王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

签完合同后业主毁约怎么办?

签完合同后业主毁约怎么办?我国民法典第四百九十条规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。意思就是,在书面合同双方当事人签字盖章之后,合同即成立,只要不违反法律规定的几种无效及可撤销相关情形,其就是一份有效的合同,双方当事人应当受到合同条款的约束,双方当事人合同正当权利应当受到法律的保护,那么在购房合同签订以后,即表示合同成立,房东违约,就应当负相应的违约责任,房主违约之后,购房人可从以下几个方面主张权利。1、要求业主继续履行合同。继续履行合同是违约方必须承担的法律义务,也是非违约方享有的法定权利。不论房主是否情愿,只要存在继续履行的可能性,购房人就有权要求房主继续履行原合同约定的义务。2、要求业主支付违约金。合同对方违约的,购房人可按照合同约定要求房主支付违约金。3、要求双倍返还定金。购房合同签订后,购房人往往要支付一部分的定金,合同对方违约,购房人可按照合同约定及《民法典》第五百八十六条之规定:当事人可以依照《民法典》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。向房主主张双倍返还定金。二、签完合同立刻反悔算违约吗合同自当事人达成意合签字即生效。虽然只是才签完合同,但是一旦签到就是有效的,即使立刻反悔也算违约行为,须承担相对方由此而产生的损失赔偿。1、完全未履行的介绍不履行,又称完全不履行,是指债务人对自己所负义务根本未履行。具体来讲,是指债务人可归责于自己的事由而致合同履行不能,或债务人在合同履行期限到来后能够履行而无正当理由拒不履行的行为。前者指履行不能,后者称拒绝履行。[5]二者的区别,主要反映在债务人于客观和主观两个方面的表现不同。前者不履行是因为客观上无履行能力,而不是主观上不愿履行;后者不履行是由于主观上不愿履行,而不是客观上无履行能力。2、不完全履行的介绍除迟延履行,不适当履行外,还包括部份履行、履行方法不当、履行地点错误等其他违约行为。对于部分履行,债务人可分别按部分履行不能、拒绝履行或迟延履行的规定承担违约责任;若因部分履行致债权人丧失实际履行利益的,债权人可依法解除合同,并请求赔偿;对履行方法不当或履行地点错误的,债务人可采取相应的补救措施,并承担相应的违约责任。但应注意的是,并不是所有履行不符合合同规定的行为均构成为违约。如《民法典》第五百三十一条规定的,提前履行行为,只要不损害债权人利益,不能按违约处理,判断当事人的履行行为是否构成违约,主要履行行为是否违反了合同规定的主要义务,是否损害了债权人的履行利益,不能一概而论的。当事人在进行相应的约定后都是可以签订相应的合同来约束对方的行为,在合同中也是需要写明约定的具体事宜以及双方的权利和义务等信息,只有签到合同才能保障自身的权益,为了更好的保障自身的权益也是可以在合同中写明违约的具体责任,这样也可以避免对方违约而得不到相应的赔偿。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·行政处罚多长时间递交法院?
      您都知道,如果违反治安管理处罚或者是一些行政法规的话是需要进行行政处罚的行政处罚,通常情况下是以罚款为主,当然也包括一些限制人身自由,比如说......


·自愿离婚协议书作假怎么办
      离婚协议书是在协议离婚时使用的一种文书,离婚协议书经过民政部门的备案登记以后就具有法律效力,但是不具备强制执行力。那么自愿离婚协议书作假怎么......


·地图和电路图是没有著作权的保护吗?
      地图和电路图是没有著作权的保护吗?地图不属于著作权保护的范围;地图作品应在整体构图、客观地理要素的选择和表现形式上体现独创性。公知地理信息的......


·侮辱罪在刑事诉讼中的分类是自诉案件,也就是说侮辱罪的受害人需
      侮辱罪在刑事诉讼中的分类是自诉案件,也就是说侮辱罪的受害人需要自己向法院起诉行为人构成侮辱罪,那么侮辱罪自诉状怎么写呢?我们将在下文为你详细的......


·对于非婚生子女包括哪些规定
      对于非婚生子女包括哪些规定一、我国婚姻法第二十五条规定,非婚生子女享有与婚生子女同等的权利,任何人不得加以危害和歧视。不直接抚养非婚生子......


·城市居民住房拆迁是指什么?
      城市居民住房拆迁是指什么?根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条拆迁人应当依照本条例规定,对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期......


·合肥市市区征地补偿标准是怎样的
      合肥市市区征地补偿标准是怎样的一、实行征地区片综合地价的补偿标准合肥市区范围内征地补偿标准实行征地区片(见《合肥市市区征地区片划分图》)综合......


·抢劫罪的构成要件具有哪些主要特征?
      抢劫罪的构成要件具有哪些主要特征?一、抢劫罪的构成要件具有哪些主要特征1、抢劫罪侵犯的客体是复杂客体,也称作双重客体,即抢劫罪不仅侵犯了公......


·有。经历过刑事审判并确定过刑期就会留有刑事犯罪记录
      有。经历过刑事审判并确定过刑期就会留有刑事犯罪记录,留下案底。《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产......


·劳动合同纠纷的证据都有哪些
      对于劳动纠纷,当事人可以选择通过协商的方式解决,也可以通过诉讼的途径处理,而若选择了诉讼的途径,就需要提供相关证据。那么,根据实践的经验看,......


·一、农村户口工伤赔偿标准是什么?
      一、农村户口工伤赔偿标准是什么?工伤赔偿是按照受伤之前12个月的本人实际平均工资计算的,不是按照户口性质计算的。如构成伤残的,劳动关系继存期间......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询