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一、购买房资格审查要多久?

一、购买房资格审查要多久?资质审核需要10个工作日才能下来,差不多就是两周的时间,资质审核下来后有效期是15个自然日。看房时一定要看土地、房屋产权的关系是否是明晰的,有无遗留的纠纷问题,防止一房两卖。注意有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子的类型。确认买卖双方合法身份,签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。签订合同时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积的测绘、房屋价值的评估、房屋抵押的贷款、房屋产权的过户、终取得回执。按照合同约定执行办理完手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。1、主体,就是房地产开发的企业和购房的人,应该写明双方的名称和地址等。2、预售的商品房的基本情况,预售的合同应明确记载预售的商品房的所在的地区、座落的位置、土地的使用性质、建设工程的规划许可证号、商品房的预售许可证号、房屋建筑的面积、房屋的结构、房屋竣工交付的日期及附房屋的平面图等。3、面积,预售商品房的面积应以平方米为单位来计算,并明确是建筑的面积、使用的面积还是其他的面积。4、价款,即预售商品房的价金,包括单价和总价,如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定,但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定,当事人应在合同中明确。5、房屋交付方式和期限以及逾期交房的免则条件。例如合同中的可以约定由于一定的自然事件,如地震、洪水、恶劣天气的影响,房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。6、房屋使用性质。是住宅用房、用房还是生产用房或其他。7、违约责任,包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。8、房地产权属登记义务。9、物业管理条款。10、其他条款或当事人约定的条款。买房子贷款要办的手续有很多,初次购房者好可以详细的阅读本文,透彻的了解、充分的准备需要的手续,简化购房的步骤,提高办事的效率。综上所述,在一些城市都有一些限购政策,想要购买房屋也要符合一定的要求才可以,所以有时候需要对买房资格进行审查,而且如果是贷款买房那么贷款申请也需要审核一段时间,然后去房管交易中心办理登记手续就可以了。
  
  
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@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

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