王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

已网签未备案房产过户怎么办?

已网签未备案房产过户怎么办?正常备案时间48小时出结果,你一直都没有备案出来,原因有以下几点:1、开发商上除了问题2、房管局上办事的效率,严格来讲,办事效率还真没有这低的。3、你个人购房的资质上是否出了问题。建议你还是到房管局去咨询下。二、网签和备案的区别网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象,当我们要注意的是,网签是不具有备案的法律效力的,仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。1、办理时间网签是在开发商已经取得了预售证,且购房者也满足购房资格,完成选房,签订合同之后,在售楼部或者在房屋管理部门完成的。在这里,我们要注意的是,现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时,就与购房者签订相关的协议或者合同,这样的情况是没办法进行网签的。另外,如果购房者自身的购房资格没有被核验通过,也不能进行网签。备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说,网签在前,备案在后,备案以网签为前提,只有备案后房屋买卖才算是正式生效。(其实很多售楼部都会把网签和备案的事一起处理,所以才会很多人觉得网签了就做完了)2、法律效力网签在签约时要认真阅读合同中的条款,对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见,或者双方之间进行协商,甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签,不进行网签。但是即使网签成功,也不能说具备了法律效力,因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。所以说,经过备案,房屋交易才算真正具备了法律效力。3、流程网签流程:选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签。备案流程:合同备案——审核——取得备案号——合同文本——双方签字盖章——完成备案。需要说明的是,备案是在网签完成之后进行的,最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号。此备案号是唯一的(很多备案号就是合同编号,具体要咨询售楼部工作人员),在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。合同的网签是为了防止现实生活中的一方数卖情况,从而导致房屋买受人的权益受损,故有了网签的规定,该规定就是对于已购房屋的一种公式作用,是非常必要且重要的。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·酒后撞死人逃逸结果
      酒后撞死人逃逸结果一、三个不同的刑级(量刑档次)1、违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处3年......


·兰州打离婚官司律师收费标准
      兰州打离婚官司律师收费标准1、一般来说,没有贵重财产分割的话,3000块够请一次律师;要是要分割贵重财产,比如房子的话,那免不了好几万。看你们有多......


·版权合作作品协议范本是怎样的?
      版权合作作品协议范本是怎样的?版权合作作品协议范本甲方:作者:委托代理人:乙方:制片人:制片单位:双方经过友好协商,本着平等互利......


·法律上对于司法鉴定费能退吗
      司法鉴定费能退吗司法鉴定费是不能退的。一、司法鉴定费用谁承担(一)鉴定费用的承担原则法鉴定机构应当统一收取司法鉴定费用,收费的项目和标......


·应该怎么计算离婚抚养费,抚育费给付方法有几种
      虽然很多时候都是在父母离婚的情况下,才会涉及到未成年子女抚养费的问题,但实践中即使没有解除婚姻关系,其实也是有可能出现索要抚养费的情况。而无......


·什么是作品的合理使用?
      所谓合理使用,是指在特定情况下,使用他人受保护的作品,可以不经著作权人同意,不向其支付报酬,但应注明作者的姓名、作品名称和出处,并且不得影响......


·犯罪既遂形态的类型有哪些
      犯罪既遂形态的类型有哪些1、结果犯结果犯的犯罪既遂,不仅要求行为人实施完毕刑法分则规定的特定犯罪行为,而且要求犯罪行为实际造成法定的危害结果。......


·网络诈骗3.5万能取保吗
      网络诈骗3.5万能取保吗在我国,对于犯罪嫌疑人规定了取保候审这一政策。取保候审就是针对犯罪嫌疑人在开庭审理之前采取的一种强制措施,它的形式是通......


·合同无效要如何进行确认
      我们知道,合同经签订后不一定会完全生效,在某些情况下,合同还可能会无效。如果发生了合同无效的情形,就需要对合同无效进行确认。那么,具体来说,......


·夫妻异地离婚要怎么做才好
      要是夫妻在婚后长期分居两地的话,那这是很影响夫妻间的感情,久而久之就容易导致夫妻最终离婚。那像这种夫妻异地离婚的情况下,实际应该怎么操作比较......


·交通事故鉴定什么时间做
      交通事故鉴定什么时间做根据《道路交通事故处理程序规定》:第四十九条需要进行检验、鉴定的,公安机关交通管理部门应当按照有关规定,自事故现场......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询