哪些规定国家从2017年起在农房拆迁补偿项目中,增加了两个小的项目:宅基地的补偿,社......


·被拘留可以保释吗,刑事拘留保释要多少钱
      被拘留可以保释吗,刑事拘留保释要多少钱在对刑事案件进行侦查、起诉的过程中,司法机关可以对犯罪嫌疑人、被告人采取刑事拘留措施,暂时限制其人身自......


·根据法律规定如何确定作品著作权人?
      根据法律规定如何确定作品著作权人?根据法律规定确定作品著作权人一般情况下是依据作者原则来进行,创造作品的人员,也就是作者是属于著作权人。影视作......


·被处以行政拘留要罚款吗?
      随着国家法律法规的不断完善,对公民的行为约束力也不断提高。行政拘留做为对公民违反法律法规的一种治安处罚已经屡见不鲜,那么行政拘留要罚款吗?答案......


·女方生小孩后多久可以离婚
      在女方分娩后一年内男方不能起诉离婚,双方自愿离婚的没有限制。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第一千零七十六条【协议离婚】夫妻双方自......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询