预售房屋抵押登记如何办理?
预售房屋抵押登记如何办理
以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的,当事人办理了抵押物登记,人民法院可以认定抵押有效。
根据《城市房地产抵押管理办法》第三条第四项“本办法所称预购商品房贷款抵押,是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。”
根据《城市房地产抵押管理办法》,预购商品房贷款抵押登记应当遵循如下程序:
1、房地产抵押合同自签订之日起30日内,抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
2、办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件:
(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
(二)抵押登记申请书;
(三)抵押合同;
(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
(六)可以证明抵押房地产价值的资料:
(七)登记机关认为必要的其他文件。
3、登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的,应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记,对不予登记的,应当书面通知申请人。
4、以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
以预售商品房或者在建工程抵押的,登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。
因此,预售商品房抵押登记以登记机关(一般应为房管局或房地产管理局)在抵押合同上记载了抵押事实为准,此时预售商品房抵押合同生效,银行取得抵押优先权。
预售房屋抵押登记的办理只要自己按照有关的程序进行就可以,但是具体的操作是有一定的约束性,所以自己可以咨询有关的专业人员进行帮助,然而自己的利益维护,不仅仅是法律上的保障,在实际的生活中最为关键的就是自己的是否有着执行力。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·发生工伤
发生工伤,这是一个不好的结果,对于职工的家庭来说,可能会因为此失去一个劳动力,所以国家在针对这样的情形之下,规定了工伤的赔偿标准,一般标准国......
·因疫情防控需要加班有无加班工资?
因疫情防控需要加班有无加班工资?疫情期间加班肯定是有加班工资的;根据《国务院办公厅关于延长2020年春节假期的通知》及《云南省人力资源和社会保障......
·伤残赔偿标准是怎样的?
在现实生活中,职工有可能在工作中意外受伤导致伤残,或者在医疗事故中由于医方的责任导致患者身体机能受损,再者在交通事故中,造成一方人身受到损害......
·非独立核算分公司合同签订后具有法律效力吗?
非独立核算分公司合同签订后具有法律效力吗?非独立核算分公司合同签订后具有法律效力,分公司虽然不是独立的法人,但是一般也是领取营业执照了的,可以......
·擦挂肇事逃逸怎么处罚,交通肇事逃逸的后果
擦挂肇事逃逸怎么处罚,交通肇事逃逸的后果很多车主在发生交通事故后,为了不承担责任,第一时间选择开车逃跑,这是不正确的行为。特别是擦挂肇事,这是......
·公安机关处理交通事故的职责是什么?
我们都知道,在城市道路中如果发生交通事故,我们首先要做的是报警并维持现场,并通知保险公司。交通部门是处理交通事故的主要职能部门,那么公安机关......
·持刀抢劫车逃逸、伤人一般判处几年
持刀抢劫车逃逸、伤人一般判处几年持刀抢劫车逃逸、伤人一般判处3至10年。 《刑法》第二百六十三条【抢劫罪】以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的......
·批捕到开庭过半年了合理吗?
一、批捕到开庭过半年了合理吗?按照我国刑事诉讼法,检察院批准逮捕后公安机关的侦查期限一般为2个月,但是案情复杂,经过批准可以延长最长7个月。公安......
·轻伤司法鉴定要多少钱,标准有哪些
在法律上对与伤势情况的鉴定分很多种,例如重伤鉴定和轻伤鉴定,但是不同程度的伤情在鉴定时所需要的钱也会不同,那么轻伤司法鉴定要多少钱呢?为了使......
·审查起诉期间当事人达成和解的主体是什么
一、审查起诉期间当事人达成和解的主体是什么审查起诉期间当事人达成和解的主体是:①死亡的:近亲属代为和解;②无行为能力或者限制行为能力人的:......