宅基地使用权是物权吗可以变更或继承吗
一、宅基地使用权是物权
该名词来自我国物权法。
宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。根据我国物权法的规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利引,有权利用该土地建造住宅及其附属设施。
二、宅基地使用权的变更
现行法律对宅基地使用权的变更未作直接的明确规定。根据《物权法》第 152 条对宅基地使用权权能的规定来看,处分、收益权能并未得到确认。并且《物权法》第 184 条第2 项还明确把宅基地作为禁止抵押的客体。这使得宅基地使用权的变更无从实现。但《土地管理法》又为此留了一个小口子,即未禁止转让行为本身,而只是把转让作为限制再申请宅基地的条件之一。至于宅基地使用权变更的公示,现行法律更是未作规定。根据《物权法》确立的物权变动公示模式,宅基地使用权变更公示不以登记为必要,仅在已经登记的宅基地使用权转让时,才应当及时办理变更登记。
《土地管理法》明确规定,农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。该规定表明,《土地管理法》一般情况下是不允许宅基地使用权人自由处分其宅基地的。《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》中对宅基地使用权的受让人范围又进行了进一步的明确,规定“严禁城镇居民在农村购买宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。我国有的地方性法规或者政府规章对宅基地使用权人自由处分宅基地的行为也有明确的限制,如《河北省农村宅基地管理办法》第 6 条。由于农村宅基地使用权的转让受到很大程度的严格限制,我国《担保法》第 37 条明确地将宅基地使用权列入不得用于抵押的财产范围之内。
三、宅基地使用权可以继承吗?
不能继承。
宅基地使用权的权利主体是家庭,农村村民一户只能拥有一处宅基地,因为不是自然人个人的财产,不会因为户主的死亡而发生继承。宅基地户主死亡后,由户内村民成为户主。
法律依据如下:
1、《中华人民共和国物权法》第153条“宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。”
2、《中华人民共和国土地管理法》第62条第1款“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
宅基地使用权是物权吗?答案是肯定的。宅基地的使用权是物权,也可以进行变更,但在变更前一定要先了解相关法律,否则很容易出差错。因为宅基地并不属于私人财产,所以不存在继承这么一说。想要跟准确地了解有关宅基地的法律知识,建议您向相关的律师进行咨询因为住宅属于刚性需求,一旦出了差错解决起来就很麻烦。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·学校强制交实训费合法吗?
学校强制交实训费合法吗?显然是不合法的,根据国家教育部的《中等职业学校学生实习管理办法》第五条规定学校“在组织安排学生实习,要严格遵守国家有关......
·伤残赔偿标准是怎样的?
在现实生活中,职工有可能在工作中意外受伤导致伤残,或者在医疗事故中由于医方的责任导致患者身体机能受损,再者在交通事故中,造成一方人身受到损害......
·营业税改征增值税即我们通常所说的营改增
营业税改征增值税即我们通常所说的营改增。指将缴纳营业税的项目改为缴纳增值税的项目,减少了纳税的环节,减轻了负税的企业的压力,调动了各界各个方......
·职务犯罪批捕权的变化有什么?
职务犯罪批捕权的变化有什么?1、职务犯罪在决定逮捕时,与其他普通的刑事犯罪在程序略有不同,简单地说就是批捕权上提一级。具体说就是基层检察院......
·管辖权异议审查有什么规定?
管辖权异议审查有什么规定?一、管辖权异议审查管辖权异议是指人民法院受理案件后,当事人依法提出该人民法院对本案无管辖权的主张和意见。管辖权问......
·欠钱不还准备逃出国怎么办?
欠钱不还准备逃出国怎么办?欠钱不还准备逃出国可以及时向法院起诉,虽然欠债被起诉时,不影响出国。但如果欠债已经法院判决,在法院强制执行程序中,欠......
·业主自治对物业管理有什么必要性吗?
业主自治对物业管理有什么必要性吗?业主自治对物业管理有着十分重要的意义,是物业管理中必不可少的一环,具体表现为以下几点:(1)业主自治是物业管理......
·房屋租赁标准合同范文
进行房屋租赁,要想保护好自身的利益,那么就需要签订一份房屋租赁合同。但是实践中,很多人其实并不知道该如何来写这个房屋租赁合同的。下面,我们为......
·犯罪预备犯罪未遂犯罪中止区别是什么
犯罪预备犯罪未遂犯罪中止区别是什么1、概念不同犯罪预备:是准备工具、制造条件,为实行犯罪起从促进作用的行为,因而对刑法所保护的客体构成了现实的......