不动产抵押做担保需要满足哪些条件
一、不动产抵押做担保需要满足哪些条件?
1、抵押人必须具备主体资格。即抵押人应具备权利能力和行为能力,同时对抵押物有完整的所有权和处分权;
2、抵押物必须符合法律规定。从各国立法来看,并非所有不动产均可设定抵押权,根据我国《担保法》和《城市房地产管理法》等相关法律规定,下列不动产是不能作抵押的。
(1)用于教育、医疗、市政等公共福利的不动产;
(2)列入文物保护的建筑物和具有纪念意义的建筑物;
(3)已被依法公告列入拆迁范围的房地产;
(4)被司法机关或行政机关依法查封的不动产;
(5)产权关系不清或有争议的财产。
3、价值评估应该公允。抵押物的价值应该经过具有评估资格的评估机构进行评估,做出合理公允的评估报告,然后根据评估的价值确定抵押率和担保价值;
4、办理抵押登记。依照我国法律,不动产的抵押必须办理抵押登记。
二、房产抵押登记手续的办理是怎么规定的?
办理房产抵押登记手续的步骤主要有:
1、办理房产抵押登记申请;
2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料;
3、终审前申请人可撤回登记;
4、办理房产抵押登记初审 (1-2个工作日);
5、窗口收件人员收件出具收件清单,收取费用;
6、收件人员按要求审核登记材料,输入权属登记信息签署初审意见;
7、如有必要还须进行现场查勘;
8、办理房产抵押登记复审 (1-2个工作日);
9、 复审人员按要求审核登记材料,核对电子数据并签署复审意见。 不符合条件,退回, 一次性告知补齐。不符合规定,出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内);
10、 办理房产抵押登记终审 (1-2个工作日) ,终审人员按要求审核登记材料,核对电子数据并签署终审意见。
不动产作抵押担保在现实生活当中是最常见的,比如说机动车的抵押担保,房子的抵押担保,其实大家在买房的过程当中,银行之所以放贷,就是把当事人的房子抵押给了银行,不动产的抵押担保也要有书面的抵押担保合同才行。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·环保条例行政拘留的情形包括什么?
环保条例行政拘留的情形包括什么?中国的孩子从小就被教育要保护环境,确实,保护环境是我们国家现在面临的严峻问题。因此,我国对于破坏环境的一些......
·公司的经济纠纷应该如何处理?
公司的经济纠纷应该如何处理?一、公司的经济纠纷处理方式有以下几种:1.通过经济纠纷双方来进行协议解决,以双方最小的损失来解决纠纷。2.根......
·苏州市区五险一金比例是多少?
众所周知,五险一金就是养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险和住房公积金,是用人单位为劳动者提供的保障,但是很多初入职场的人对此并......
·刑事诉讼法问题中取保候审到期后还会有案底吗?
现如今,随着经济生活的不断发展,刑事案件也越来越多,但是大多数人在对待刑事案件诉讼的相关程序时都不专业甚至不太清楚。取保候审就是刑事诉讼的强......
·网络安全网络诈骗的常见手段是什么?
网络安全网络诈骗的常见手段是什么网络诈骗随着互联网的出现而衍生,不过随着互联网管理方式的完善,网络诈骗已经减少了许多,只是对网络诈骗没有防范......
·个税在什么情况下可退2023
个税在什么情况下可退2023一、个税在什么情况下可退1、2019年综合所得年收入不足6万元,但平时预缴过个人所得税的2、2019年度符合享受条件的专项......
·股权转让协议生效和股权转让生效是相同的吗?
股权转让合同生效是否意味着股权转让生效股权转让合同的生效不同于股权转让的生效。股权转让合同的生效是指转让方与受让方的合同约定对双方产生法律约......
·眉山市征地拆迁安置补偿费是多少
眉山市征地拆迁安置补偿费是多少一、眉山市征地拆迁安置补偿费是多少征收每亩耕地的土地补偿费均按前3年平均年产值的10倍计算。征收耕地需要安置的每......
·最高法刑诉法解释139条的内容是什么
我国刑事诉讼法当中的法条,对我国每一位公民都具有法律约束力。这其中也包括我国的执法机关,当刑事案件在庭审过程当中的时候,作为法院的法官来说,......
·最新运输合同纠纷六大常见实务问题解析是怎么样的?
最新运输合同纠纷六大常见实务问题解析是怎么样的?一、运输合同关系的认定(一)运输合同关系与劳务关系、雇佣关系区分在涉及人身损害赔偿的案件......