租房怎样避免中介风险
一、租房怎样避免中介风险
通过房产中介租房、买房而受骗上当的事例,近年来在媒体上屡见不鲜,究其原因,主要是由于部分小中介素质不高,唯利是图,致使侵害客户的事时有发生。地产专业人士建议消费者注意做好以下三步,以规避这类风险的发生。
首先,看两证,细辨真与假。所谓两证,即指房产中介公司既要有房地部门核发的资质证书,又要有工商部门核发的经营许可证。如果只有经营许可证,没有资质证书,一般是咨询机构,可以搞房屋政策、信息等咨询,不能做房屋租赁、买卖等中介业务;如果只有资质证书,没有经营许可证,则属非法经营。只有两证齐全,才是合法的房地产经纪机构。所以,当你准备找中介公司租房时,一定要先看其是否具备两证。值得一提的是,在看两证时,还要细辨真与假,做好看原件,不要看复印件,并把注册号记下来,因为有些非法中介机构利用复印件弄虚作假。如果你与两证齐全的中介机构发生纠纷,权益受到侵害时,可以向消保委或房地部门投诉,反之,一旦发生纠纷,则将无人予以受理。
其次,签合同,要细不要粗。在签订租房合同时,消费者一定要把协议内容搞清搞细。作为承租方,一般在选定自己信赖的房产中介
最后,选中介,宜大不宜小。这里的大与小,指的是中介公司的规模。一般来说,规模比较大的中介机构,其专业人员数量多、水平高,信息资源丰富,中介行为也比较规范。规模小的往往实力较弱,信息量及信息流通范围都受到局限,一些小中介为了招揽客户,连吹带侃、信口开河、坑蒙拐骗也就不足为奇了。
二、房屋租赁的注意事项
1、由于房屋租赁代理所涉及法律关系复杂、业务延续时间较长,因此合同执行过程中的不确定性因素产生纠纷的可能性较大。房屋租赁当事人应在选择房地产经纪机构居间介绍信息的交易方式后,由房屋出租人和承租人直接签订房屋租赁合同。
2、房屋出租人、承租人与可从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构(指与指定银行签订租赁代收代付委托协议、缴纳租赁代理保证金的房地产经纪机构)从事房屋租赁代理活动时,应将房屋出租代理合同及房屋租赁合同向指定银行备案,通过指定银行代收代付租金,有效降低交易风险。
3、房屋租赁当事人在与房地产经纪机构从事房屋租赁经纪活动之前,可登录北京市房地产交易管理网查看房地产经纪机构基本情况、被投诉情况及信用档案情况,尽量选择信用良好的房地产经纪机构。在签订合同之前,应认真阅读合同条款,通过合同保护自身合法权益,建议使用合同示范文本(可通过北京市房地产交易管理网免费下载)。
要是通过中介机构租房的话,此时就需要先了解清楚可能出现的风险,然后再想办法来避免,这样才能最大限度的维护自身的利益。上述就是对“租房怎样避免中介风险”的解答,遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·他人垫付诉讼时效中断可以适用吗?
他人垫付诉讼时效中断可以适用吗?是适用于诉讼时效中断,可以请求派出所作出调解无果的书面材料,重新计算时间,如果诊疗终结,还是及时诉讼维权。根......
·建设单位工程质量管理规定是什么?
建设单位工程质量管理规定是什么如果建设工程的质量有问题,不仅会造成财产损失的后果,并且也是性命攸关的大事。因此,在建设工程这一方面是绝不能有......
·无任何证据可以申请确认劳动关系仲裁么?
工人发生工伤后,应该向单位提出赔偿要求,这是缴纳工伤保险的用处之一。可是,有些单位会以没和工人签署劳动合同,双方没有建立劳动关系为由拒绝赔偿......
·行政处罚三年后自动消除记录是真的吗?
受到行政处罚的当事人犯案当初可能只是一时糊涂,后来想通了觉得行政处罚记录就是自己人生污点,还可能影响以后的工作和生活,希望能够消除,据说行政......
·并购后债权债务协议书怎么写?
并购后债权债务协议书怎么写?一、企业并购后债权债务1、进行债权债务及担保的申报公告。这样可以使并购目标公司的隐形债务及担保浮出水面,从而帮助......
·请问打印版的借条有用吗
打印借条是否有用即使借条是打印的,但其作为一个年满18周岁且智力发育正常的完全民事行为能力人,在借条上签名,即视为其对打印件内容的确认.如果对方否......
·不办手续可以离婚吗
不可以,必须进行登记离婚或者诉讼离婚。离婚登记提交的证件材料:1、本人常住户口簿、居民身份证。2、双方的结婚证。3、双方当事人的离婚协议书。4、......
·女子整形变大小眼整形医院是否侵权
女子整形变大小眼整形医院是否侵权一、医疗美容纠纷?医疗美容纠纷是医疗纠纷的一种,具备医疗服务的一些基本特征,但也有自己的特点。上海律师认为在......
·著作财产权当中包括哪些权利
著作财产权当中包括哪些权利作者的著作权主要分为著作人身权和著作财产权。很显然,著作财产权中的权利当然就是财产性方面的权利,那么您知道著作财产......
·在我国二审赶上新刑法实施怎么判
所有犯罪行为的发生都是不可预计的,因此有些情况比较巧合的就是,在案件审判的过程当中正好遇到我国对于刑法的修改,而刑法修改以后正式出台实施了是......