王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

房屋抵押贷款还款方式有几种?

房屋抵押贷款还款方式有几种?
  
  一、房屋抵押贷款还款方式有几种
  
  1、一次还本付息法
  
  现各银行规定,贷款期限在一年以内(含一年),那么还款方式为到期一次还本付息,即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式如下:
  
  到期一次还本付息额=贷款本金×[1 年利率(%)] (贷款期为一年)
  
  到期一次还本付息额=贷款本金×[1 月利率(‰)×贷款期(月)](贷款期不到一年)
  
  其中:月利率=年利率÷12
  
  如以住房公积金贷款1万元,贷款期为7个月,则到期一次还本付息额为:
  
  10000元×[1 (4.05%÷12月)×7月]= 10236.3元
  
  2、等额本息还款法
  
  个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上,则还款的方式之一是等额本息还款法,即从使用贷款的第二个月起,每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。
  
  3、等额本金还款法
  
  等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金,并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求,一般采用按季还款的方式。其计算公式如下:
  
  每季还款额=贷款本金÷贷款期季数 (本金-已归还本金累计额)×季利率
  
  二、哪些房屋不能办理房屋抵押贷款
  
  不是所有的房屋都可以办理抵押贷款的,根据《民法典》(2021年1月1日起实施)和《城市房地产抵押管理办法》的规定,下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。
  
  1、土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的,纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。
  
  2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,不得抵押,但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。
  
  3、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产,不得抵押。
  
  4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。
  
  5、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
  
  6、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
  
  7、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
  
  8、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
  
  9、依法不得抵押的其他房地产。
  
    《民法典》第三百九十九条??下列财产不得抵押:
  
    (一)土地所有权;
  
    (二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;
  
    (三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;
  
    (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
  
    (五)依法被查封、扣押、监管的财产;
  
    (六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
  
  在用房子进行抵押贷款的时候,最常见的也就是在购房的时候。此时虽然申请人尚未取得对房屋的完全所有权,但从银行角度来看,他们为了盈利,其实也是会允许将房屋进行抵押贷款,实际就要办理抵押权登记手续才行。否则出现什么意外情况,银行的利益可能无法保障。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·一、工程逾期一天违约金多少钱?
      一、工程逾期一天违约金多少钱工程逾期一天违约金200元左右,国家法律法规规定工程延迟违约金一般是按照超出十日结付工程款,每延期一天,按照工程款......


·在日常生活中,在外地求学或工作时,我们通常会遇到租房的问题。
      在日常生活中,在外地求学或工作时,我们通常会遇到租房的问题。不管是租赁人还是承租人,了解房屋租赁的税率对我们来说都是必要的。房屋租赁税率的确......


·继父与生父争夺抚养权
      继父与生父争夺抚养权母与子女之间的关系并不因离婚而改变,虽然前妻带着女儿再婚,但你与女儿之间仍是法定的父女关系,仍享有对女儿的监护责任,只......


·什么情况下公司法人代表不是老板?
      什么情况下公司法人代表不是老板?公司法人在一所公司当中担任着极为重要的角色,是一个公司运行的核心,也是公司经济政策上的全权负责人。但是公司法......


·签收保单的注意事项
      在提交了投保单、交纳了首期保险费,并经保险公司审核同意承保后,投保人将收到保险公司正式签发的保险单。在签收保险单时,应注意以下事项:1、......


·张贴讨债信讨债是否违法
      张贴讨债信讨债是否违法一、张贴讨债信讨债是否违法张贴讨债信讨债不违法。有人认为这是一种耻辱刑,侮辱了债务人的人格;也有人认为,这种行为侵......


·离婚前没有写抚养费怎么办?
      夫妻双方离婚之后,对于有孩子的家庭,不仅要处理好财产分配的问题还要处理好孩子抚养权的问题,对于孩子的抚养,双方都有这个义务,即使法院将孩子判......


·查证
      查证1.最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利......


·施工工程质量验收资料包括哪些?
      施工工程质量验收资料包括哪些?为了使人们的生命安全得到保障,我国相关法律明确规定,只有验收合格的工程才能交付使用,为了节省验收的时间,一般......


·商标评估要多久
      商标评估要多久,有什么原则?一、商标评估商标评估的定义商标评估是根据特定目的,遵循公允、法定标准和规程,运用适当方法,对商标进行确认、计......


·行政机关附随义务存在吗?
      行政机关附随义务存在吗?不存在的,广义的附随义务包括先合同义务、合同履行中的附随义务、后合同义务。狭义的附随义务是指合同履行过程中,为协助实现......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询