一、离婚后夫妻一方财产增值公式是什么?
26.nj64.com 王庆磊律师
一、离婚后夫妻一方财产增值公式是什么?1.男方虽然是婚前购买的房子,婚后用个人工资偿还的贷款,但双方当事人并没有约定实行分别财产制,甲男的工资收入应当属于夫妻共同财产。2.第一步应先计算诉争房产的升值率,即诉争房产现价格除以(结婚时诉争房产价格 共同已还利息 其他费用)3.第二步计算非产权登记一方所得补偿款,即共同还贷部分乘以不动产升值率,该数额的一半即为应补偿的数额。4.根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十条:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。5.依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿”的规定得出以上结论。婚后财产:婚后财产是指夫妻关系存续期间,夫妻任何一方所得的各种财产。婚后财产并不完全等同于夫妻共同财产。如《婚姻法》司法解释(三)规定,一方父母为自己子女买的房子,属于该子女的个人财产,不属夫妻共同财产。二、离婚房产增值怎么算?如何分配?我们国家的婚姻法中详细地规定了多种关于增值的法院计算方式。首先,一定要明确首付款项、按揭的贷款总额、利息的总额、共同还贷总额还有房屋的现值数据。明白了这些以后,再用婚后的共同还贷部分÷房屋的总价款(房屋价款 总的利息数额)×房屋的现值÷2。这项计算公式是比较好用的。第一,如果共同还贷的数额是20万首付,然后是30万贷70万,那么贷款的总利息就是60万,总的房款数额就是100万 60万=160万,房屋的现值就是200万。再来看一下共同的还贷部分。共同还贷部分是本金 利息,一般占房屋总额的一部分比例,这个比例是20÷160=12.5%。那么财产的增值部分就是12.5%×200万÷2=12.5万。这个计算方式如果还没有搞清楚的话,法院里的工作人员会提供帮助。离婚房产增值部分怎么分配既然我们了解了离婚时的房产增值部分如何计算,接下来就了解一下增值部分应该如何分配。第一种情况,夫妻当中有一方在婚前支付了全部房款,并且将房屋的产权登记在一方的名下的,而且婚前已经取得了房屋的产权证。那么,离婚以后,这套房产的增值部分如果是因为市场的行情而自然增值的,就应该属于“自然的增值”,房产的增值部分可以认定为房产方的个人财产。第二种情况,夫妻种的一方在婚前支付了首付款并且按揭贷款付完了全部的购房款,房屋的产权也是登记在自己名下的。婚后却以夫妻共同财产的名义还房贷,共同的还贷款项对应的增值部分如何计算呢?一般来说,法院是以共同的还贷额占全部房款的比例来进行计算的。第三种情况,夫妻中的一方在婚前签订了购房合同,支付完首付款项并且按揭付完了全部的房款,婚后取得房产证以后,房产只登记在支付首付款的那方名下,并且婚后夫妻会以共同财产来还房贷。房产的增值应该归两个人所有。第四种情况,夫妻一方在婚前买的房屋,但是另一方在婚前或者婚后在房产证上加了名字,房产的增值部分就是夫妻的共同财产。第五种情况,夫妻中的一方支付的首付款以后,并且按揭付完全部的购房款,婚后双方一起还房贷,但是夫妻双方离婚时未取得房屋产权证的,房屋的增值部分也是归夫妻二人所有。在夫妻离婚的时候都会牵扯到夫妻财产纠纷问题,这能影响到夫妻之间分配财产是否公平的问题,其实在法律上关于这一点是有明确的规定,如果离婚对财产问题有纠纷,甚至不了解这方面的问题可以直接寻求法律的帮助,法院会给你清算好。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...
More>>
·无主物与遗失物分别指的是什么?
无主物与遗失物分别指的是什么?遗失物是指他人丢失的动产。遗失物并不是无主物,也不是所有人抛弃的或因为他人的侵害而丢失的物,而是因所有人不慎所......
·信用卡还不上真的要坐牢吗
信用卡还不上真的要坐牢吗本来信用卡欠款是有可能判刑坐牢的。欠款本身和坐牢不挨着。欠信用卡钱不还,在某种情况下可以构成信用卡诈骗罪,此时就会涉......
·法律规定中哪些情况下继承人会丧失继承权?
法律规定中哪些情况下继承人会丧失继承权?一、丧失继承权的情况有哪些?(一)继承人故意杀害被继承人的。需要注意的是,无论是否既遂,也无论杀害动......
·法律上对于批捕无管辖权吗
一、法律上对于批捕无管辖权吗批捕是有管辖权相关规定的,二、逮捕的条件1.有证据证明有犯罪事实。根据有关规定,有证据证明有犯罪事实是指同时......
·长期劳动合同可以单方面解除吗?
长期劳动合同可以单方面解除吗?在符合法定条件的情况下,劳资双方都是可以单方解除劳动合同的。一、员工单方解除劳动合同的情形即时解除:《劳动......
·行政处罚告知笔录时限是多久?
一、行政处罚告知笔录时限是多久?送达就是单纯的七天。行政处罚告知笔录,就是行政机关在对行政相对人做出处罚决定前,告知其处罚事实、理由、依......
·职工的误工费可能是多种原因引起的
职工的误工费可能是多种原因引起的,因为各种原因导致职工不能正常上班,无法正常履行职责,也就不能获得相应的收入,这会对职工的收益产生不好的负面......
·发生医疗事故争议时怎么办
发生医疗事故争议时怎么办医护人员在诊疗过程中需要加倍的小心谨慎,这不仅是因为关系到患者生命安全的问题,还有可能发生医疗事故争议。那实践中,既......
·上交了他项权证多久放款?
上交了他项权证多久放款?首先他权证不是交给银行,正确的说是银行又把他交给了房管局,由房管局替你保管,一般来说的话15天之内他就给你放款,但是根据......
·在我国监视居住算刑期吗?
一、在我国监视居住算刑期吗?监视居住算刑期。《刑事诉讼法》第七十四条规定:指定居所监视居住的期限应当折抵刑期。被判处管制的,监视居住一日折抵......
·打架伤人法律处理是怎样的?
打架伤人法律处理是怎样的?打架的情况在我们身边可能并不少见,但是轻重程度不一样的打架在法律上也随之有着不一样的处理规定,因为只要是涉及到人......