预售房屋抵押登记如何办理?
预售房屋抵押登记如何办理
以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的,当事人办理了抵押物登记,人民法院可以认定抵押有效。
根据《城市房地产抵押管理办法》第三条第四项“本办法所称预购商品房贷款抵押,是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。”
根据《城市房地产抵押管理办法》,预购商品房贷款抵押登记应当遵循如下程序:
1、房地产抵押合同自签订之日起30日内,抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
2、办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件:
(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
(二)抵押登记申请书;
(三)抵押合同;
(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
(六)可以证明抵押房地产价值的资料:
(七)登记机关认为必要的其他文件。
3、登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的,应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记,对不予登记的,应当书面通知申请人。
4、以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
以预售商品房或者在建工程抵押的,登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。
因此,预售商品房抵押登记以登记机关(一般应为房管局或房地产管理局)在抵押合同上记载了抵押事实为准,此时预售商品房抵押合同生效,银行取得抵押优先权。
预售房屋抵押登记的办理只要自己按照有关的程序进行就可以,但是具体的操作是有一定的约束性,所以自己可以咨询有关的专业人员进行帮助,然而自己的利益维护,不仅仅是法律上的保障,在实际的生活中最为关键的就是自己的是否有着执行力。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·土地使用权类别有哪些?
土地使用权类别有哪些?1、划拨土地使用权划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权......
·一、离婚时婚后共同财产如何分割?
一、离婚时婚后共同财产如何分割?1、依《婚姻法》第三十九条第一款的规定“离婚时,夫妻的共同财产由双方协商处理”,也就是说,离婚时夫妻对财产的......
·离婚怎么算孩子抚养费?
孩子是父母爱情的结晶,当婚姻关系破裂时,孩子需要交由一方抚养,孩子的抚养权归属问题和抚养费支付问题就变成了头号难题。虽然父母离婚,但父母与子......
·一、建设工程财产侵权赔偿范围是什么?
一、建设工程财产侵权赔偿范围是什么?1、财产损失,是指道路交通事故造成的车辆、财产直接损失折款,还应包括现场抢救(险)、人身伤亡善后处理的费用......
·一、营运汽车发生交通事故的赔偿规定是什么?
一、营运汽车发生交通事故的赔偿规定是什么?运汽车发生交通事故的赔偿规定是可以根据《审理人身损害赔偿案件司法解释》的规定,来要求人身赔偿和财产......
·行政复议和解协议无强制执行力吗?
行政复议和解协议无强制执行力吗?没有。如果协议达成后不履行的,应当恢复原判决的执行。根据《民事诉讼法》第二百三十条规定:在执行中,双方当事人自......
·不签订劳动合同的雇佣关系
有很多人在公司都没有签订劳动合同,甚至有一些不良公司认为不签订劳动合同就不存在雇佣关系,这种想法是极其错误的,下面我们整理了很多资料,给您普......
·关于请求返还罚没款的申请书会被受理吗?
关于请求返还罚没款的申请书会被受理吗?关于请求返还罚没款的申请书一般是不会被受理的,现在没有罚没款返还,只是一些地方执行按处罚决定缴足罚款后......
·司法实践上如何处理离婚彩礼纠纷?
“彩礼”的表述并非一个规范的法律用语,人民法院审理的彩礼纠纷案件的案由按照有关规定被定为“婚约财产纠纷”。婚前给付彩礼的现象在我国还相当盛行......
·国有土地使用证养殖办理
国有土地使用证养殖办理在我国,土地分为国有土地和集体土地,无论是使用国有土地还是集体土地都需要依法获得土地使用证拥有土地使用权,在获得国有土......