一、离婚后夫妻一方财产增值公式是什么?
26.nj64.com 王庆磊律师
一、离婚后夫妻一方财产增值公式是什么?1.男方虽然是婚前购买的房子,婚后用个人工资偿还的贷款,但双方当事人并没有约定实行分别财产制,甲男的工资收入应当属于夫妻共同财产。2.第一步应先计算诉争房产的升值率,即诉争房产现价格除以(结婚时诉争房产价格 共同已还利息 其他费用)3.第二步计算非产权登记一方所得补偿款,即共同还贷部分乘以不动产升值率,该数额的一半即为应补偿的数额。4.根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十条:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。5.依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿”的规定得出以上结论。婚后财产:婚后财产是指夫妻关系存续期间,夫妻任何一方所得的各种财产。婚后财产并不完全等同于夫妻共同财产。如《婚姻法》司法解释(三)规定,一方父母为自己子女买的房子,属于该子女的个人财产,不属夫妻共同财产。二、离婚房产增值怎么算?如何分配?我们国家的婚姻法中详细地规定了多种关于增值的法院计算方式。首先,一定要明确首付款项、按揭的贷款总额、利息的总额、共同还贷总额还有房屋的现值数据。明白了这些以后,再用婚后的共同还贷部分÷房屋的总价款(房屋价款 总的利息数额)×房屋的现值÷2。这项计算公式是比较好用的。第一,如果共同还贷的数额是20万首付,然后是30万贷70万,那么贷款的总利息就是60万,总的房款数额就是100万 60万=160万,房屋的现值就是200万。再来看一下共同的还贷部分。共同还贷部分是本金 利息,一般占房屋总额的一部分比例,这个比例是20÷160=12.5%。那么财产的增值部分就是12.5%×200万÷2=12.5万。这个计算方式如果还没有搞清楚的话,法院里的工作人员会提供帮助。离婚房产增值部分怎么分配既然我们了解了离婚时的房产增值部分如何计算,接下来就了解一下增值部分应该如何分配。第一种情况,夫妻当中有一方在婚前支付了全部房款,并且将房屋的产权登记在一方的名下的,而且婚前已经取得了房屋的产权证。那么,离婚以后,这套房产的增值部分如果是因为市场的行情而自然增值的,就应该属于“自然的增值”,房产的增值部分可以认定为房产方的个人财产。第二种情况,夫妻种的一方在婚前支付了首付款并且按揭贷款付完了全部的购房款,房屋的产权也是登记在自己名下的。婚后却以夫妻共同财产的名义还房贷,共同的还贷款项对应的增值部分如何计算呢?一般来说,法院是以共同的还贷额占全部房款的比例来进行计算的。第三种情况,夫妻中的一方在婚前签订了购房合同,支付完首付款项并且按揭付完了全部的房款,婚后取得房产证以后,房产只登记在支付首付款的那方名下,并且婚后夫妻会以共同财产来还房贷。房产的增值应该归两个人所有。第四种情况,夫妻一方在婚前买的房屋,但是另一方在婚前或者婚后在房产证上加了名字,房产的增值部分就是夫妻的共同财产。第五种情况,夫妻中的一方支付的首付款以后,并且按揭付完全部的购房款,婚后双方一起还房贷,但是夫妻双方离婚时未取得房屋产权证的,房屋的增值部分也是归夫妻二人所有。在夫妻离婚的时候都会牵扯到夫妻财产纠纷问题,这能影响到夫妻之间分配财产是否公平的问题,其实在法律上关于这一点是有明确的规定,如果离婚对财产问题有纠纷,甚至不了解这方面的问题可以直接寻求法律的帮助,法院会给你清算好。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...
More>>
·2023年子公司法人如何变更
子公司法人如何变更1、带齐资料到公司注册地所管辖的工商部门办理执照变更,受理后5-10个工作日后领取新法人代表的执照。2、带齐资料到质量监督......
·遇到那种欠钱不还的怎么办?
遇到那种欠钱不还的怎么办?一、遇到那种欠钱不还的怎么办?遇到那种欠钱不还的可以通过向法院起诉要求还款,如果因欠债人欠债不还而发生了债务纠纷......
·合同履行流程是怎样的?有哪些
合同履行流程是怎样的?有哪些注意事项?一、合同履行流程是怎样的?具体合同义务的执行是要进行必要的准备的,没有必要的准备行为,往往就无法执行......
·夫妻离婚财产口头协议有没有效
夫妻离婚财产口头协议有没有效一、夫妻离婚财产口头协议有没有效如果是口头进行离婚财产分割处理是无效的。离婚财产的分割必须要有双方进行签订的......
·没有居住证可不以上法院起诉?
没有居住证可不以上法院起诉?一、没有居住证可不以上法院起诉?没有居住证去法院起诉是不可以的,但是如果有一年的居住证明也是可以的。二、哪......
·公安机关不报检察院批捕是什么意思?
一、公安机关不报检察院批捕是什么意思?不批捕就代表着犯罪嫌疑人没有犯罪,可以立即释放;《刑事诉讼法》第69条第1款规定:“公安机关对被拘留的人......
·离婚协议书没有盖章吗?
离婚协议书没有盖章吗?离婚协议书确实是没有盖章的,如果双方当事人决定协议离婚的,是需要对夫妻共同财产、夫妻共同债务和未成年抚养权问题作出约定......
·一、自书遗嘱怎么写?
一、自书遗嘱怎么写?立遗嘱人:姓名、性别、出生日期、民族、工作单位、住所。我患有××××病症,身体随时可能发生意外,故特立此遗嘱,表明我对......
·离婚彩礼钱法律上归谁?
离婚彩礼钱法律上归谁??首先需按照前文确定一方给予另一方的财物是否属于彩礼。属于赠与的,无权要求退还;属于彩礼钱的,符合法律规定的条件的,可以......
·醉驾后事故怎么处罚机动车驾驶人因为醉酒驾驶机动车
醉驾后事故怎么处罚机动车驾驶人因为醉酒驾驶机动车导致发生交通事故的,如果造成一人重伤以上结果的,就会构成交通肇事罪,处三年以下有期徒刑或者拘......
·最新土地使用权规定是什么?
您现在知道最新土地使用权规定是什么吗,我们国家对于土地使用权规定有个新的规定,这个问题对于我们每个人是息息相关的,那我们知道里面的内容都有什......