买房怎么变更合同?变更合同有哪些方法
一、买房变更合同事项方法
购房合同变更包含两种情况:
(一)预售登记前合同变更
购房者欲变更买受人名称或增加买受人的,应首先与开发商协商变更合同,如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。
如果购房时采用了一次付款方式则址分容易办理,如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款,则办理起来比较麻烦。可按以下办理:
如果该商品房未竣工验收,则可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时支付相关手续费用。
如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。
(二)预售登记后合同变更
购房人要求更名的,具有直系亲属关系(如夫妻关系、父母子女关系),可在预售合同上更名,办理时应出具经公证的亲属关系证明,其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理,即由原买受人提出申请,撤销合同备案后重新签订购房合同。
实践中,开发商要收取一定比例的手续费,一般为1%。同时,如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房,则新的单独的买受人应符主体资格条件,如已成年等。
(三)合同变更风险
合同更名是期房转让的一种形式,在期房转让当中,逃避房地产交易税费,赚取房屋交易差价。因房屋未取得产权证,就当前房地产转让法规而言,合同更名行为亦可视为无效,所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。
如果房产商配合进行合同更名,那么地产商与新购房者签订的合同,等同于一手房买卖,更名后房产商与原购房者签订的合同进行作废;如果房产商不支持更改房屋买受人,不重新签订购房合同,那么合同更名手续无法办理,合同更名亦无法进行下去,因此,合同更名还要取决于地产商是否支持。
二、购房合同变更应注意事项:
(一)高额手续费
目前,在二手房市场中新盘唱主角,从各中介房源登记的情况看,这些新盘(还包括期房)多数需要办理合同更名,而不是产权过户。虽然省却了部分交易税费,但是从实际操作看,合同更名隐藏着风险,由此引发的纠纷也时常发生。
(二)合同更名,注意合同中的权利义务不变,只更改买受人。
有人认为,房屋还没有实际交付入住,所以办理合同更名手续比较简单。对此,山东德衡律师事务所刘景昆律师认为,办理合同更名手续是否简便,应视购房合同是否经过相关部门的登记而定。
1、如果购房者与房产商签订了预购协议,并交纳了购房定金,这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同,是购买房屋的初步阶段,合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同,所以更名手续比较简单。
2、如果签订了正式购房合同,但还未经交易中心登记备案,合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。
3、如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案,那么更改合同的买受人,须将已登记备案的合同撤销,在更改了买受人后再进行登记,所以此种合同更名手续就比较复杂。
总的来说,买房怎么变更合同主要是按预售登记前后来分类。对于预售登记前的合同变更只要和开发商协商一般都是容易变更的,对于预售后登记的则相对麻烦,需要出示很多证件证明与手续费。同时,我们变更合同时要注意到其隐藏的风险,慎重变更。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·一、一般怎样书写遗嘱有效?
一、一般怎样书写遗嘱有效?(一)主体合法遗嘱是基于遗嘱人单方面的意思表示即可发生预期法律后果的法律行为,故遗嘱人必须具备完全民事行为能力,限......
·工伤单位要赔偿哪些费用
一些高危的职业中,员工要做好防护工作,避免发生受伤的情况。一旦在工作期间受伤,除了积极接受治疗,还要注意申请工伤认定,向用人单位索赔。具体来......
·酒驾、无证驾驶交强险会赔偿吗?
酒驾、无证驾驶交强险会赔偿吗?酒驾,无证驾驶交强险赔也要承担赔偿责任的。机动车交通事故责任强制保险条例》第21条规定:“被保险机动车发生道路交通......
·犯罪行为未遂如何处罚?
犯罪行为未遂如何处罚?对于未遂犯,可以比照既遂犯从轻或者减轻处罚。首先,犯罪未遂应当负刑事责任。其次,由于刑法规定的是“可以”从轻或者减轻处罚......
·破产清算期间职工生活费如何发放
破产清算期间职工生活费如何发放一、破产清算期间职工生活费如何发放根据《企业破产法》第一百一十三条的规定:“破产财产在优先清偿破产费用和共益债......
·对于赌博赌资2023元关多久?
一、对于赌博赌资2000元关多久?《治安管理处罚法》第七十条规定的“参与赌博赌资较大的”情形是指:个人平均赌资数额在500元以上不满2000元的,或者现......
·开车礼让行人被罚款合理吗?
开车礼让行人被罚款合理吗?一、开车礼让行人被罚款合理吗不合理,当事人对处罚不服的,可以在接到处罚裁决书后十五日内,向上一级公安机关申请复......
·办理健康险理赔的程序方法
在疾病高发的时下,一旦病情稍微严重到入院治疗的话,每天的医疗费用将是普通家庭无法承受的。为了在发生这种事件时分担风险,人们往往会为自己购买一......
·装饰分公司能否签订合同?
装饰分公司能否签订合同?分公司是否可以对外签订合同。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十二条的规定,依法登记......
·最新河北省劳动保障监察条例
最新河北省劳动保障监察条列,是劳动者的合法武器,应该利用起来。劳动者可以通过劳动监察投诉来维护自己的权益。在最新的条列中,其“最新”是体现在......