租房怎样避免中介风险
一、租房怎样避免中介风险
通过房产中介租房、买房而受骗上当的事例,近年来在媒体上屡见不鲜,究其原因,主要是由于部分小中介素质不高,唯利是图,致使侵害客户的事时有发生。地产专业人士建议消费者注意做好以下三步,以规避这类风险的发生。
首先,看两证,细辨真与假。所谓两证,即指房产中介公司既要有房地部门核发的资质证书,又要有工商部门核发的经营许可证。如果只有经营许可证,没有资质证书,一般是咨询机构,可以搞房屋政策、信息等咨询,不能做房屋租赁、买卖等中介业务;如果只有资质证书,没有经营许可证,则属非法经营。只有两证齐全,才是合法的房地产经纪机构。所以,当你准备找中介公司租房时,一定要先看其是否具备两证。值得一提的是,在看两证时,还要细辨真与假,做好看原件,不要看复印件,并把注册号记下来,因为有些非法中介机构利用复印件弄虚作假。如果你与两证齐全的中介机构发生纠纷,权益受到侵害时,可以向消保委或房地部门投诉,反之,一旦发生纠纷,则将无人予以受理。
其次,签合同,要细不要粗。在签订租房合同时,消费者一定要把协议内容搞清搞细。作为承租方,一般在选定自己信赖的房产中介
最后,选中介,宜大不宜小。这里的大与小,指的是中介公司的规模。一般来说,规模比较大的中介机构,其专业人员数量多、水平高,信息资源丰富,中介行为也比较规范。规模小的往往实力较弱,信息量及信息流通范围都受到局限,一些小中介为了招揽客户,连吹带侃、信口开河、坑蒙拐骗也就不足为奇了。
二、房屋租赁的注意事项
1、由于房屋租赁代理所涉及法律关系复杂、业务延续时间较长,因此合同执行过程中的不确定性因素产生纠纷的可能性较大。房屋租赁当事人应在选择房地产经纪机构居间介绍信息的交易方式后,由房屋出租人和承租人直接签订房屋租赁合同。
2、房屋出租人、承租人与可从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构(指与指定银行签订租赁代收代付委托协议、缴纳租赁代理保证金的房地产经纪机构)从事房屋租赁代理活动时,应将房屋出租代理合同及房屋租赁合同向指定银行备案,通过指定银行代收代付租金,有效降低交易风险。
3、房屋租赁当事人在与房地产经纪机构从事房屋租赁经纪活动之前,可登录北京市房地产交易管理网查看房地产经纪机构基本情况、被投诉情况及信用档案情况,尽量选择信用良好的房地产经纪机构。在签订合同之前,应认真阅读合同条款,通过合同保护自身合法权益,建议使用合同示范文本(可通过北京市房地产交易管理网免费下载)。
要是通过中介机构租房的话,此时就需要先了解清楚可能出现的风险,然后再想办法来避免,这样才能最大限度的维护自身的利益。上述就是对“租房怎样避免中介风险”的解答,遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·合同支付违约金是怎么计算的
合同支付违约金是怎么计算的?当事人自行在合同中约定数额或者计算方法。违约金没有明确的上限或者下限。如果过高,可以请求人民法院或者仲裁机构适当减......
·管辖权异议的法定情形有哪些
管辖权异议的法定情形有哪些(1)被告认为受诉法院违反级别管辖规定,案件应当由上级法院或者下级法院管辖的,有权在提交答辩状期间提出管辖权异议。(2)......
·商标续展合作时可以同时做变更吗?
商标续展合作时可以同时做变更吗?一、商标续展合作时可以同时做变更吗?可以同时做变更。但是最保险的做法还是先做好变更然后再去办理续展手续。......
·政府信息公开两种方式
政府信息公开两种方式一、政府信息公开的概念在法律上,政府信息公开是指国家行政机关和法律、法规以及规章授权和委托的组织,在行使国家行政管理职......
·广东省征地补偿地区分类情况是怎样的?
广东省征地补偿地区分类情况是怎样的?广东省征地补偿地区被划分为十类,具体分类情况如下:经省人民政府同意实施,广东省国土资源厅昨日向各地级以上市......
·辞退十年以上无合同员工如何处理?
辞退十年以上无合同员工如何处理?辞退十年以上无合同员工应该对劳动者本人来进行经济赔偿金,法律上没有明文规定工作十年以上不能辞退,不过工作满十年......
·绿化工程承包协议书怎么写?
绿化工程承包协议书怎么写?当今社会经济快速发展,由此产生的环境污染和生态破坏的问题显得尤为突出。环境园林绿化工程是用来美化环境的建设工程,......
·土地使用权分摊糸数的计算方式是什么?
因为现在城镇楼房的建设会越来越密集,所以在楼层修建起来以后,包括电梯,小区走廊等这些都是属于小区住户共同可以使用的。因此针对这些地方的土地使......
·企业并购的程序有那些?
企业并购的程序有那些?企业并购的基本程序:一、并购决策阶段企业通过与财务顾问合作,根据企业行业状况、自身资产、经营状况和发展战略确定自身......
·移送管辖后可否再提管辖异议?
移送管辖后可否再提管辖异议?移送管辖后,是不能提管辖权异议的,如果当事人对管辖权有异议,应当在管辖权移送之前向司法机关作出说明,并申请重新认定......
·偷窥隐私罪是什么,法律后果是?
每个人都有自己的隐私,既然是隐私,那就是本人不愿意让他人知道,而一旦隐私被侵犯,就会对被害人产生极大的负面影响。为了制止这种事情的发生,为了......