王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

土地使用权到期房产如何处理

一、土地使用权到期房产如何处理?
  
  住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。
  
  根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”
  
  据悉,在《物权法》出台之前,根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定,办理土地使用权续期的,应当重新签订土地使用权转让合同,并依照规定支付土地使用权出让金。
  
  也就是说,根据以往的规定,办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。
  
  二、什么是土地使用年限?
  
  土地使用年限是从开发商取得该地块的《国有土地使用证》之日开始计算,即国家首次出让该地块的时间。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关规定,土地使用权出让年限按下列用途确定:
  
  住宅用地:全国统一执行的土地使用年限为70年;
  
  工业用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;
  
  教育、科技、文化、卫生、体育用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;
  
  商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年;
  
  综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。
  
  三、土地使用年限到期怎么办?
  
  现行的《物权法》中明确规定土地使用权到期后可以自动续期,但并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。
  
  业内有关人士认为,可以参考《物权法》出台之前的法律规定,办理土地使用权续期的,应当重新签订土地使用权转让合同,并依照规定支付土地使用权出让金。因此,到目前为止,除了特殊地区的政策之外,通用的处理土地使用年限到期的方法有两个:
  
  1、续期,缴费,延长土地期限
  
  可由物业和业主联名向当地政府相关部门提出,通过补交土地出让金,重新签订土地使用权合同,来获取新的使用年限。但补交的土地出让金价格应低于同类土地价。
  
  2、等待拆迁,获取补偿
  
  房屋的土地使用年限到期,如果有必要的话,可以根据房屋的破损和质量情况以及政府统一规划的需要,等待政府的统一拆迁或因市政规划,政府需要收回土地和建筑物对业主做出相应补偿。无论是哪种方式,对土地使用年限到期的业主而言,都不失为一种好的归宿。
  
  目前为止,国家关于土地使用权和产权方面的立法规定还有需要相互弥补的地方,题中的房产如果是住宅楼,这种性质的房产的土地使用权是规定的70年,但是这一规定实际上不会对住宅楼的土地使用问题有任何影响的,房产就算是属于商业楼,到期以后国家也无权收回公民个人的商业楼,只能针对土地使用的问题在续期方面完善相关政策。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·劳动合同到期公司不续签怎么办?合同到期未续签是否受法律保护?
      在社会工作中,用人单位和劳动者必须签订劳动合同才能确定法律关系,形成法律效力,劳动双方在约定的期限内完成各自的职责履行各自的义务,在劳动合同......


·现在继承房产要交税吗?
      现在继承房产要交税吗?继承房屋是不需要交纳税费的,继承房屋的时候,只需要交纳公证费用、过户登记费用等,但出售继承的房屋要交纳税费,继承的房产再......


·影响刑事责任能力的因素有哪些
      刑事责任能力,是指行为人构成犯罪和承担刑事责任所必须具备的刑法意义上辨认和控制自己行为的能力,不具备刑事责任能力者即使实施了客观上危害社会的......


·监视居住可以玩手机吗?
      监视居住可以玩手机吗?监视居住可以玩手机,监视居住可以用手机,但须得到批准。新《刑诉法》第七十五条被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规......


·二婚没有登记受法律保护吗?
      二婚没有登记受法律保护吗没有登记不是属于夫妻关系,不受法律的保护。要求结婚的男女双方亲自到婚姻登记机关进行结婚登记。符合法律规定的,予以登记......


·存单质押贷款押作为最容易取得的贷款方式之一受到大众的广泛认同
      存单质押贷款押作为最容易取得的贷款方式之一受到大众的广泛认同,给有短期资金需求的朋友提供了一种可行的贷款方式。但在有以上诸多好处的同时,也存......


·一、交通事故赔偿没钱用坐牢吗?
      一、交通事故赔偿没钱用坐牢吗不会,坐牢是因为要承担刑事责任而判的,赔钱是民事责任。二者不能相互替代。是否会判刑跟是否赔偿没有必然联系,如果构......


·起诉离婚必须要经过调解吗?
      起诉离婚必须要经过调解吗诉讼外调解,也称诉前调解、行政调解,是指对夫妻一方要求离婚的,可以先经有关部门进行调解。这里的有关部门,是指法院以外......


·哪些行为构成合同诈骗罪
      我国对合同诈骗罪的处罚是相当严厉的,司法实践中,本罪也往往同民事欺诈行为交织在一起,但是二者的法律后果对当事人来说是完全不同的,涉及到罪与非......


·一、代位继承的条件是什么?
      一、代位继承的条件是什么代位继承发生的原因只有一个,即被继承人的子女先于被继承人死亡,由继承人的子女代替继承人继承被继承人的继承权参加继承活......


·组织卖淫罪可以追究什么刑事责任
      组织卖淫罪可以追究什么刑事责任《中华人民共和国刑法》第三百五十八条犯组织卖淫罪的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;情节严重的,有下列情......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询